珠海市海岛规划技术标准与准则-珠海市民热线.doc

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1、珠海市海岛规划建设技术导则（尚未公布实施）1海岛特色风貌控制11.1重点建设型（一类）海岛或湾区特色风貌1.1.1重点建设型海岛为桂山岛的牛头岛、一湾至中心洲滨海地区。1.1.2重点建设型海岛或湾区应严格控制，原则上不再新增。1.1.3风貌控制1.1.3.1重点建设区域地形平缓，功能集中，强度较大，类似于城镇地区，因此其风貌控制主要参照珠海市相关控制要求执行。1.1.3.2确保海岛生活片区和重要山体、水体之间的视觉通达性，控制重点视域地区的建筑高度，塑造城市和山水的对景关系，加强美丽海岛的意象。1.1.3.3海岛风貌管理

2、应遵循《珠海经济特区城乡规划条例》关于绿线管理、蓝线管理、黄线管理和紫线管理的规定。1.1.3.4滨水风貌敏感区、沿山风貌敏感区内以及沿环岛路的重要项目的总平面规划、重要的单体建筑设计，应至少征集不少于三个方案进行比选，按相关程序和规定处理，特别重要的单体建筑还应开展景观影响评价。1.1.3.5建筑面积大于1000平方米的建筑物宜进行外墙绿化设计。外墙面绿化应至少在近人尺度集中连续设置，以形成适宜的微生态环境，连续面积不宜少于100平方米，且鼓励以花草绿植为鲜明的外立面造型元素。《横琴新区建筑工程规划管理标准创新规定(2

3、016版)》1.2文化特色塑造1.11.1.11.2.1重视海岛的文化脉络，体现人文的和谐发展、尊重和延续海岛的历史传统风貌，掌握海岛的场所特性，立足海岛的传统，发掘海岛自身的空间文化和表达方式。1.2.2利用海岛原有的文化特征，实现在新的风貌塑造中对传统文化特征的延续。通过海岛特色的造型、构造艺术、结构技术、构图、纹样、色彩等文化符号，塑造具备“万山海岛”气质内涵的新建筑、景观、构筑物等新风貌。1.2.3海岛新旧建筑、景观、构筑物和装饰等应保留传统建筑的时代特质，同时，强调历史与现代之间的有机联系，保持地方文脉的连贯性

4、和整体风貌的统一性。并且应在体量、尺度、材料、色彩、轮廓、装饰等方面重点体现海岛文化历史的视觉延续性。19珠海市海岛规划建设技术导则（尚未公布实施）1.1景观分区1.11.1.1基本要求1.1.1.1海岛在编制控制性详细规划时应加强城市设计内容的研究。1.1.2滨海空间借鉴相关海岛建设实践及控制准则1.1.2.1滨海空间包括岸线建筑、滨水建筑、滨水公共空间等内容。1.1.2.2滨水岸线的规划建设应划定建设控制地带保证滨水空间的延续性和完整性。含港口、码头等区域在内，需预留公共通道及公共空间；建设控制地带内，只能建设道路基

5、础设施、市政公用设施、旅游设施及公园。1.1.2.3滨水建筑应控制其建筑布局、高度、屋顶形式、底层处理方式等，留出滨水的视线通廊和亲水空间。1.1.2.4临近滨水公共活动区域的第一层次的建筑底层应以公共功能为主，宜设置底层商业及公共服务设施，建筑高度不应超过12米；节点或标志性建筑（构筑物）高度可适当有突破，但不应超过24米。1.1.2.5滨水公共空间应建设滨水道路使人群易于接近水体，并适当预留垂直通往岸线的交通道和视线廊道。布局上应布置滨水的、连续的步行系统和集中滨水活动场地和沙滩；对水位变化较大的水体，宜进行岸线竖向

6、设计，设置梯级亲水平台，突出滨水特色和塑造海岛形象。1.1.2.6海岛滨水空间应保持良好的通达性和景观界面完整性，应通过视线通廊控制、建筑高度控制等方式避免建筑物对等重要的景观道路，尤其是岛内环道面海的景观界面的遮挡。在海岛案例研究中，波西塔诺滨海空间控制体现在面海景观界面做到视线无遮挡。1.1.3临山空间1.1.3.1临山空间包括山体轮廓线控制、与建筑、道路关系等内容。1.1.3.2应保持山体轮廓线的自然完整性，在山顶、山脊、山谷、山坡应设防护林，并突出其景观地标作用海岛案例研究天际线控制：建筑高低错落，变中有同，整体

7、协调，统中求变。建筑布局结合地形变化，形成阶梯级的高度变化。整体布局结合山体背景，以形成高低错落富有韵律感的天际轮廓线。。1.1.3.3严格限制山体轮廓线上的开发类型与建设强度，保护海岛建筑与山体山脊线的关系，通过特殊观景点的设置，划定30%山景不受建筑物遮挡地带。参考《香港城市设计指引》：建议设立一个20%至30%山景不受建筑物遮挡地带，可作为初步依据，但对个别情况灵活放宽，以及容许在适当地点出现地标建筑物以突出山脊线。19珠海市海岛规划建设技术导则（尚未公布实施）1.1.1.1宜突出山体制高点视觉廊道焦点地位，并在相

8、应位置设置观景平台。观景平台在选址、布局、造型、用材等方面应统一综合考虑，尊重原有生态资源，保持海岛传统文化及自然风貌。1.1.1.2山体与海岛标志性建筑等重要空间节点之间应预留开放空间，保持公共空间连续性，同时严格控制视廊内建筑高度。1.2公共空间1.11.2.1街道空间1.2.1.1街道空间包括街道界面、建筑面宽