新型农村社区中心建设项目可行性研究报告

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1、**市**镇**社区建设项目新型农村社区建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称**市**镇**社区建设项目二、建设地点**市**镇**村三、项目承办单位**市**镇人民政府四、项目建设单位简介本项目承办单位是**市**镇政府。**镇位于**省**市东部，距市区20公里，交通快速便捷，开洛高速公路、107国道、普济高速公路等10余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京广铁路纵贯南北，京武高速铁路穿过市区东部。该镇总面积178平方公里，100个行政村，8.4万人，耕地面积12万亩。系**市农业、林果大镇

2、之一。近年来，镇党委、政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”70**市**镇**社区建设项目四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜、花生及林木的生产，尤其石榴、红枣、凯特杏等生态产业省内闻名。境内五宝庵山、连青山横贯**北部，素有邹东"小峄山"之称，2006年，**镇党委政府按照“科学规划，多元投入，配套建设，协调发展”的要求，坚持高标准规划、高品位建设、严要求管理的原则，以建设基础设施健全、环境优

3、美明星镇为目标，先后投资150多万元，实施了镇驻地7条主要街道(两条东西主街、五条南北街)的硬化、亮化、绿化工程，共铺设路沿石8000米，花砖1.8万平方米，下水道3000米，安装路灯145盏，新植绿化树510棵。同时，积极吸收社会资金220万元，新建门头房4400平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和12人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏、乱、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。尖山社区位于**镇驻地的东

4、北方向，尖山前，距镇驻地4公里，交通便利，环境优美。五、可行性研究报告编制单位编制单位名称：******X工程咨询资格证书编号：******X资格等级：**X70**市**镇**社区建设项目发证机关：国家发展和改革委员会法定代表人：第二节可行性研究报告编制的依据和范围一、本可研报告编制的主要依据包括：1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同2、《**省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》3、《**市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见》；《**市新型农村社区服务中心建设指导意见》。4、《**市政府关加

5、快新型农村社区建设意见》；《**市新型农村社区发展总体规划》及《**市镇街实施新型农村社区规划细则》5、现行有关技术规范、规定6、《**省建筑工程综合定额（1996）》及**地区价目表7、建设单位提供的有关基础资料二、本可研报告研究的范围主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性2、建设规模及主要建设内容3、建设地点和建设条件4、工程技术方案70**市**镇**社区建设项目5、节能与环境保护6、物业管理7、工程招标8、项目实施进度9、投资估算和资金筹措10、社会效益评价11、结论与建议第三节主要技术经济指标本项目的主要技术经济

6、指标见以下《主要技术经济指标表》：主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m226164合39.25亩2规划总户数户1343规划总人口人4704总建筑面积m2185004.1居住建筑面积m2180004.2公用建筑面积m25005建筑密度％56.956绿地率％307容积率0.7170**市**镇**社区建设项目8停车率％1009总投资万元2151.6110建设工期月12第四节可研报告结论本项目为**市**镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目，项目的总用地面积26164m²，总建筑面积18500m²，

7、其中居住建筑18000m²，公共建筑500m²，容积率0.71，基底建筑面积14900m²，建筑密度56.95％，绿地率30％。道路广场占地面积3415m²，绿化面积7849m²。尖山社区项目固定资产投资估算为2151.61万元，其中：建筑工程费用为1942.76万元、其他费用126.1万元，基本预备费82.75万元。资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为**市**镇人民政府。项目计划于2011年3月开始前期准备工作，争取于2012年5月建成，建设期约12个月。项目按造统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由

8、分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出土地5970**市**镇**