绿地集团公寓设计技术标准(1)

绿地集团公寓设计技术标准(1)

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1、绿地集团公寓设计技术标准绿地集团公寓设计技术标准2010-8-16技术标准部28绿地集团公寓设计技术标准目录第一章建筑…………………………………………(2)第二章电气…………………………………………(8)第三章给排水………………………………………(12)第四章公共部分精装……………………………………(14)第五章景观…………………………………………(17)第六章其他要求…………………………………………(22)附图一……………………………………………………(27)附图一……………………………………………………(28)28绿地集团公寓设计技术标准绿地公寓设计技术标准

2、第一章建筑第一节项目规划1.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置,车库出入口应预留岗亭(车道中间)及自动道闸位置。2.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。3.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高,建筑室内外高差应不小于150mm,且进入入口处不设置台阶,改为坡道处理,并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。4.管网的设计应结合园林景观,化粪池具体位置应注意不影响小区绿化,避开住户的阳台和厨房窗口,管线应避开小区游泳池。5.应注意项目外管线的接入标高问题,管线的标高应标注清楚。6.预先考虑售楼处、精装修样板房的位置,做到“景观先行”。主入口看房通道

3、(售楼处至样板房)景观要求较高,管线注意避开种植区域。7.分区建设应明确范围(报规划审批用)第二节产品体设计1单元户型基本设计要求1.1面宽3600~4000,每户建筑面积在37~42平米。层高3800。基本户型详附图一、附图二。1.2厨房、卫生间洁具应合理设置,最大限度满足功能要求,洁具尺寸应满足要求。1.3家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性,应按实际家具的可能尺寸进行布置,且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。1.4平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于0.9m(净宽)。1.5各个房间的门应留有100mm门垛,利于业主装修设置门套

4、。2玄关2.1户内配电箱应避免与对讲机一同设置,以免发生冲突;户配电箱嵌入墙面;对讲机应考虑近门位置。3厨房28绿地集团公寓设计技术标准1.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,满足基本尺寸要求,炉灶应避开窗口设置;1.2吊柜设置时应注意避免挡窗。1.3应重视排烟道的设计,选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用,且能与排烟机有机结合。1.4在有燃气的项目,应留有燃气管进线位置,燃气管线及燃气表宜放置于阳台,尽量走户外。2卫生间2.1应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。2.2坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850。2.3淋浴间净宽

5、宜为1000,最小净宽不小于900。2.4有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口,H大于等于2500mm,业主可结合吊顶设吸顶式排风扇;2.5管线设计要合理,避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。3阳台3.1考虑洗衣机位置。3.2各户毗邻阳台应考虑分隔,阳台与楼梯窗口应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素。3.3阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求,提高业主满意度。3.4阳台的地漏位置不要靠近落地窗,最好设在外侧,阳台面积过大的情况下,考虑设置两个地漏,利于排水。4门5窗6空调6.1采用分体式空调时,空调室内

6、机应避免对床直吹;6.2空调外机不宜设置阳台内,应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装及维修,空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片,开启方式采用平开,预留空调机位高度应大于900mm。6.3室外空调机位应靠近门窗洞口设置。6.4位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;6.5应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置,位置在2400mm为宜。28绿地集团公寓设计技术标准1电气1.1恰当设置插座、灯具位置,空调插座位置应与室内空调位置对位。1.2建、结、水、暖(空调)、电各应在初步设计、施工图设计时分阶段进行跨会审,各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调

7、以免发生冲突。2其他2.1结构设计时应注意校对梁、墙关系,并考虑梁对室内环境影响。2.2房间中部及门顶不应见梁。第一节公共空间1单元入口1.1单元入口门洞最小尺寸宜为1500x2400,并预留可视对讲机的位置,应避免影响入口门装饰门套的设置。1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。1.3单元入口应设有信报箱位置。1.4首层入户应设计好入口流线,避免结构柱子对走道的影响。1.5水表间、电表间应隐蔽设置。2电梯前室2.1装饰施工完成,应保证有净高(吊顶距装饰完成面)应大于2400mm。2.2消防栓箱应暗埋。3楼梯、电梯3.1电

8、梯数量、吨位、速度应满足

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