兰州静宁北路项目初步工作汇报

《兰州静宁北路项目初步工作汇报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、每一个时代／都有着自己独特的精神印记每一座城／都应有一个高峰的象征就如同／上东区之于曼哈顿第五大道之于纽约／南京路之于上海高贵的本色／熔炼到骨子里寸土如金／沉淀下来筑就永恒经典这场峰会的盛宴／沁香弥漫序言市场篇定位篇兰州楼市概述兰州写字楼市场分析兰州城关区商业市场分析市中心公寓市场分析项目地块分析项目整体定位项目产品定位产品价格研判合美市场资源整合CONTENT市场篇经过07年整个中国楼市的“疯狂”,08年中国楼市开始出现理性调整,兰州作为中国楼市的一部分也将收到一定程度的影响,在目前一线城市房地产市场出现调整,未来可能波及内地二三线

2、城市的宏观背景下,对于本案的操作对于市场的理性预判和分析,对于兰州市场需求的精准判断,显得更加重要………A兰州楼市概述兰州楼市07年房价平均涨幅为达到1000元/平米，08年上半年1-4月份持续上涨，5月以后受到一线城市楼市调整影响，房价有所回落07年兰州楼市房价从年初的2500元/㎡涨到12月底的3500元/㎡，一年房地产均价涨幅为1000元/㎡，涨幅达到20%。07年房地产市场进入高速发展阶段。08年头4个月延续07年的上涨势头，4月房价达到上半年最高点3756元/㎡，相对年初涨幅为7%。5月开始受到全国房地产市场调整影响，房价出现

3、调整小幅回落后，“十一”黄金周房地产市场价格开始反弹回升10月楼市成交均价在3700元/㎡。可以看出，兰州中国内陆的重点城市，房地市场受到全国性的市场调整影响不大，兰州“自住型”需求旺盛的房地产市场运行良好，房价出现上涨势头。1—4月，兰州新房成交均价呈现逐月上升趋势。5月兰州房价出现下跌迹象，6、7月份维持在2007年底的水平。最低价格出现在5月，新房成交均价3309.62元/平方米；最高价格出现在4月，新房成交均价3756.37元/平方米。上半年成交65.6万平米，月平均成交10.9万平米。其中，最高为5月份，成交面积约19万平米；

4、最低为2月春节前后淡季，成交面积约3万平米。08年上半年兰州商品房成交65.6万平方米，月平均成交10.9万平方米；房地产市场刚性需求强烈，市场需求寻等待释放机会从08年上半年兰州商品房成交均价与成交面积的表现来看，5-6月份兰州楼市价格出现回落后，成较量出现迅速攀升，5月成交19.02万㎡，6月成交13.81万㎡。5、6两月成交量达到头4个月成交总量。可见兰州楼市市场的刚性需求较大，购房需求等待时机释放。城关区为兰州购房首选位置，07年头10个月商品房成交101.5万平方米，占全市成交量70%以上；市中心地块市场需求强烈，土地稀缺价值

5、潜力大兰州市城关区统计局的一项调查资料显示，截至2007年10月底城关区房地产共完成投资额363981万元，比2006年同期增长26.6%，商品房销售面积增速明显加快。2007年1月～10月，商品房销售面积1015730平方米，同比增长8.23%。07年城关区前10个月成交量环比增长8.28%07年城关区前10个月房地产投资总额环比增长26.6%城市房价圈层定律1：2：3，中心城区房价是城郊房价的3倍，而目前城关区房价只有郊区2倍多，兰州中心城区房价还上升空间城市环线楼市均价环区比例上海内环地区320001：2：3中环地区21000外环

6、及郊环地区10000长沙中心城区78001：2：3次级城市区域5800郊区3200兰州城关区60001：1.3：1.9安宁、七里河4300西固3100根据城市房价圈层定律来看，一线城市上海和内地房地产发展较快的长沙，房价结构环线比基本上是1:2:3，兰州城市房价结构还不够合理，目前兰州环线房价比只有1:1.3:1.9，中心城区房价还没有与郊县区域房价拉开距离，城市中心土地价值还没有得到充分体现。因此，可以判断兰州中心城区房价偏低，由于城市中心土地资源的稀缺性，未来中心城区房价还有相当大的成长空间。房价出现理性回调，国家开始松动宏观调控力

7、度，政策利好，有利于兰州楼市发展08年9月，央行6年来首次下调人民币贷款基准利率0.27个百分点。政府正式公开放松房地产市场的调控力度。这对目前中国整体低迷的市场是一极大的利好消息。这一举两得的政府举措一方面刺激目前市场需求，另一方面又将缓解开发企业资金链的压力。这对于中国楼市还是兰州楼市都是一个重要的利好消息，有利于市场稳定发展。项目市场小结兰州楼市运行稳定，目前兰州受到一线城市楼市调整风潮影响较小，楼市均价出现小幅调整后，10月份兰州楼市成交均价回升到4月最高水平10月成交均价3700元/平米。政府开始为调控政策松绑，央行首次降低贷

8、款利率，有利于兰州楼市发展；兰州市场自住为主的刚性需求强烈，08年上半年延续07年成交态势商品房成交65.6万平方米，月平均成交10.9万方；07年城关区楼市成交量占到全市成交量的70%以上，城关区楼市成交