《分时度假酒店》ppt课件

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1、“分时度假”酒店中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-invest.com产权酒店与分时度假概述分时度假---是将酒店的住宿单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限（如30、50年等）的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的免费入住权。产权酒店---是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-invest.com产权酒店与分时度假概念起源:分时度假与产权酒店的概念起源于2

2、0世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销售额超过90亿美元。中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-invest.com分时度假与中国市场背景:消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势商务活动日趋频繁，商务旅行亦呈急剧增长趋势酒店或度假村的住宿价格较高，一定程度上限制了人们外出与此相对应的是，近年来我国酒店业的超常规发展，大量酒店过剩，资源闲置发展中国本土分时度假行业时机已经成熟中国商业地产投资网地

3、产资料免费下载www.house-invest.com分时度假与中国在中国，目前大致有三类公司提供分时度假服务:第一类是以美国国际分时度假交换公司(RCI)为代表的国际分时度假交换公司。分时度假概念首先由其传入我国。第二类是我国一些资金比较雄厚，有意在“分时度假”领域进行探索和发展的企业，作为长线运作。第三类是我国的一些房地产公司。他们想借用“分时度假”的概念，把积压在手中的房地产销售出去。中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-invest.com分时度假与中国分时度假在中国推广发展的过程中存在的问题：首先，把分时度假网络发展为国际产品的设想本身就存在问题。如现阶段我国与世界

4、许多国家间没有免签证制度，消费者在出国签证方面可能出现问题，因为交换公司只负责酒店交换，不负责会员所去国家的邀请、护照和签证。其次，在市场定位方面，分时度假是否可以作为一项资产投资去推广？分时度假的许多特点决定了它并非针对普通大众市场的旅游产品，在我国应该如何定位？中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-invest.com分时度假与中国国家旅游局对发展分时度假市场的工作意见：第一，暂不允许在中国销售外国的分时度假产品；第二，国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景；第三，想借助发展“分时度假”来消化积压房地产，可以有一些作为，但不具有普遍意义。中国商业地产投资网地

5、产资料免费下载www.house-invest.com国内分时度假房地产市场状况国内现有分时度假房地产同样分为有产权和无产权两种国内分时度假产权式酒店(表-1)序号酒店地址面积（平方米）销售均价（元/平方）备注1海南三亚香水湾五星级大酒店海南三亚36-1108500(一期五星级准)6500(二期四星级准)1.全装修、含家具2.五年包租，年回报率6.6%（税后）3.每年免费30天物业住宿权限2东方云顶广场公寓昆山巴城镇湖滨南路1098号30-5010,0001.全装修、含家具2.开发商包租十年，年回报率8%（税后）3.每年免费12天物业住宿权限3周庄江南人家周庄古镇40-5012,0001.全

6、装修、含家具2.开发商包租十年，年回报率7.2%（税后）3.每年免费15天物业住宿权限4天徽别院度假酒店黄山风景区南大门汤口镇40-506,6881.全装修、含家具2.开发商包租，每十年一签3.年固定回报率6%（税后）+利益分成（与酒店运营商3、7分成）4.每年免费10天物业住宿权限5伯恩国际产权式酒店苏州市平江区乔司空巷27-33号40-529,5001.全装修、含家具2.开发商包租十年3.前5年固定回报率6.5%（税后）+利益分成4.后5年纯利益分成5.每年免费10天物业住宿权限6碧海蓝天度假村产权式酒店秦皇岛市南戴河海滨30-405,6601.全装修、含家具2.开发商包租三年,年固定回

7、报率5%（税后）+利益分成（与酒店运营商4、6分成）3.每年免费15天物业住宿权限7上海美丽园龙都大酒店上海市延安西路396号40-5019,0001.全装修、含家具2.开发商包租，首期签约10年，年回报率7%（税前）3.每年免费15天物业住宿权限中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-invest.com国内分时度假房地产市场状况分析：1)地理位置从所处的位置来看，都坐落在旅游城市或风景区内。