大鹏湾国家风景区bot案简介

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1、大鵬灣國家風景區BOT案簡介指導老師：李建中教授報告人：胡詩敏89117700王巧吟891432001大綱大鵬灣國家風景區簡介大鵬灣國家風景區BOT案簡介問題探討資料來源2大鵬灣風景區簡介位於台灣西南部海岸之屏東縣東港鎮和林邊鄉交界處，西南濱臨台灣海峽。整體面積達1,438公頃包含了陸地649.3公頃，灣域532.1公頃及海域面積257公頃。其中灣域部份即是「大鵬灣」，大鵬灣灣域為台灣地區唯一單口囊狀「潟湖」，水域廣闊平靜，視野良好，屬熱帶型氣候，極適合發展水域遊憩活動，具有豐富之生態景觀遊憩資源。3大鵬灣風景區簡介45大鵬灣風景區簡介交通條件空運方面，大鵬灣距離高雄國際機場

2、僅30分鐘車程。陸運方面，南二高終點連接大鵬灣環灣道路，林邊交流道在今年初已經通車，預計95年可貫通到大鵬灣，另外經南二高、東西向高雄潮州線快速道路可直通高雄國際機場。海運方面，大鵬灣位於高雄至墾丁陸上及海上交通線上，與墾丁遊憩區可相輔相成。國內旅遊區位條件大鵬灣位於高雄都會區邊緣鄰近市場，加上南二高通車後，未來在二個小時車程內可到達的人口數達到八百萬人，配合週休二日，有足夠之發展潛力。6大鵬灣風景區簡介民國八十六年十一月正式成立管理處。民國八十九年奉交通部正式公告將琉球風景區特定區併入大鵬灣風景區中。交通部觀光局積極開發的一處兼具休閒娛樂與生態教育的旅遊風景勝地。7大鵬灣風

3、景區BOT案簡介第一次招標民國91年6月第二次招標民國91年12月第三次招標民國93年3月放寬的招商條件：增加分期分區開發彈性取消最少投資項目要求降低履約保證金、權利金土地租金風險分攤8大鵬灣風景區BOT案簡介招商範圍環繞於大鵬灣四周之公有地，合計257.46公頃。其餘灣域及海域之公共水域將視民間業者經營使用需要向本處申請審核同意後使用。許可期限為方便日後易於執行開發經營合約，開發經營期限自第一期用地交付使用日起算一次設定為50年，第二期交付用地之截止日期同第一期用地截止日期。第三次招標內容9大鵬灣風景區BOT案簡介10大鵬灣風景區BOT案簡介分區開發彈性申請人應針對三大開發

4、區進行整體規劃，惟開發時程可採一次全部開發或分期分區開發摸式。開發構想環繞大鵬灣之公有地規劃有遊艇港、高爾夫球場、國際觀光旅館、水濱渡假村、露營區、主題遊樂園、購物中心、自然生態景觀區等項目。實際之開發項目與量體則由投資廠商依「擬定大鵬灣風景特定區計畫」及市場導向自行規劃進行開發並為經營管理。11大鵬灣風景區BOT案簡介開發願景：結合小琉球風景區開發成為以水上活動為主軸的國際級休閒渡假遊憩區。提供高品質與多樣化的遊憩、運動及購物、餐飲住宿設施滿足國內外旅客之需求。預估至民國110年吸引國內旅客及招徠國際旅客，每年可達三百八十萬以上之旅遊人次，成為南台灣休閒遊憩的新地標。12政

5、府承諾辦理事項一覽表項目內容辦理時程用地取得BOT開發經營範圍公有土地取得：開發經營範圍內公有土地分屬國有、縣有土地，上述土地依公有土地撥用程序取得土地管理權。民國90-94年主要公共設施興建環灣道路（臨遊艇港區、遊一、遊二、遊三區部分）民國90-96年13政府承諾辦理事項一覽表項目內容辦理時程灣域航道浚渫計畫遊艇港航道浚渫（平均低潮位以下四米）：自遊艇港港口至出海口間所規劃之遊艇港航道之浚渫。民國90-96年遊憩航道浚渫（平均低潮位以下四米）：遊艇港航道東側灣域所規劃之遊憩航道浚渫。民國93-96年灣域養殖設施物拆除（遊艇港專用區）：拆除灣域現有水上餐廳、蚵架、箱網等固定漁

6、業設施。民國88-92年備註：以上所列政府承諾辦理事項以實際公告之招商文件為準14政府協助辦理事項一覽表項目內容漁業權範圍之調整由鵬管處、屏東縣政府及東港區漁會，共同協議調整漁業權與海域活動區範圍。供水供電(電力及電信)的配合由投資公司向電力、電信、自來水等事業位提出申請，鵬管處協調辦理。廢棄物委外處理屏東縣崁頂垃圾資源回收（焚化）廠已完工啟用，鵬管處將協助投資公司委託處理廢棄物。環境現況調查作業辦理環境現況調查作業及「環境影響說明書」。備註：以上所列政府協助辦理事項以實際公告之招商文件為準15大鵬灣風景區BOT案簡介民間業者投資本計畫之總投資金額約需172.5億元，若自有資

7、金比例為47.47%，則投資者之自有資金約需81.92億元，舉債金額約90.63億元。預估本計畫整體內部報酬率（計收權利金後）為12.61%(14年還本)，股權內部報酬率則為16.55%(12年還本)，皆高於目前設算之資金成本，財務上應具有吸引民間投資之條件。政府推算之可行性分析16大鵬灣風景區BOT案簡介17大鵬灣風景區BOT案簡介項目計劃整體股權內部報酬率12.61%16.56%還本年期14年12年年度979899100101102103104105平均DSCR(%)長期償債能力1231261461