gs-01概念设计任务书

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1、CO人STAL;左各概念性方案设计任务书编号：GS-01版本:2011/09XXX项目概念性规划方案设计任务书沿海地产XXXXXXXXXXX项目管理部1.棚綿22.翻姗22.1宗地区位22.2宗、i也醒22.3宗職22.3.1项目现状说明（图示）22.3.2项目道路交通情况32.3.3项目周边公建设施32.3.4项目市政配套设施42.4项目自然条件42.4.1宗地区位气象数据42.4.2宗地地质、水文情况42.4.3地下特殊物42.4.4项目景观条件42.4.5项目周边不利条件分析42.4.6项目其它问题42.5项目周边竞品楼盘42.6项目现有规划条

2、件52.7项目策划报告基本内容53.概念性规划方案设计内容及要求53.1经济技术指标53.2产品类型及要求63.2.1产品类型及配比63.2.2各类产品设计要求63.3概念性规划方案6用地分析7规划结构7交通组织7组团模式7公建设置7景观与公共空间8建筑形象8分期要求84.谢十縣84.1设计内容要求84.2图纸深度要求94.3成果形式要求95.设计进度计划9项目名称项目概况2.1宗地区位1）项目宗地位于_省_市_区2）简述项目所在区域现状与未来发展图1:项目城市区位图图2:项目区域位置图2.2宗地四至项目东至_、南至_、西至_、北至_，具体现状见下图

3、：四至道路及重要建筑四至道路及重要建筑四至道路及重要建筑四至道路及重要建筑图示2.3宗地现状2.3.1项目现状说明（图示）1）项目用地形状描述：地形、地貌、高差、走势等。2）项目红线占地_平方米；其中代征道路用地_平方米；代征绿化用地_平方米可建设用地面积为_平方米内部环境照片1图：项目宗地现状图示说明图示内部环境照片22.3.2项目道路交通情况1）项目东侧为_，南侧为_，西侧为_，北侧为_;其中_侧道路已完成，其余。各道路红线宽度见下表:道路位置红线宽度（米）东界南界（规划市政路1）西界（规划市政路2）北界OOOOO图：道路交通示意图（道路断面）2

4、）公共交通：地铁等轨道交通_;公交线路_:其他等。2.3.3项目周边公建设施1）项目周边配套设施数量_，规模_，包括_功能，距项目_公里范围以内。2）区域未来规划：最低，.季最局o年平均气温摄氏度左_形式降水；_季最少，_季日照时数2.3.2项目市政配套设施1）给水2）排水3）供电4）燃气5）电信6）网络等图示：市政配套位置2.4项目自然条件宗地区位气象数据_位于北半球的_带地区，属具有_特点的_气候，冬_，夏._摄氏度左右；其中_月最热，平均气温_摄氏度；年极端最高气温月最冷，平均气温_摄氏度。年降水量多集中于_季，多以.最长连雨日数出现在_月。全

5、区地处_季风区。大风日数_季最多冬季盛行偏_风，夏季盛行_风。全区年平均日照时数为_小时。.宗地地质、水文情况1）地质：2）水文：地下特殊物（泄洪渠等）项目景观条件项目周边不利条件分析项目其它问题（回迁房等）2.5项目周边竞品楼盘（根据《竞品楼盘调研报告》编制填写）2.6项目现有规划条件（项目目前已明确规划条件及相关情况说明）2.7项目策划报告基本内容（简述策划报告内容：项目开发策略、项目定位、客户定位、产品定位、项目价值分析、市场竞争策略、产品竞争策略、健康住宅技术配置标准、物业管理方案、品牌策略）概念性规划方案设计内容及要求3.1经济技术指标（根

6、据集团投资测算报告或项目策划报告项目以及目前土地合作方的意向要求，对项目定位进行分析，提出项目经济技术指标要点，作为概念性规划方案设计的依据）项目规划指标明细面积单位：平方米总用地面积容积率绿地率％代征用地面积代征道路面积代征绿化面积总建筑面积计容积率建筑面积景观绿化面积可售建筑面积不计容积率建筑面积建筑密度％地上产品组合建筑面积可售面积产品比例户均面积户数住宅独栋别墅双拼别墅联排别墅多层住宅小高层住宅高层住宅其他小计商业底层商业集中商业小计配套公建会所0幼儿园0中小学校0社区诊所等医疗用房0居委会与街道办事处用房0市政用电、供暖等配套用房0其他政府

7、规定的配套服务用房0小计0地下产品组合建筑面积可售面积产品比例备注地下室设备用房人防地下室普通地下室小计停车车位数可售数量备注地面停车0平米/辆地下停车人防停车0平米/辆平米/辆普通地下室停车合计按？：？计车位比，地上地下停车比例为？：？3.2产品类型及要求（根据对项目的初步市场研究和规划可行性分析，提出项目住宅产品的初步定位和配比，作为此次概念设计依据）3.2.1产品类型及配比产品类型别墅多层（洋房）小高层高层其他产品特征主力户型面积区间（M2）建筑面积（M2）面积配比（注：上表提供的产品面积配比，是指该类型产品的地上总建筑面积在项目住宅总面积中的

8、比例）3.2.2各类产品设计要求1）别墅：可考虑半地下车库、地下室赠送、其他_。2）多层（花园洋房）：围合院