新亚洲7月营销方案

《新亚洲7月营销方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、广州博智房地产顾问有限公司Guangzhou·BozhiPropertyConsultancyLimited新亚洲·体育城——09执行年7月营销执行案方案提交方：广州博智新体项目组提交时间：2009年6月17日第43页共43页广州博智房地产顾问有限公司Guangzhou·BozhiPropertyConsultancyLimited目录第一部分市场情况统计4一、宏观市场情况4二、个盘情况5小结11第二部分上阶段营销总结12一、营销方面12二、活动方面：13三、工程方面：14小结15第三部分七月份营销思考16第四部分七月份营销思路17第五部分七月份主要工作19第六部分七月份营销执行2

2、0一、产品营销20二、营销执行21产品一：星世界项目持续热销营销执行21产品二：长丰项目开盘/持续热销营销执行33第七部分七月份营销活动配合37第43页共43页广州博智房地产顾问有限公司Guangzhou·BozhiPropertyConsultancyLimited第一部分市场情况统计一、宏观市场情况第43页共43页广州博智房地产顾问有限公司Guangzhou·BozhiPropertyConsultancyLimited2009年5月全国住宅市场成交量连续第四个月环比走高，30城市总成交面积环比增幅约为9%，近8成城市成交面积环比上涨。供应情况：随着市场成交量的持续回升和传统销

3、售旺季的到来，5月份开发商推盘数量继续扩大，供应量明显增长；就可售情况而言，除苏州、青岛个别城市有小幅增长外，其他城市可售量继续缩小，库存压力进一步缓解，但与往年同期相比，可售量仍偏高，库存压力仍然存在。市场需求：在本月重点监测的30个城市中，有24个城市住宅成交面积环比上升，占总城市数量的8成，30个城市总成交面积环比上月增长8.58%；在30个城市中，5月份成交面积最大的为上海，达到267万平方米，其次是北京与重庆，成交面积也接近200万平方米，本月成交面积超过100万平方米的城市继续增加，达到11个。成交价格：本月各城市住宅成交均价以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，

4、能监测到价格的7个城市其住宅成交价格本月均有不同幅度的小幅上涨。二、个盘情况1、百富琪商业广场（新盘）项目简介：百富琪商业广场位于春城路与环城南路交汇处，是一个以商铺、公寓、写字楼为主的商业项目。总建面8万㎡，项目由4大BOX组成，APARTMENTBOX，挑高6.4米跃层"百变公寓"；BAZAARBOX，逾万平米外街内廊式消费特区；OFFICEBOX，"鲜氧森态"O2跨界"创意办公"单元；HOTELBOX，快捷式商务型"精致酒店"。百富琪商业广场项目最大的特色在于在空间上可自由组合。项目标志性建筑——"金三角"的水晶建筑体高31层，高达99.4米。3月30日，售楼中心开放，当天到

5、访200人；4月3日正式对外认筹，每卡2000元，具体价格和优惠还未确定，开盘当天按照持卡顺序进行选房，如果没有选中，即可全额退款。项目目前已经在打桩，售楼处重新包装已对外开放。进入实质招商、预售阶段；第43页共43页广州博智房地产顾问有限公司Guangzhou·BozhiPropertyConsultancyLimited预计7月开盘，现阶段预售卡每张2000元，购卡者在开盘当天享受1%优惠。户型面积：36.37—175.16㎡（公寓），66.10—390.10（办公）；房源：公寓493套，办公85户，车位200多个；价格：公寓预计价格6000—7000元/㎡，商业有租有售，具体

6、销售政策待定；2、中央金座（新盘）项目简介：南市中央购物金座位于滇池路与广福路交叉路口，吉兴隆烧鹅美食城旁，建筑用地65亩，计划一期开发32亩，二期开发33亩。集购物中心、商务中心、商务公寓为一体。项目占地面积:21344㎡，总建筑面积:74000㎡，地下超市和车库面积约1.5万㎡，停车位:1000。商业面积约2.7万㎡，一期商业共4层，1、2层以一拖二方式销售，预计售价10000-25000元/㎡之间，3、4层开发商自主招商，定位：休闲娱乐业态；第43页共43页广州博智房地产顾问有限公司Guangzhou·BozhiPropertyConsultancyLimited写字楼面积约

7、1.6万㎡（共三栋），销售政策待定；SOHO公寓面积约1.6万㎡（共三栋），预计售价5000元/㎡起。3、广福商业中心（在售）项目简介：广福商业中心位于西山区广福路（滇池路转广福4公里处）。项目建筑面积为79036.84㎡，容积率为2.5，绿化率为41.5%，共1600套。集住宅、商铺和写字楼为一体。2008年9月21日广福商业中心308户50-60平米小户型，以一居室、二居室为主，开始认筹；2008年11月开盘，价格4600元/㎡。户型面积：50—233㎡（公寓）2