建设工程投资控制.doc

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1、建设工程投资控制1、建设工程总投资；生产性建设工程总投资包括：建设投资和铺底流动资金；非生产性建设工程总投资只包括：建设投资。2、建设投资：（1）设备工器具购置费；（2）建筑安装工程费；（3）工程建设其他费用；（4）预备费（基本预备费、涨价预备费）；（5）建设期利息。3、建设投资可分为静态投资和动态投资，动态投资为：涨价预备费和建设期利息。4、建设工程投资的特点：（1）建设工程投资数额巨大；（2）建设工程投资差异明显；（3）建设工程投资需单独计算；（4）建设工程投资确定依据复杂；（5）建设工程投资确定层次繁多；（6）建设工程投资需动态跟踪

2、调查。5、建设工程投资要进行动态控制。建设工程投资构成1、增值税：增值税基本税率：17%。组成计税价格=到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税。生产设备不收消费税。2、人工费包括：（1）基本工资；（2）工资性补贴；（3）生产工人辅助工资；（4）职工福利费；（5）生产工人劳动保护费。3、材料费：（1）材料原价；（2）材料运杂费；（3）运输损耗费；（4）采购及保管费；（5）检验试验费：是指建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构新材料的试验费和建设单位对具有出

3、厂合格证明的材料进行试验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。4、施工机械使用费：（1）折旧费；（2）大修理费；（3）经常修理费；（4）安拆费和场外运输费；（5）人工费；（6）燃料动力费；（7）养路费及车船使用费。5、企业管理费的计算方法：（1）公式计算法；（2）费用分析法。6、工程建设其他费用构成;(1)土地使用费；（2）与建设项目有关的费用；（3）与未来企业生产和经营活动有关的费用。7、与建设项目有关的费用：（1）建设单位管理费；（2）勘察设计费；（3）研究试验费；（4）临时设施费；（5）工程监理费；（6）工程保险费；（7

4、）引进技术和进口设备其他费。8、与未来企业生产和经营活动有关的费用：（1）联合试运转费：不包括应有设备安装工程费开支的单台设备调试费和无负荷联动试运转费；（2）生产准备费；（3）办公和生活家具购置费。建设工程投资确定的依据1、建设工程投资在不同阶段的具体表现形式为投资估算、设计概算、施工图预算、招标工程标的、投标标价、工程合同价等。2、定额在现代管理中的地位：（1）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段；（2）定额是组织和协调社会化大生产的工具；（3）定额是宏观调控的依据；（4）定额是实现分配，兼顾效率与公平的手段；3、国家应制定统

5、一的工程量计算规则、项目划分、计量单位。4、按定额的适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额。5、企业定额水平应高于国家、行业、或地区定额，才能适应投标报价，增强市场竞争能力的要求。6、工程量清单组成：（1）分部分项工程量清单；（2）措施项目清单；（3）其他项目清单;（4）规费项目清单；（5）税金项目清单。7、工程量清单的作用：（1）在招投标阶段，工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；（2）工程量清单是建设工程计价的依据；（3）工程量清单是工程付款和结算的依据；（4）工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据

6、。8、分部分项工程量清单应包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。9、企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据。10、其他项目清单列项包括：（1）暂列金；（2）暂估价；（3）记日工；（4）总承包服务费。建设工程投资决策1、建设投资估算的方法：（1）生产能力指数法；（2）资金周转率法；（3）比例估算法；（4）综合指标投资估算法。2、流动资金估算：（1）分项详细估算法；（2）扩大指标估算法。3、项目评价包括：环境影响评价、财务评价、国名经济评价、社会评价、风险评价。4、财务评价指标：盈利能力、偿债能力、财务生存能力。

7、（1）盈利能力分析指标：项目投资财务内部收益率、项目投资财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率、投资回收期、项目资本金净利润率、总投资收益率。（2）偿债能力分析指标：资产负债率、利息备付率、偿债备付率。（3）财务生存能力分析指标：净现金流量、累计盈余资金。5、财务评价的静态评价指标：总投资收益率、项目资本金净利润率、投资回收期、利息备付率、偿债备付率。6、财务评价的动态评价指标：项目投资财务内部收益率、项目投资财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率、净现值指数。7、国民经济评价参数：（1）社会折

8、现率；（2）影子汇率；（3）影子工资。8、不确定性分析主要包括：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。建设工程设计阶段的投资控制1、限额设计的含义：就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步