商业项目案例分析——建发鹭洲里

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1、北大资源集团控股有限公司PekingUniversityResourceGroupCo.,Ltd.www.pkurg.com北大资源集团PKURESOURCES公园1898·商业项目案例分析——建发·鹭洲里项目信息项目概况产品分析定位、规划及招商分析销售情况分析营销动作分析目录项目名称建发·鹭洲里项目地址高新区伊藤洋华堂(中国旗舰店)旁楼盘基本情况开发商：成都华翊龙房地产开发有限公司占地面积：69700㎡总建筑面积：327203㎡商业面积：80000㎡容积率：3.0可售面积：6000㎡总套数：76

2、8物业费：—建筑形态：街区商业、独栋商业外观风格：绿色生态园林装修情况：毛坯产权年限：40年开盘时间：交房时间：预计2017年7月CITYWALK—建发·鹭洲里，建发集团旨在围绕“体验、互动、人性化”商业未来发展方向，打造辐射大源板块旗舰影响力的主题商业街。基础数据社区配套商业鹭洲国际环形街区商业项目概况建发鹭洲里通过将生态、绿色情景融入商业建筑中，打造成都首例生态园林式商街；同时通过内、外环形街区规划，将街区商业、商业别墅、社区配套商业聚为一体，力图涵盖商业链顶级、高端产品，覆盖全消费群体。商业

3、别墅区位交通占据天府新区热点板块——大源板块核心地段，周边3公里，辐射中央居住区、中央商务区、中央政务区三大区域。四横四纵，立体交通，通达全城四横：三环路、府城大道、绕城高速、天府二街；四纵：剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线；享地铁口岸优势：地铁5号线。同时通过机场高速接驳双流国际机场。建发鹭洲里地段优势明显，扼大源板块核心位置拥有立体交通路网，公共交通便利，商业通达性好区域商业氛围及前景伊藤洋华堂（中国旗舰店）一街之隔，区域商业氛围及消费习惯已培养成熟，未来三大中央区域将提供百万高端人

4、群消费力，具备形成区域级商业目的地条件一街之隔的伊藤洋华堂亚洲旗舰店已开业数年，区域商业氛围已培育成熟，商气浓郁并有效辐射区域三公里范围；周边常住人口约80万人的“中央居住区”拥有30余个已交房入住项目、十余个在建项目；超60万精英商务人士的“中央商务区”云集IBM、西门子、中国移动、阿里巴巴等近300家世界500强及一流企业；即将引入数十万政务办公人群的【中央政务区】涵盖高新管委会、成都政府办公楼等大量政府部门，带来月均1.5亿的强盛消费力，构建成都人气最旺、商业氛围最足的蓬勃消费主场。产品分析

5、外街：现代图形艺术街内街：现代图形生活街区通过内、外街区环形打造形成人流、商气闭环，营造不同的消费体验，最大化释放消费需求，配合艺术雕琢建筑，形成差异化包括，打造区域特色艺术商业群落独栋商业：新中式商业别墅成都首个将植物作为墙面艺术浮雕的立体绿色墙面景观体系——GreenCityCover绿色城市封面成都首个立体绿色墙面景观体系，将植物作为墙面艺术浮雕，几何图形与绿色植物的结合，给人极强的视觉张力，对外的昭示性极强；街区入口处配合生态绿色主题，以树的形体进行演绎，配合情景雕塑、巨幅植被艺术装饰，以

6、自然为主旨，打造趣味而极富艺术性的情景体验。产品分析人性化立体人流动线,8部主题观光梯,左右侧各四部主题观光梯，间隔距离考究，突破人流导向的距离局限，直达各个楼层更方便到达消费目的地，实现层层零死角。产品分析I·City情景城市漫道I·View主题观光梯建筑主入口处的下沉广场，直接千户大盘鹭洲国际的主入口，实现住宅业主天然导流产品分析梦幻造景：梦幻水晶桥I·Bridge；商业形象广场以浮空玻璃桥连接外街入口，沿下沉式广场两侧搭配rose玫瑰艺术叠水景观；WaterSky波光天幕；5.8米下沉空间。

7、产品分析配合不同主题的生态情境体验区，打造集生态、情景小品、儿童娱乐、休闲为一体的户外情景体验漫道；观光电梯融入生态绿色情境、不定期变化自然主题，同时配合以海洋环境打造的全透明空中水景成都首个会唱歌的广场——城市之声音乐广场（CityVoice）：城市漫步街CityTime的次入口规划下沉式主题广场；以音乐的新鲜创意为主题和代表性元素，打造极具象征性的MusicStep成都首个发声音乐阶梯。拥有MusicNotes音符小品、MusicGallery琴键长廊等，结合交通动线，带来更富有层次的休闲感官

8、；音乐小品音乐阶梯琴键长廊产品分析主题式氛围小品点缀，营造差异化体验感，通过视觉景观差异打造及吸引人流到达，同时延长客户滞留时间与互动性，变人气为商气。欲打造成为城南人休闲胜地，强调体验，逛街、购物、娱乐一应俱全；全年龄的业态覆盖，让消费者的休闲时间有了更多选择；鹭洲里将人性化延时营业，满足更广大的现代消费需求；3.4米的退台步道设计，更宽阔的外摆空间，使消费者有更舒适的消费体验；千变奇境洗手间，5种风格、5种情景体验；人性化设计元素：电子产品加油站、置物护栏、WIFI全覆盖等。产