不可不知的工程合同“变更”14个常见问题解答

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1、不可不知的工程合同“变更”14个常见问题解答工程变更也就是合同变更，是指对合同中的工作内容作出修改，追加或取消某一项工作。土木工程项0实施过程中，工程变更是合同变更的表现形式。实际中，几乎每个工程都要发生工程变更，承包商处于现场情况的变化或出于施工便利，或受施工设备限制，遇到不能预见的地质条件或地下障碍，或为了节约工程成本和加快工程施工进度等原因，通常要求变更设计。甲方或设计单位都冇可能提出变更。由于工程变更往往不包括在原合同造价内，这就牵涉到要增加或减少工程费用的问题。本期的问题就主要围绕工程变更及变更后的造价调整等等。由于变更很多情况要看工程合同的约定及双方协商的结果，所以针对冇些问题

2、的处理并没冇绝对正确的答案，以下内容仅供大家参考：1、某工程采取固定单价合同招标，中标后工程量大大增加，增加的工程量以补充合同的方法变更中标单价，是否有效？答：合同冇三种形式：总价合同，单价合同，成本加酬金合同。固定单价合同就是常用于设计或建设条件或技术条件不明确的工程（简单的说就是常用于工程量将来变动大的工程中），如增加工程量可按增加的实际工程量乘以中标单价（或合同单价）作为补充合同。在合同中会冇工程量变更的变更条款，甲乙双方签署合同吋进行具体约定变更工程量部分的单价调整方式。如广东省合同示范文本（2006）第58.2条款规定如下：“如果因工程量偏差和第59条规定工程变更等原因导致最终完

3、成的工程量与工程量清单中开列的工程量相差10%以上，II该变化使扣除预留金和零星工作项0费后的合同价款变化超过了0.01%,则超过10%部分的综合单价应予调整。”本条规定应该与采取哪种合同形式无关。对于混凝土的单价，如果施工中发现原拟采用的水泥初凝时间不稳定，砂子含泥量不合标准，碎石抗压强度不达标，水的碱性过大，都能就此调整单价吗？答：不能，原因同上。如果下雨引起挖好的沟槽被水浸泡后，地基强度达不到设计标准，需超挖处理,这处理的费用承包商能得到补偿吗?能补偿根据什么条款，不能补偿又根据什么条款。答：按道理说，这个属于施工方的风险范围，但不是绝对的，如果雨特别大，历史中没记录的，或当吋基础勘

4、探不明确，不能让施工方预测的，可以找甲方商量。那如果水泥是发包方指定的厂家，施工时发现不稳定，征得甲方的同意使用另一家稳定的水泥，该家水泥的单价较高，能调整吗？答：如果是甲方指定的，施工方可少承担一些责任，但也有责任，（有的可以商量），虽然是甲方指定但在投标前施工方应该做调奔，没有调奔，实际使用时不能用，如果遇到苛刻的甲方不给调整也没办法。这种情况在投标前施工方应该慎重，或在合同中注明，如甲方指定或甲供材料质量无法保证，须增加的材料费用由甲方负担。又比如：原固定单价采用的是32.5的水泥，在施工过程中征得发包方的同意变更为42.5的水泥，能否对混凝土的单价进行调整?如能调整怎么调价？答：如

5、果确实需要变更的，我觉得可以调整。但要看变更原因是什么，是设计上的原因的变更，还是施工单位一厢情愿，为什么这样说，如果设计C20就能满足要求，施工方偏要按C25施工，这样增加的费用甲方通常不会增加，甲方虽然同意这样施工，但并不代表会给相应的补偿费用；但如果是实际施工过程中，由于设计的强度达不到要求，须增加强度，提高标号，这样施工单位肯定要按设计施工，这样增加的费用应该增加，结算时参考计价规范4.0.9.1的规定，单价调整时，综合单价减原来32.5水泥的费用（用量乘单价）；增42.5水泥的费用（用量乘单价）。4、有一屋顶消防用混凝土水箱，建筑图和结构图上都没有标明管道预留孔，到支完模板、准备

6、浇筑混凝土时才发现这个间题，因此必须拆掉水箱内模（24M2）以安装套管。业主是否会批准这项返工签证？答：应批准。属设计方的原因，施工单位照图施工没错，这项增加的费用甲方不用另出，扣设计院的费用补施工单位可以了；但这类情况完全可以避免，图纸会审时可提出，施工单位在编方案时也应该注意到。5、签证单上三方都己签字盖章，但监理单位一栏中不是总监签字，章己盖上，签证是否生效或是否应让总监补签一下？答：一般加盖单位**以后，文件就视为有效。是否必须找总监补签看合同中是否明确要求，或甲方是否特殊要求，没有的话可以不补，有**就可以了。6、清单招标，招标文件约定，主材甲供，乙方以低于预算控制价15%中标，

7、中标后有部分主材变更材料品种，改为乙方采购。合同约定：任何新的变更单价套定额计价后都要乘以投标降低系数85%,这样施工单位面临亏损，施工单位如何应对才合理，又不造成严重亏损？答：一般让利工程就是这样的，干的多让的越多，施工单位应该很清楚这一点。以上情况原应甲供的材料由施工单位自供可以商量不让利，原报价中也是考虑这部分不让利的。如必须让利，可继续考虑甲供。没有硬性规定，双方可以协商。如果是让利工程定合同时，施工单位应特别注