常州市新建住宅小区交付验收细则.doc

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1、常州市新建住宅小区交付验收细则浏览人数：162   加入日期：2009/10/28一、验收方式：由市建设局开发办牵头组织各相关部门对市天宁区、钟楼区、戚区范围内的新建住宅小区进行交付验收。二、验收组成员构成　　验收人员由局开发办、物价局房地产价格处、市体育局、市园林局等相关人员与拆迁、供水、排水、燃气、路灯等专业部门委派的相专业技术人员组成。三、验收依据：《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第十八条四、验收流程：1、开发企业到市建设局开发办申请验收，并提供符合要求的相关材料；2、开发办初审，查

2、验材料是否符合要求；3、初审合格后会同市建设局公用处、市国土局、物价局、体育局、园林局、供水、排水、燃气、路灯、拆迁（有拆迁的）等专业部门到项目现场实地查勘；4、市建设局开发办签署初审意见；5、市建设局分管局长对申报材料及部门初审意见进行审查，并签署审查意见；6、出具公建配套完成情况通知单。五、验收范围及内容：1．公建配套用房按照规划要求和《住宅小区公建配套项目建设计划表》的要求配置到位。2．小区内各类标识齐全、清晰、准确，尤其是小区入口处要有醒目标识。3．分期交付的小区，在建区和建成区须有效区隔，保证建成区

3、的居住环境和安全。4．车库内部整洁、标识清晰，无渗漏现象。5．各专业设施满足专业部门的验收接管标准，达到正常使用条件。（具体见各专业部门验收接管细则）六、申报材料：1.住宅小区公建配套完成情况申报表2.项目批文3.住宅建设项目修建性详规图（原件）。如有规划有变更，需提供变更前详规图及规划局最新批准的详规图4.《建设工程规划许可证》（正本）、《建设工程规划核实合格单》5.公安编号批件、公安编号与原施工编号的对照表6.居民子女入学去向证明（市教育局、区教育文体局）。7.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

4、8.物业管理委托合同（格式A合同并经市房管局监证）9.开发建设单位与环卫处、街道办事处的交接协议10.环保、人防验收证明、供电、邮政、通讯、有线电视（常州广播电视发展总公司、江苏省广播电视信息网络股份有限公司）、电梯（1.电梯安装地点明细表，2.有安装地点的电梯安装监督检验报告）、国土、园林、拆迁、供水、排水、路灯、燃气验收证明11.住宅小区面积勘测报告（含住宅和公建配套）。公建中凡区内配套的物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、公厕、防保站、人防地下室、配电、邮电、给水加压站、垃圾中转站等公

5、共设施用房、营业性车库、商业用房等均需提供面积勘测报告。物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、防保站等还需提供面积分割附图。12.房地产开发项目手册13.市建设局规费缴清证明（在现场踏勘完后，开发办出具《面积清单》，按《面积清单》到计财处缴纳）以上各项材料（除项目手册外）需装订成册。提供复印件的，在申报时需提供原件备查。附：各专业部门验收接管细则:1．排水验收接管细则2．自来水验收接管细则3.路灯验收接管细则4.燃气验收接管细则5.体育场地、设施验收细则附1.常州市新建住宅小区排水工程验收接管

6、细则一、验收组织常州市建设局统一组织，常州市排水管理处（以下简称排水处）负责对管辖范围内所有新建住宅小区项目（以下简称项目）的排水工程进行专项验收。二、验收依据1、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）2、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）3、《小区管线规划图》、《小区管线综合图》4、《小区雨、污水管道施工图》5、《关于新建居住建筑设置阳台污水收集系统的通知》（常环控[2008]4号）及其它相关文件三、验收流程1、开发企业向常州市建设局申请项目验收，申请被受理后开发企业在两个

7、工作日内将排水竣工验收资料交排水处（排水工程竣工图、闭水试验报告、标高复核记录、管材检测报告等）。2、常州市建设局开发办根据项目验收计划向排水处下达验收通知。3、排水处接常州市建设局开发办通知后，在三个工作日内完成预验收工作，对预验收中存在需整改的问题以书面形式告知开发企业。4、排水处验收人员参加常州市建设局开发办组织的现场验收，查验预验收的整改情况，验收完毕后在验收表上签署验收意见，对仍存在的问题提出整改要求，明确整改时间。5、开发企业在规定时间内完成整改后应及时通知排水处相关人员到项目现场复验，复验次数原

8、则上不超过二次。复验通过后签署复验意见。一、验收范围及内容1、验收范围：1.1住宅小区内部雨、污水管道工程及附属设施。1.2小区排水与市政排水设施相连接部分。2、验收内容：2.1管材。2.2工程过程的质量监督和工序验收情况。2.3竣工验收：2.3.1竣工资料，要求完整、规范、真实。2.3.2现场（实物）工程，要求符合施工图设计的要求。二、验收要求1、对排水工程施工图设计书面审核意见必须落实。2、污水