关于福布斯富豪王福生-因税而倒

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1、关于福布斯富豪王福生:因税而倒关于福布斯富豪王福生:因税而倒导读：利用虚假账目逃税近2亿元、为了让假账获批行贿国家税务人员——日前，北京“新富系”制约人王福生案在北京市二中院开庭。检方指控王福生犯贪污、逃税和行贿等罪名，涉及税款近2亿元。　　今年59岁的王福生，曾任北京富华建设发展有限公司董事总经理，是北京天富房地产开发有限公司的法定代表人。2007年，刚刚登上“福布斯”、“胡润中国富豪榜”的王福生便因涉嫌偷税罪，被北京市公刑事拘留，同年9月26日被逮捕。　　王福生的发家史切合北京市房地产业1993年至2003年数次转折节点，并于2007年跻身“胡润中国富豪榜”第351位。暴富之外，王福生与朱

2、志刚、朱凤珍等财税官员的交往史，则显现出中国财税制度的嬗变和疏漏，易于结上下其手。　　　　从“富华”出发　　　　1951年12月出生的王福生祖籍东北，自幼在北京长大。其于1984年毕业于沈阳建筑大学工民建施工管理专业，早年任职于中建一局。　　20世纪90年代初，改革大潮风起云涌，许多人涉足商海一试深浅。当时，王福生还在中建一局做管理工作，处事沉稳、心思缜密的他一直在听在想，等待时机成熟。　　王福生下海的起点是他所熟悉的房地产行业。1993年3月，他联合中国工商银行房屋开发公司和北京市电信总公司等四家股东，投资1亿元成立北京富华建设发展有限公司（下称“北京富华”）。随后，北京富华与位于北京东二环

3、路边的一家国有袜厂达成协议：袜厂将其所占土地转让用以开发富华大厦。作为补偿，北京富华提供1.5万平方米商业建筑，负责居民拆迁安置事宜，并为工厂停业期间的经济损失支付600万元。　　选择这一时机入场，对于王福生和他的新事业，可以说占据了“天时、地利、人和”：1993～1994年的北京房地产市场热度急剧上升，基本上房子一盖好就被抢购一空，市场价格正逐渐走向巅峰，巨大的发展潜力和良机可谓“天时”；富华大厦所在地原属于北京某制袜厂，位于北京东城黄金地段，以发展的眼光衡量其地价绝对寸土寸金，此为“地利”；找到了适当的合作伙伴，加上王福生本人在房地产行业长期的工作经验，又有了“人和”。初涉商海，王福生一切

4、顺风顺水。　　在操作此项目时，贯穿王福生房地产开发生涯的运作模式逐渐成型：通过自身制约或关联的外资企业和国内公司成立合资企业；以合资公司为平台，利用人脉关系撬动国有工厂土地，“以房换地”操作房地产项目。　　这种运作模式充分利用了当时财税制度的漏隙。2007年之前，包括合资企业在内的“三资企业”享有种种超越国内企业的税收优惠政策，形成一个税收“洼地”。典型的如“两免三减”政策：外商投资企业可享受从获利年度起二年免征、三年减半征收企业所得税的待遇。同时，其从国外进口设备等亦享有减免关税的优惠。　　设立合资企业好处还包括，与国外企业的交易频繁且不利于税务机关清查。王福生被控罪名之一即与此相关。　　“

5、以房换地”模式不仅土地出让金低廉，而且亦能规避税收。房地产开发商与土地所有人在房屋与土地互换过程中均未货币结算，也不通过会计账簿核算，房地产开发企业只需依据实际收取的“预收账款”缴纳营业税，形成又一个财税漏洞。　　富华大厦在项目运转过程中曾出现不测。1993年，为应对房地产泡沫而出台的“国十六条”，其中十一条针对金融领域，要求银行不许经营房地产项目，且严格紧缩房地产贷款。在此背景下，另四家股东集体退出富华大厦项目，王福生拆借1.5亿元借道外资平台制约了大部分股权。　　富华大厦没有使稳扎稳打、甘居幕后的王福生一役成名，却使他掘到了涉足商海的“第一桶金”——1996年开盘的富华大厦赶在北京房地产低

6、潮之前卖了个好价钱。　　　　虚增建设成本　　　　经过了富华大厦的小试牛刀，王福生接着注册北京天富房地产开发有限公司（下称“北京天富”），运作写字楼和公寓相结合的美惠大厦项目。同北京富华一样，北京天富亦是一家合资公司。　　1995年3月，北京天富与北京市房管局签订福布斯富豪王福生:因税而倒由..收集整理提供,如需论文可联系我们.协议，受让位于北京市东城区东四十条外潘家坡地区13200平方米国有土地，协议转让价为5100万元。　　同年4月，北京天富与北京鑫开元电子显示仪器有限责任公司签订《联建协议》，约定北京天富出资，北京鑫开元出让位于东城区东中街58号的6900平方米土地，合作开发潘家坡小区项目

7、(即美惠大厦）。房屋建成后鑫开元获得2000平方米办公用房和5500万元人民币的补偿费。　　上述两块土地相连，美惠大厦的土地面积大增。不仅如此，经过运作，1998年8月和2004年11月，美惠大厦两次变更土地转让合同与建筑规模，建筑面积最终跃升为76059.67平方米。　　建成后的美惠大厦，公寓部分的销售较为顺畅，但写字楼部分的销售则形势不容乐观。不过，王福生保持了足够的耐心。1997年，中国移动