仓储规划案例教学：普洛斯电子商务与规划

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1、1普洛斯助力电子商务的发展2014年7月01.关于普洛斯普洛斯鸟栖物流园(I)日本普洛斯虹桥物流园（西区）中国普洛斯临江物流园中国普洛斯帕武纳物流园巴西01.关于普洛斯02.普洛斯与电子商务行业紧密合作03.案例分享普洛斯高露洁依洛歌物流园巴西关于普洛斯GLPParkSãoPauloBrazil普洛斯是全球领先的现代物流设施提供商，中国、日本及巴西的市场领导者。普洛斯176亿美元资产总额包括2530万平米（2.72亿平方英尺）的物流基础设施，服务于遍布各个行业的700家客户。国内消费是普洛斯需求的关键驱动力。为各

2、行业跨国公司和本土企业提供最优的物流基础设施解决方案普洛斯2010年新加坡主板上市，股票市值1321亿新加坡元;2014年引入25亿美元的中资财团投资，中资财团称为普洛斯中国的最大单一投资者。3注:(1)截至2014年5月22日普洛斯苏州物流园中国普洛斯东京物流园日本苏州普洛斯物流园中国其它19%普洛斯是现代物流设施市场的卓越领导者普洛斯业务的全球化拓展，网络将可覆盖中国、日本和巴西63个主要市场4中国项目分布于34个主要城市物业总建筑面积约1870万平方米(1)(2)其中完工物业约950万平方米(1)计划开发约

3、920万平方米(3)土地储备约1280万平方米(4)巴西项目分布于22个主要城市物业总建筑面积约210万平方米(1)(2)其中完工物业约140万平方米(1)计划开发约70万平方米(3))日本项目分布于7个主要城市物业总建筑面积约450万平方米(1)(2)其中完工物业约390万平方米(1)计划开发约50万平方米(3)普洛斯持续在全球最具发展潜力的经济体进行战略布局，始终是所进入地区现代物流基础设施市场的卓越领导者注*：包括截至2014年3月31日在建、已完工、重新规划开发的物业，以及为将来开发预留的土地已进入城市(

4、43)北部区域华东区域南部区域中西部区域城市圈市场(4):广佛，杭州，济南，武汉普洛斯中国概览上海北京广州深圳天津杭州佛山青岛南宁成都重庆宁波大连嘉兴沈阳珠海德州济南湖州绍兴中山厦门廊坊西安福州常州哈尔滨长春扬州长沙武汉郑州东莞温州孝感南通芜湖合肥鄂州南宁肇庆苏州无锡成立时间：2003中国总部：上海网络分布：34个主要市场园区数量:148物业总面积:1,870万平方米*(截至2014年3月31日)众多企业在中国承担着高额物流成本各国社会物流总费用及GDP占比（2005-2010）来源：中国发改委，CSCMP注：1

5、）IntegratedDecisionSystemConsultancyPte.研究近5年中国社会物流总费用在GDP中占比平均约为17.8%，远高于日本、美国、欧盟等发达经济体导致中国总体物流成本高企的主要原因现代物流基础设施不足物流设备/物流技术的应用水平低下运输环节整体资源利用效率低，导致运输成本高且服务水准低物流资源分散缺乏整合，综合使用成本高供应链运作管理亟待优化高额物流成本吞噬着企业的利润，并削弱企业竞争力普洛斯的使命-提升中国物流供应链效率以物流设施网络优化为契机，协同整合社会物流资源及产业资源，降低

6、社会物流综合成本物流整合运营体系标准服务建立城市枢纽园区合作伙伴零担运输专线整合货运代理运作支持核心服务省际干线+省内专线+城市配送北京上海广州天津成都武汉…全国物流枢纽城市物流设施城市揽货配送园区运输资源整合降低成本提升效率安全准时专业燃油过路费规模效应速递产业客户中国物流资源利用效率低，物流途中损耗高，物流总费用占GDP比重高，物流成本优化空间巨大中国物流成本中，运输成本是主体，平均占53%，而仓储物业租金仅占8.7%；物流中心是现代供应链管理中智能化的中枢，升级设施条件是降低综合成本的重要杠杆借助实体设施平

7、台的网络和规模优势，推动社会物流整合（如运输资源、物流设备商、产业客户等）效益，实现共同配送、多式联运等一体化物流解决方案普洛斯以物流产业集聚平台为载体，推动现代物流设施服务生态圈的发展产业集聚平台商业服务平台物流平台信息平台金融平台智能的资源组织和交互金融服务对产业的支持与创新发展智能的物流物联网云物流金融产业协作发展银行储贷业务中小企业孵化基金物流资源交易中心商品期货物流信息共享设施供应商信息设备供应商信息第三方物流信息以物流枢纽平台为载体，带动产业集聚和现代物流设施服务生态圈发展通过资源集聚，深化服务产业的

8、发展，带动贸易、信息和金融服务业，从服务物流服务商的角度，加快推动现代化物流设施服务生态圈的建设步伐现代物流枢纽金融服务业的创新发展金融租赁平台动产质押融资物流保险物流资金结算多模式的供应链服务集成服务平台现代物流综合体的打造运输资源、需求和服务的整合物流及其他产业仓运需求和资源集聚匹配带动相关产业集聚和能级提升商贸等配套服务行业的发展所服务的地区主导产业能级提升/战略目