浅析设计阶段如何降低廉租房等低成本住房的建造成本

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1、浅析设计阶段如何降低廉租房等低成本住房的建造成本：低成本住宅项目具有投资大、成本高、利润低、成本控制难度大，核算环节多等特点，这就需要加强成本控制，以最少的成本获取最大利益。本文对设计阶段如何降低低成本住宅建造成本的问题进行了探讨。　　关键词：低成本住宅；成本控制；设计；细节　　Abstract:theloentandhighcost,profit,loinimalcosttomaximizethebenefits.Inthispaper,thedesignphasehos层高即规范的上限，降为2.9

2、m，9层和11层的楼体建筑高度分别降低了0.9m和1.1m，从而减少了相应高度的外墙面积，在保证使用舒适的前提下降低成本。　　容积率是一个项目的重要规划指标，通常情况下都不允许突破。如果同种类型住宅的土建安装费用为变动成本，土地、配套等费用为固定成本，那么在满足容积率的前提下，建筑面积越大，每平方米造价就相对越低。追求建筑面积的最大化，尤其是可售面积的最大化，成为规划设计阶段减少成本的重要手段。　　四、注重设计细节，因地制宜　　保证设计质量能够有效控制设计变更，降低成本；而注重设计细节能更有效地节约成

3、本。利用功能性构件如阳台、空调机位等作为主要的造型和装饰，加上色彩与材质的变化打造简洁的外檐形式，能够减少甚至避免纯装饰构件的建造成本；窗户成本远远高于墙体的成本，每平方米塑钢窗价格约为400元，每平方米外墙价格约为210元，在合理范围内降低窗墙比也可以起到节约建造成本的作用……在诸如此类的细节上如果能多投入一些精力，会达到事半功倍的效果。　　因地制宜也是节约成本的一个捷径，还是以该限价房项目为例：该项目平均高程低于市政路面1.2米，项目建设范围除区内景观外还包含一个2万平方米的城市公园。如果全部填土

4、至室外地坪标高的话，将会发生约400万元的填土费用。设计单位充分考虑到了这一问题，最终选用下沉式公园的设计理念，并利用挖湖产生的土进行场地回填，同时选用小胸径的优质树种密植、结合当地原生的芦苇等植被，既提升了景观档次、丰富了景观效果，又节约了大量成本。　　五、细致比选材料设备，经济为上　　材料和设备是构成一栋建筑物的物质基础，与成本直接相关。不一样的材料设备能达到同样的使用效果，那么选择的标准就是经济性。例如采暖方式的选择，散热器采暖和地板采暖在使用功能上都能满足住宅采暖要求，而价格却差异较大。散热器

5、采暖：如果散热器为铜铝复合散热器，则每平方米造价为90元/平方米；如果散热器为普通四柱暖气片，则每平方米造价为80元/平方米。地板采暖：如果盘管为PERT管，则每平方米造价为68元/平方米；如果采暖盘管采用PB管，则每平方米造价为60元/平方米。综合比较的结果是地采暖的初期投资低于散热器采暖，而且在使用中地采暖的费用也相对便宜。因此采用地板采暖更为经济。　　综上所述，低成本住宅的建造成本由于其售价所限只能维持在一个较低的水平，在这种情况下，传统的限额设计作用并不十分明显，必须从细微处着手，通过对经济技

6、术指标、产品形式、设计细节、材料设备等细而重要的因素的掌控，达到既保证住宅品质，又降低建造成本、提升利润的目的。