华北某房地产投资项目投资和费用的估算解读

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1、华北某房地产投资项目投资和费用的估算一、房地产开发建设投资估算1．土地费用估算表2-1-2土地费用估算表序号项目名称取费依据费用标准工程量费用总额/万元备注1土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480纯土地价2城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²166（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²337（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²60（4）地下室市建设局收费规定70元/m²92

2、00m²643拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准13004拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10估算（含其他费用）5土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准0.5合计2417.52．前期工程费用估算表表2-1-3前期工程费用估算表序号项目名称取费依据费用标准工程量费用总额/万元备注1（1）总图设计费22.5元/m²94500m²213总体规划设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值（2）建筑单体设计费（3）施工图设计费（4）特殊设计费2可行性研究费估算费13三通一平费（1）施

3、工接水费按场地要求估算1550cm管（2）施工接电费按现场要求估算20400kVA/台（3）场地平整费按现场要求估算15027.8m²25（4）临时设施费按现场要求估算5围墙、办公用房4项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准1（2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准0.07（3）试放线费某市城市规划管理局收费标准2（4）基础验线费某市城市规划管理局收费标准0.4（5）±0.000验线费某市城市规划管理局收费标准0.5（6）竣工测量费某市城市规划管理局收费标准25人防配套费（

4、含地下室人防设计费）某市人防办相关规定32元/m²38元/m²20地下室按人防设计交保证金（可回收）6工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按有关规定取8577万元7招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.731工程造价按有关规定取8577万元8按资许可证办证费某市计委收费标准0.19建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准1办证费10施工许可证某市建设局收费标准0.5合计340.7883．基础设施建设费用估算表2-1-4

5、基础设施建设费用估算表序号项目名称取费依据费用标准工程量费用总额/万元备注1自来水按工程量估算8工程费2污水按工程量估算53煤气按工程量估算30工程费4供电按工程量估算1主配电室280设备、安装费5通信按市场价格估算600-650元/门600门电话36（按600元/门计算）含线路安装6道路按工程量估算80元/m²1357.44m²11整个小区内的道路7绿化按市场价格估算250元/m²3902.29m²988环卫按需购买设施估算11.5垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场价格估算500元/盏80盏灯4含安

6、装10路牌按市场价格估算5000元/块31.511宽带网电信局收费标准99元/户510户5代缴12闭路电视广电局有关收费标准150元/户510户8代缴13可视对讲按市场价格估算300元/户510户15代缴合计5034．建筑安装工程费用估算表2-1-5建筑安装工程费用估算表序号项目名称取费依据费用标准工程量费用总额备注1建筑工程费（1）结构工程省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m²94500m²6804含门窗及外墙装修（2）建筑工程（3）特殊外装修工程2设备及安装工程费（1）给排水设备安装工程造

7、价概预算手册35元/m²94500m²330（2）电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m²94500m²189含一台600kW发电机（3）空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m²9200m²92（按100元/m²取费）地下室通风（4）弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m²94500m²236安防系统背景音乐（5）电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台14台电梯6台扶梯800（6）消防设施设备工程造价概预算手册70元/m²20000m²140（7）其他设备及安装工程造价概

8、预算手册10元/m²94500m²953室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m²94500m²47电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%213万元21基本设计费10%5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册26工程监理费按监理收费标准估算3/10001.2亿元367竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%213万元17基本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算50