阐述全过程造价管理下的建筑造价动态控制

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1、阐述全过程造价管理下的建筑造价动态控制秦智伟广州建成工程咨询股份有限公司广东广州510000【摘要】在建筑工程造价全过程动态管理与控制的过程中可以有效的保证工程的顺利进行，同时也影响着建设项目施工进度、施工质量、经济效益等。因此，我们要结合实际工程经验，不断完善工程造价管理，保障建筑企业得到稳定的发展。【关键词】建筑工程；造价；全过程；动态控制1.建筑工程造价与动态控制的概述建筑工程造价：指对于某项建设工程的所有花销，它包括从设计到竣工验收所交付的全部费用。建筑工程造价不仅对建筑市场起到了重要作用，同时还是反映工程经济及社会效益的重要指标。动态控制：所谓动

2、态控制是指建筑工程造价的状态，它是在实施过程中，对建筑工程的主客观条件随情况发牛.的变化，而进行项目目标的动态控制。2.实施工程造价全过程管理动态控制的重要性在项目建设过程中，决策内容是决定工程造价的基础。据有关资料表明，投资决策阶段影响工程造价的程度达到80%〜90%。设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头。在初步设计阶段，影响工程造价的程度为75%〜95%,在技术设计阶段，影响工程造价的程度为30%〜75%，在施工图设计阶段，影响工程造价的程度只有10%〜20%。在工程建设的各个阶段，合理确定和控制各阶段的工程造价，防止工程结算超施工图预算，施工图预算超

3、设计概算，设计概算超投资佔算的“三超”现象，是促进工程建设领域健康快速发展的关键。3.建筑工程动态控制全过程管理措施3.1投标阶段的工程造价管理对于投标阶段的工程造价动态控制需要做好以下几点：首先，采取工程设计招投标管理措施,通过对建设项0设计的方案进行投标，增加各合作单位的竞争意识，在众多标案中选取出最优秀的方案，从而有助于后期项目造价的控制。其次，设立具有法人地位的工程设计图纸质量检查站。在确定设计方案之后，需要检查站做好对设计单位及图纸质量的监督与审查工作。最后，积极开展并推广“限额设计”理念。所谓限额设计是指在保证功能要求的前提下，按照批准的设计图

4、和投资估算，控制初步设计及按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计。同吋，各专业部门根据分配的投资限额来控制设计达到对于不合理变更的严格控制，从而保证了不突破总投资金额。3.2对于项S决策阶段的工程造价管理想要做好投资决策阶段的动态控制，必须做到以下两点：1）对于基础资料要确定其准确性及真实性。2）对于市场的研究与调査，工程造价审计单位要做到全过程参与项0建设，做好方案优化、投资估算等。3.3加强设计阶段工程造价的控制a）推行设计招标和设计方案竞选方式选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，进行多家竞投、由专家组评定，遵循科学方法，按照

5、适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足建筑节能和环境等要求，综合评定设计方案的优劣，同吋中选方案的投资估算在建设项0的投资范围内。这种方法既有利于设计方案的选择和竞争，保证选用的设计方案技术先进、新颖独特、适应性强，又能控制工程造价。b）设计合同采取限额设计指标及奖罚措施冇效控制工程造价重视设计合同的签订条款，在合同中明确限额设计指标。如某小区24-33层住宅设计合同限额设计指标为：预应力管桩工程指标70元/m2,钢筋工程指标地下室150kg/m2、上部52kg/m2,砼折叠厚度指标地下室1.3m3/m2、上部0.42m3/m2,冋吋增加了设计

6、变更的费用额度限制条款及限额设计的奖罚条款等，该工程0前己经竣工，工程造价得到了很好的控制。C）合理编制和分解设计概算，编制精确的施工图预算在编制过程中将设计概算的投资额和工程量进行分解，先分解到各个专业,然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对设计标准、工程数量、概算指标等各方面的控制。3.4加强施工过程的造价控制a）加强对施工方案的技术经济比较，把好施工管理关对施工方案从技术和经济上进行对比评价，通过定性分析和定量分析，对质量、工期、投资三项技术经济指标比较，选择合理的施工方案，可以冇效地利用人力、物力、财力、资源。从而达到缩短工期、保

7、证工程质量、提高经济效益的0的。b）加强对建安工程设备、材料的价格控制根据大量的数据分析表明：材料费在建设工程总投资中占有相当的比例，苏中建筑工程中材料费占总投资的比例为50%-60%左右，安装工程中，材料费占总投资的比例为70%左右。管理好主要材料的预算价格，对控制建设项0投资具冇非常重要的现实意义。c）加强对设计变更、签证的控制和工程档案的管理工程的设计变更、签证的发生会导致造价增减或索赔的发生，必须在施工过程中依据合同约定强化对设计变更、签证的控制。签证必须合理、合法、真实、及吋且具有可操作性。做好相关依据资料的收集和保存，做好实施过程中的合冋管理，

8、避免造成不必要的费用与索赔的支付。3.5竣工验收阶段认真做好竣工结