浅谈农民多高层公寓建设的质量监管

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1、浅谈农民多高层公寓建设的质量监管：目前，随着农村居民多（高）层公寓建设蓬勃发展，诸多问题也涌现出来。农民公寓房房型比较单一，无法满足各类层次动迁户的需求，同时部分农民公寓房的选址、设计、配套以及物业管理等方面都存在一定弊端部分工程还受资金制约，工程进展缓慢；质量管理方面也存在诸多漏洞，这些问题都在不同层面上制约着农居房建设的质量，不能真正满足住户的需求。本文就政府方面的质量控制提出一些看法，仅供同行参考。　　关键词：农民多高层公寓质量监管　　Abstract:Atpresent,manyruralresidents(high)levelofapartmentconstructionis

2、booming,manyproblemsalsoemerged.Relativelysimplefarmersapartmentroom,unabletomeettheneedsofvariouslevelsofhouseholdstoberelocated,efarmersapartmentssiting,design,supportandpropertymanagement,therearecertaindraeoftheprojectsisalsoaffectedbyfinancialconstraints,thesloanagement,therearemanyloophole

3、s,theseissuesareatdifferentlevelstorestrictthequalityofresidentialhousingconstruction,cannotreallymeettheneedsofhouseholds.Inthispaper,thequalitycontrolofthegovernmenthasmadesomementsandpeerreferencepurposesonly.　　Keyent;quality;management　　：TU113：A：　　　　在城市化的过程中，每一寸土地都显得珍贵无比，容不得闲置、荒废以及破坏。同样，在城市化

4、进程中，农民将会逐步变成居民，而最能明显体现这一转变的，无疑是让村民住上“城里人”一样的房子。在这土地与住房的博弈下，农村居民多（高）层公寓应运而生。　　显而易见，质量是农居建设最基本，也是首要的环节，是需要的也是必须的，把质量放首位才能更好推动农居房建设的有序进行，才能更好维护群众的根本利益。工程质量控制按其实施者不同，可以分三个方面：（一）业主方面的质量控制与工程建设监理的质量控制，其特点是外部的、横向的控制；（二）政府方面的质量控制—政府监督机构质量控制，其特点是外部的，纵向的控制；（三）承建商方面的质量控制，其特点是内部的，自身的控制。　　本文就政府方面的质量控制进行探讨，这方

5、面的控制大体可以在两个层面上进行，即从宏观和微观两个层面。　　宏观层面主体上进行架构控制。包括政府导向、制度指引、部门调度等方面建立一种控制体系，主要应该包括以下几个方面：　　提高认识，强化质量意识　　加大宣传力度，引导群众转变观念，增强群众的认同感和支持度。转变农民住房观念。通过各种教育宣传，转变千百年来农民“独门独户，有天有地”的传统意识和高院墙、四合院、大平房、土茅坑的习惯，提倡现代文明生活方式，提高农民遵守土地法律集约用地保护耕地的自觉性，走出贪大求洋互相攀比粗建乱造的误区。引导农民向中心村或中心镇集聚，鼓励农民自觉由单家独院建房转为“多层公寓”建房。营造有利于开展工作的良好氛

6、围，在群众层面其实打好思想基础，从根本上提高质量需求意识。同时统一各级干部的思想认识，把农居多（高）层公寓建设当成维护群众利益，提升群众生活质量水平的民心工程来抓；当成事关稳定，促进发展的安居工程来抓；当成事关城市推进的基础工程来抓；当成事关文明城区创建的现象工作来抓。　　充分发挥政府职能作用　　通过深化改革，推进体制创新，强化宏观调控，加强市场监管，建立住房保障制度等措施，农村居民多（高）层公寓建设的持续、快速、健康、和谐、稳定的发展。在市场经济条件下，通过规划、计划、行政、法律和经济等宏观手段，农村居民多（高）层公寓建设稳定发展是十分必要和必须的。以节约资源、完善功能，优化生态，人

7、文关怀为取向，以空间集中、布局合理、宜于居住、方便生产、设施配套为原则，按照缩并自然村、建设中心村、整治“空心村”，扩大中心镇的要求。根据当要经济自然条件、区们特点、发展水平、文化习俗，统一编制区域村庄规划。对城市规划区内村民住宅建设，集中统建和联建公寓式住宅小区；对城市规划区外村民住宅建设，集中联建农民新村。规划应切合农民生产生活实际需要，科学设计庭院布局和住宅功能，以及起居室、卧室、客厅、厨房、卫生间、库房、农用车辆停放场地以及花草树木布局