2010年7月承德永利地产石洞子沟地产项目推广构想

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1、永利地产【石洞子沟项目】推广构想2010年-7月前言“思想是行动的先导”好的调性、策略是地产推广成功的先决条件，平面设计只是推广的辅助手段。随着购房客户的逐步成熟，客户愿意购房，靠的是项目推出的产品、人群、生活符合他们需要和追求。他们不会因为广告平面上几栋壮丽高楼，几片美丽的云彩，就轻易改变自己的购房意愿。正是基于上述观点，我公司将项目调性、策略作为本次提案中阐述重点。企业文化的塑造企业文化是企业在自身发展中所形成的集企业经营宗旨、价值观念和道德行为准则为一体的综合系统。企业LOGO则是企业文化凝聚在平面上的一个标志、缩影。LOGO本身并无多大意义。只有当其与企业文化结合起来

2、才能发挥最佳效力，为人们牢记。这就如同奔驰的“三叉星”：如果没有其自身舒适、沉稳、超高机动性所赋予产品的价值，估计没有谁能单纯将这个“一个环形圈围着一颗三叉星”的图案与尊贵画上等号。因此，在企业文化的塑造上，我们还是应该从经营宗旨、价值观念、等方面入手，增加大众对企业本身的认同。而不仅仅是做一个看起来华丽的企业LOGO和空喊几句口号。从企业内部而言，所谓经营宗旨、价值观念和道德行为准则到最后都要反映到企业产品品质上。因此，我们要做企业文化和品牌地产企业，首先要做的就是将产品的某个方面做到最好。例如：万科地产将物业服务作为企业品牌；万达将商业地产发扬光大；提起华侨城，人们想到的

3、是旅游地产的鼻祖…企业要树立良好的品牌文化，首先必须要在产品某一方面树立良好的口碑，并与企业形象广告宣传体系相符合，才能便于企业文化的延展和流传，使大众看到公司LOGO就联想到公司品牌。就目前情况而言，大众对房地产行业诟病最多的就是项目的工程质量、物业服务和社区安全。要想获得大众认可，最佳途径就是从提高项目工程质量、物业服务入、安保措施入手，通过增强室内隔音效果、微笑服务、强化社区安保等看似简单却是大众需要且常被其它对手所忽略的细节入手，提升我们企业文化的内涵，树立自己的品牌形象。整体推广调性化蝶记目次蛰蜕舞当一羽彩蝶结茧而眠、蓄势待发的时候，她蛰伏在一种什么样的环境里呢？承

4、德中心。老城区、核心地。历史上的皇家龙脉，未来承德重要的核心居住区。完善的生活配套体系吸引了大量城市白领和下辖区县新贵。竞品楼盘的推广尚处于无差别化、低品质的层次（见附表）。竞品项目核心诉求突出卖点自然城大盘、景观、品牌地产交通规划、配套、园林、物业欧陆经典欧式风格、品质力作园林、户型、配套用材名苑山庄承德人的家工程进度、性价比上城蓝调投资价值小户型公寓承德“永利地产”在承德打造的品牌楼盘。而本案是蛹的外壳看起来都是相同的，飞蛾抑或彩蝶？展现天生丽质还要等到破茧而出的那一刻。就本案而言：仅仅具备好的产品基础还不足以区隔竞品，形成市场杀伤力。营造最大差异度、提升最高品质感是本案

5、推广的核心。本案定位200m，离尘不离城。（生活定位）我们与领袖“比邻而居”。（人群定位）宁静生活，承德品质住宅的旗舰典范。（品质定位）200m，离尘不离城。回到家中，超脱尘世，一片宁静的空间，忘记工作的烦恼，找寻心灵的庇护所。走出社区，齐全的生活配套，繁华的都市美景，人世间的生活百态，勾起内心无限欲望，点燃为理想奋斗的激情。200m距离。宁静与激情的转换，人生双重境界的演绎，项目独有生活方式的精彩诠释。与领袖“比邻而居”大众多有从众心理，在其不知项目优劣时，他们崇拜阶级的生活环境，往往成为他们理想生活的终极目标。与领袖比邻，通过项目与北京西山、香港大屿山相似的生活环境的类比

6、，借助领袖的魅力，跳出其它项目常用的富豪、权贵定位，进一步拔高项目的层次，体现项目的贵气与霸气。宁静生活，承德品质住宅的旗舰典范。事业是远航，生活是港湾。事业需要激情，生活需要安宁。提高了的隔音性能，阻绝了邻里之间的相互干扰，给您一片宁静的居住空间。统一时段的DIY装修，避免入住后装修噪音的干扰，给您一个宁静的清晨，使您在熟睡中自然清醒。升级的安防体系，拒绝外来人员的随意进入，给您一片专属的宁静领地。只有在“清樾名居”，我们才能体会到什么是宁静，什么是品质生活。稚蛹已经蜕变为美丽的彩蝶，她将如何在艳丽的阳光下舞蹈？风情彩蝶+品质彩蝶+情调彩蝶翩跹而舞风情彩蝶的传说清樾风情与领

7、袖“比邻而居”通过政、商名流对山居生活的热衷，扭转承德人对山间住宅的原有印象，为项目价值提供尊崇的全新注解。中央领导与北京西山割不断的情谊。主席在西山深处双清别墅写下《七律·人民解放军占领南京》的豪迈诗篇蒋中正偏爱山间官邸。台北阳明山官邸庐山美庐官邸重庆黄山官邸港澳富豪对半山大屋的无限依恋。李嘉诚的半山豪宅澳门赌王的山间大屋郑裕彤的浅水湾6号许晋亨的大浪湾道10号品质彩蝶的传说品质清樾过硬的质量+微笑的服务+升级的安防通过对项目软、硬件品质的描述，在勾勒项目尊贵品质的同时将永利地产企业文化完美融合在内，