我建议本项目不仅要注重项目本身宣传.doc

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1、我建议本项目不仅要注重项目本身宣传招商部处事总结商百购物休闲广场招商部，于2006年7月中旬在商百开发商的筹备下组建。附属于商百经营管理公司筹备处。现有编制3人，招商部经理一名，招商主管2名。招商部自组建以来，在公司率领和经管处率领下，主要开展了以下处事：招商前期计划处事：1、长远了解本物业构造和面临市场现状举行分析2、对商丘当地批发市场开展市场考查3、根据市调处境对本物业举行项目主体业态定位4、充实分析了本物业构造和市场须要，确立了项目主体业态为销品茂形式的购物中心业态。5、根据项目主体业态举行业种

2、散布和区域划分。确立了主力店加名品专业店的业种配置6、根据项目业态定位及业种配置制定了两套招商框架条款。现阶段开展处事：进入8月份，招商部根据公司总经办制定的招商框架条款，展开本色性处事，在筹备中心率领下开展框架条款业主认可处事。召开了初度业主招商处事恳谈会，招商部人员负责会议的通知和现场连续的保护。并汇集了业主对招商处事的主见、倡导并举行了有用的解答，招商年度工作计划。使初度业主招商洽谈会亨通召开，并完成了到场业主对本框架条款的签字认可。目前签字率以达70%以上，后续补签处事正在主动有序的开展，为以

3、还招商处事打下优良的基础。8月中旬，长远落实经管公司的筹备处事，并制定完整招商部各岗位职责，招商流程。通过岗位职责和招商流程的制定，对招商现场举行了部署。愚弄现有人力资源开展现场招商接待处事，除了完成筹备中心率领设计的日常性处事。招商部主动开展针对中央商场主力店招商方向讯息汇集处事。根据讯息汇集处境，急速分析消化，并锁定方向，开展了初度外联处事。方向区域为商丘周边地市毫州盖胜祥，永城永煤团体治下公司先帅百货。重点展开了徐州方向的招商。根据初度外联招商处境，有心向与本项目合作单位为徐州的新一佳。通过与其

4、拓展部联系沟通，得知其有在商丘拓展计划。8月15日徐州新一佳拓展部经理初度对本物业举行了实地考察，宣传。现场游览了物业，举行了拍照记载，并向公司率领提出了倡导和入驻所需物业程序。8月中旬根据徐州新一佳和山东银座的沟通，公司负责人会同中央商场业主主要负责人，对上述两家展开首轮接确性交涉。并对其主力业态、经营处境，举行了实地考察了解。徐州新一佳主力店拓展以大卖场为主力店拓展，央求条件生意业务面积在1万平米以下，对待本物业提出租一层中庭街和中央商场一层、二层全部的合作意向并倡导公司举行多业态组合。银座主力店

5、拓展以超市加百货的复合型业态，作为其主力店拓展计划，生意业务面积1---2万平米，对本项目有心全部承租，但是其提出两个题目1、更动费用1500万，2、小业主题目。公司招商将银座列为联系第一方向，想知道工作总结。新一佳列为第二方向。8月份招商部遵照总经办对以往主力店招商方向不明确，招商方向资源充裕的现状和央求条件主动通过网络查询商丘周边地市大型批发商，广泛汇集他们的年度拓展计划和开店讯息，为下步招商贮备商户资源便于主力店招商开展。维系招商处事开展挖掘本项目的招商有以下特色：一、方向客户主次显露首先是确定

6、主力店，其作用主要有四个：总结。一.是有助于平静整个项目的经营，主力店据有整个项目一半左右的生意业务面积，其影响之大不问可知。着名度较高、有优良事迹记载的主力店可使项目越发平静，且有益于项目的可连续进展。二.是着名的主力店的入驻能够吸收投资商的眼球，安慰未出售铺位的出售，以及对中小店群的招商。三.是主力店各自具有必然厚道度的消耗打发集体，这一优点能够帮忙项目在日后的营运中，能在连结必然量客流的基础上发挥更大的效用；四.是主力店的进驻能够影响中小店的租金水平，进步项目满堂租金涌现为下一项目打下基础.其次

7、是在确定了主力店之后，再确定中小店群。其作用是按业态组合设计招入中小店群，以餍足项目商圈内不同层次、不同需求的消耗打发群的购物或消耗打发需求。二、租金凹凸悬殊，租期长短不一主力店投资大，本项。投资回收期长，其租期央求条件凡是需八年、十年，有的长达十五年、二十年。其租金绝对甜头的得多，凡是在第四年起，租金出手递减，递减在3%~10%。由于本物业小业主较多业主文明与经济实力掺差不齐使主力店招商处事难度加大，但是获胜经营的主力店最终是有益于项目的可连续性进展。而中小型店的租期凡是为3年左右，看看计划总结范文

8、。租金较高，凡是在第三年起递减租金。但是分块招商是一项永久永续的处事对经营管理公司管理水平and经济实力央求条件较高and现阶段公司不齐全这样的管理实力和精神and也不可能永久包袱上去搞不好又会出现以前万隆的状况.三、招商时间长地产商业的招商时间绝对较长，从业态组合确定出手至项目整个生意业务，它可分为主力店和中小店群二个招商阶段。由于主力店决断项目成败与否and我们要先确定主力店，并按其央求条件重新规划设计业态布局、更动相适应商业举措，但这样招商落地周期