房产投资相关信息收集(yinli).doc

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1、房地产项目开发的合理定位:     近年来,房地产市场一直是百姓关注的焦点，一方面是国内人均国民生产总值增长有限，而另一方面是房地产价格飞速上涨，两者重心严重失衡。今年两会召开，如何稳定房地产价格，再度被拉上了讨论的舞台，解决低收入人群住房问题变成了政治任务。   作为房地产市场首当其冲的开发企业应如何真正把握房地产市场脉搏、提供真正符合市场需要和开发条件所支持的产品，对项目的成败起决定性作用。合理的产品定位渐渐浮出水面，成为一个制约开发企业正确把握市场需求的重要影响因素。对开发企业定位细分,大概可分为四

2、个方面   1、自身定位   房地产开发商自身定位及时根据企业自身条件，包括社会关系、经济实力、固定资产等条件进行脚踏实地的发展，不要寻找捷径，避免走弯路，最后吃亏的是自己。大胆退出自己不熟悉的行业，做到专业水准。    在开发项目的同时树立企业自身形象，提高企业核心竞争力。包括企业形象VI、发展规划等   2、产品定位   产品定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场、确定消费群体、明确项目档次、设计建设标准（成本的控制）。包含项目区位的分析与选择、开发内容和规模的分析与选择和开发项目

3、租售价格的分析与选择等。   有时开发商为了促进销售聘请经纪公司做代理销售，然而销售不好却反复的更换，这样即不利于树立企业形象，也不利于项目的推进，所以要求开发商要对本项目有足够的了解和认识，合理定位自己的产品。房地产项目开发的合理定位:     近年来,房地产市场一直是百姓关注的焦点，一方面是国内人均国民生产总值增长有限，而另一方面是房地产价格飞速上涨，两者重心严重失衡。今年两会召开，如何稳定房地产价格，再度被拉上了讨论的舞台，解决低收入人群住房问题变成了政治任务。   作为房地产市场首当其冲的开发企业

4、应如何真正把握房地产市场脉搏、提供真正符合市场需要和开发条件所支持的产品，对项目的成败起决定性作用。合理的产品定位渐渐浮出水面，成为一个制约开发企业正确把握市场需求的重要影响因素。对开发企业定位细分,大概可分为四个方面   1、自身定位   房地产开发商自身定位及时根据企业自身条件，包括社会关系、经济实力、固定资产等条件进行脚踏实地的发展，不要寻找捷径，避免走弯路，最后吃亏的是自己。大胆退出自己不熟悉的行业，做到专业水准。    在开发项目的同时树立企业自身形象，提高企业核心竞争力。包括企业形象VI、发展

5、规划等   2、产品定位   产品定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场、确定消费群体、明确项目档次、设计建设标准（成本的控制）。包含项目区位的分析与选择、开发内容和规模的分析与选择和开发项目租售价格的分析与选择等。   有时开发商为了促进销售聘请经纪公司做代理销售，然而销售不好却反复的更换，这样即不利于树立企业形象，也不利于项目的推进，所以要求开发商要对本项目有足够的了解和认识，合理定位自己的产品。   3、客户定位   客户定位是指房地产企业开发项目产品的同时应该慎重考虑消费者的需

6、求，要求开发商进行市场调研。以科学调研数据为基础，以市场有效需求为导向，初步确定项目的目标客户，分析其消费能力，为产品定位和价格定位做好基础工作。   不要为了一时的暴利，一味的追求高端产品，反被市场冷落，不但得不到客户的认同，而且自身的大量资金积压在不动产上。就目前市场，解决低保市民住房问题备受关注，不妨考虑一下，倾听群众的呼声。   4、价格定位   房地产商品价格一定要依据产品属性来定价，包括位置、性能、朝向、结构等，不要随行就市、哄抬价格，结果必然引发房地产泡沫，掀起金融危机，而这一切将随着国家的

7、进一步宏观调控得到解决或抑制。为什么两个不同位置的楼盘价格差距如此之大，还是和地产概念炒作有一定关系，但要记住实际行动才是老百姓最需要的，告诫开发商的同时也希望不要有更多的购房者被这种表面现象所蒙蔽。案例投资报告分析目录:一、中国房产行业发展概述（一）产品定义、基本概念（二）市场基本特点（三）产品分类二、中国生产企业分析（一）国际产品发展总体概况1、本产品国际现状分析2、本产品主要国家和地区概况3、本产品国际发展趋势分析4、2007国际市场发展概况（二）我国房产的发展概况1、我国发展基本情况2、总体市场现

8、状3、市场发展中存在的问题4、2007我国市场分析三、2007年中国房产市场分析（一）我国整体市场规模1、总量规模2、增长速度3、各季度市场情况（二）我国市场发展现状分析（三）市场分析（四）区域市场分析（五）市场结构分析1、产品市场结构2、品牌市场结构3、区域市场结构4、渠道市场结构（六）地区市场潜力分析（七）市场特性1、所处生命周期2、该产品生产技术变革与产品革新3、差异化/同质化分析四、2007年中国房产市场供需调查分析（