中国式城市公寓豪宅规划案例借鉴

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1、2008——中国式城市公寓豪宅规划案例2008/04/24谨呈：中国式豪宅借鉴中国式豪宅『城市公寓类』我们不妨挑选中国十大城市公寓类豪宅来借鉴：北京：【星河湾】深圳：【香蜜湖一号】、【中信红树湾】、【半山海景·兰溪谷】上海：【仁恒滨江花园】、【华润·上海滩花园】、【翠湖天地·御苑】其他：杭州【滨江·金色海岸】【绿城春江花月】、苏州【中茵皇冠国际】北京【星河湾】首创京都”全成品“面世；立体化园林，植栽“热带化”；建筑组团化布局，大围合方式使得景观价值最大化；布局北高南低，西低中高，顺应自然地形，不拘一格，天际线具丰富的错落感。－总规模

2、60万㎡，容积率1.73－目前销售均价36000元/㎡－主力户型280～450㎡北京【星河湾】深圳【香蜜湖1号】深圳传统豪宅板块——香蜜湖，充分借鉴水景资源；北高南低，别墅、TOHO、多层与高层相得益彰，景观最大化；400多户尊贵席位，更显珍贵；自然景观》城市景观》内部景观。－总规模13万㎡，容积率1.40－目前销售价18000～50000元/㎡－主力户型180～240㎡www.fdcew.com房地产E网深圳【香蜜湖1号】深圳【中信红树湾】－总规模65万㎡，容积率3.80－目前销售均价38000元/㎡－主力户型155～230㎡创新

3、斜列式41度布局，取得最大视野与采光面，且丰富了内部空间与建筑群；95％高层规划，规避高容积率；临高尔夫及海景位置，布置圆形楼王与城市TOHO，赚取最大价值；深圳【中信红树湾】深圳【半山海景兰溪谷】－总规模14.7万㎡，容积率2.40－目前销售均价28000～40000元/㎡－主力户型170～210㎡得天独厚的地理环境，山景、海景、城市公园景观引入室内空间；拥有私家登山道与半自然生态中庭，“从此再无兰溪谷”。；依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬；以山海通道为基础的步行景观轴线；规划高比例的复式单元，形成高层HOUSE,有着丰富的

4、大尺度露台设计;深圳【半山海景·兰溪谷】上海【仁恒滨江花园】陆家嘴豪宅板块佼佼者，其是该区域租赁市场的“王者”；大围合式组团布局，景观资源最大化；整体布局西低东高，充分借江景；考虑其周边城市景观资源丰富，建筑朝向不拘一格。－总规模40万㎡，容积率1.40－目前二手房价40000～50000元/㎡－主力户型180～320㎡www.fdcew.com房地产E网上海【仁恒滨江花园】上海【华润·上海滩花园】新豪宅板块——南外滩十六铺区域；依据地形南北两列布局，局部围合；异域泰式风情园林；纯高层规划，最大限度利用土地。－总规模20万㎡－目前销

5、售价40000元/㎡－主力户型120～150㎡上海【华润·上海滩花园】上海【翠湖天地御苑】新天地板块最优质住宅地块，临湖第一排；充分借景，南高北低；临湖规划全复式公寓；ART-DECO风格、全石材干挂，彰显华贵气质。－总规模13万㎡，容积率近4－目前二手价75000～90000元/㎡－主力户型150－280㎡杭州【绿城春江花月】规划设计依据两个原则：一是让尽可能多的住户看到江景；二是其本身也要成为滨江城市景观，沿江立面高低错落，有很好的天际轮廓线。布局采用中央围合式结合组团式，大气兼具活泼。采用点式、板式、弧形建筑，使得布局活泼，化

6、解地块不规则之缺陷。所有建筑均考虑架空层设计，增加小区通透感，并提升了景观标准。－总规模47万㎡－目前销售价25000元/㎡－主力户型120～190㎡www.fdcew.com房地产E网景观杭州【滨江·金色海岸】钱塘江第一排大盘；组团式布局，圆形塔楼与板式建筑相结合，高达60％户型能看到江景；2006年开创杭州高品质精装修房营销模式；全高层、全大户型。－总规模22万㎡，569户－目前销售价28000元/㎡－主力户型220～370㎡中国式豪宅规划思路——总结充分借景——山景、海景、公园、人造景观、城市景观……最大限度的利用土地——大围

7、合、大组团、斜列式……高比例高层单元——降低建筑覆盖率、但不排除绝佳景观位置创新式点缀低层的高端产品（TOHO、洋房等）定位清晰与统一——高品质＝大户型＝优质客户＝高单价将“创新”进行到底——全复式、空中HOUSE、圆型塔楼、全架空、高科技、干挂石材立面、立体园林……规划动线清晰——基本实现100％人车分流，且高车位配比拒绝均好性——安全模式下的传统性与均好性被彻底打破www.fdcew.com房地产E网报告结束谨此致谢www.fdcew.com房地产E网