全国房产经纪人协理-综合能力考试重点框架

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1、1、房地产及相关概念：房地产、土地、建筑物、其他2、房地产的重要性3、房地产的特性：（10个）不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、互相影响、易受限制、难以变现、保值增值4、房地产的种类：用途分、开发程度分、实物形态分、是否产生收益分、经营使用方式分P5-71、房屋建筑分类：使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分P7-102、房屋建筑的组成：地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶1、地图和地形图2、建筑总平面图3、施工图4、房地产图：地籍图、宗地图、房产图1、土地面积：土地面积的概念和种类、土地面积测算方法2、房屋面积：房屋面积

2、的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算P25-27建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积1、给水排水系统及设备：给水、排水2、供电系统级设备3、燃气供应系统及设备4、采暖系统及设备：常用的采暖方式、采暖系统的类型5、建筑通风和空调系统：通风系统及分类、空调系统及其分类6、电梯：电梯的类型、电梯的位置、电梯厅的位置7、综合布线系统和楼宇智能化：综合布线系统、楼宇智能化、智能化住宅与智能化居住区8、设备层和管道井：设备层、管道井一、房地产概述二、房地产建筑基础知识三、房地产实图四、房地产面积五、房屋设施设备第一章房地产

3、和建筑概述第7页地产经纪综合能力1、房地产经纪的含义：经纪、相关概念辨析、房地产经纪2、房地产经纪的分类：房地产居间、房地产代理3、房地产经纪的特性：经纪的特性、房地产经纪的特性4、房地产经纪的必要性：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少5、房地产经纪的重要作用：降低交易成本，提高交易效率、规范交易行为，保障交易安全促进交易公平，维护合法权益1、房地产经纪专业人员职业资格制度概述2、房地产经纪专业人员考试：考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和时间、成绩滚动和资格证书3、房地产经纪专业人员登记4、房地产经纪专

4、业人员职业能力5、房地产经纪专业人员继续教育1、房地产经纪人协理的权利和义务2、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）3、房地产经纪人协理的职业技能：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务4、房地产经纪人协理的工作1、房地产经纪行业的发展历程：房地产经纪行业的产生、新中国成立后房地产经纪行业发展概况2、房地产经纪行业的重要地位：促进房地产交易规范安全高效进行、促进房地产开发投资科学进行为社会提供新型就业岗位，促进现代服务业发展3、房地产经纪行业发展趋势和前景：行业形象和地位将进一步

5、提升资本信息知识成为推动房地产经纪业发展的重要支柱房地产经纪服务方式不断改进，经纪服务效率和质量进一步提高运营模式不断创新，业务逐步由传统经纪业务向现代经纪业务转变4、国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况：西方国家房地产经纪业发展概况我国香港地区房地产经纪业的发展（1949年以后）一、房地产经纪概述一、房地产经纪专业人员职业资格制度二、房地产经纪人协理四、房地产经纪行业发展第二章房地产经纪行业第7页地产经纪综合能力1、房地产经纪机构的设立：房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立2、房地产经纪机构备案：备案条件和申请材料、备案程序3、房地产经纪机构经营公示：房地产经纪机构应公示内

6、容、销售明码标价制度1、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系：劳动关系、合作关系2、房地产经纪活动当事人间的法律关系3、房地产交易当事人的法律关系：房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系1、业务招揽规范2、业务承接规范：重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代办业务分开、业务联合承接及转委托3、业务办理规范：安排办理人员、发布房源信息或者房地产广告、及时报告订约机会等信息、撮合交易交易资金监管4、服务费用收取规范5、资料签署和保存规范6、信息保密规范7、其他行为规范：处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范1、房地产经纪行业行政监管2、

7、房地产经纪行业自律一、房地产经纪机构设立和备案二、房地产经纪相关主体的法律关系三、房地产经纪行为规范四、房地产经纪行业管理第三章房地产经纪管理第7页地产经纪综合能力一、房屋租赁市场概述二、房屋租赁管理规定三、房屋租赁价格四、房屋租赁环节的税费1、房屋租赁市场类型：按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分2、房屋租赁市场的特点：租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场