试题-5含标准答案

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1、一、单项选择题（共15题，每题2分）1、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支答案：C2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以（）的方式取得。A.转让B.赠送C.出让D.买卖答案：C3、评估某底层商铺的价格吋，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0

2、.4D.0.4、0.3、0.3答案：A4、某公司2年前和赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m20己知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2,报酬率为6%,则现在的承租人权益价值为（）万元。A.96.80B.592.81C.691.61D.667.22答案：A5.某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，己知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%,则釆用直线法讣算其建

3、筑物的折旧总额为（）万yuoA.61.84B.78.35C・84.88D.173.17答案:C6.假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）A.最佳用途B.最佳规模C.最住集约度D.最佳开发时机答案：A7.现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售岀，总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/n?,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800答案：A8.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（）。A.任何估价项目，估价师

4、都必须对估价对象进行实地查勘B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C.实地查勘的内容包括估价对彖的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D.拆迁估价的实地查勘记录可不需耍被拆迁人签字认可答案：C9.下列估价业务中估价机构可以承接的是（）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务A.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务B.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务C.承接后出现很大执业风险的估价业务答案：C10、某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%,道路广场用地占22%,绿地率30%,住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度

5、为（）。A.0.90B.2.50C.2.70D.3.90答案:B11、一个估价项目中的估价时点本质上是rti（）决定的A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿答案：B12、房地产供给有限特性的本质是（）A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大答案:B13、下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（）A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质答案：C14、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数

6、由50%,余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元A.2500B.3000C.3500D.4000答案：B15、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑血积为120m属于按基础构造特点分类的基础类型有（）。A.条形基础B.独立基础c.复合型基础D.荷载基础E.箱形基础答案：ABE担保物权包插（）oA.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权,经调查，其成交价格为150万元，另有20n?的房屋天台赠送，该房地产的建筑面枳与套内建筑面积的比率为1：0：8,则按建筑面积计算的比准价格是（）元/m2oA.8571B.10000C.13393D.15625答案：B二、多项

7、选择题（共10题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的得2分，错选或多选的不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）答案：CDE3、房地产价格构成中的开发成本包括（）。A.取得土地使用权时的出让金或转让金B.基础设施建设费A.公共配套设施建设费B.勘察设计和前期工程费C.管理费答案：BCD4、不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）。A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同B.估价委托机构的不同，估价的