优秀小区规划评析—天津万科水晶城

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1、天津万科·水晶城——历史中建构未来项目介绍水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，原天津玻璃厂厂址。总用地面积50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率：45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地4000m2，社区会所4400m2，综合商业中心及住宅底商6900m2。水晶城共分为5期开发，产品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2003年即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。水晶城与天津琉璃厂天

2、津玻璃厂，一个经历了沧桑发展的国家大型二级企业，顺应天津市政府“向东向南”发展的战略，迁址到滨海新区。于是天津玻璃厂这块“有故事的土地”，就成为万科在梅江南的一个力作——水晶城的开发模板。天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势良好的大树、造型别致的老厂房、废弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等，给了规划者无限的遐想空间。一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。我们看到的是成行成片的400多棵几十年林龄的大树、阳光下伸展的铮亮的铁轨，还有中轴线尽头那座巨大的吊装车间——改造成半开放式的社区

3、会所……原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶城总体规划中，共同组成了一个别具一格的Y形景观轴线；老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，使社区内的街道有了类似"五大道"林荫路的气氛。。对比、叠加，对遗迹进行有意识的筛选保留设计说明会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，U字型轴的焦点上。它的东边是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所，然后向西缓缓流入卫津河。每当夕阳西下，落日的余辉洒在水面上，会所的倒影在波光中微微荡漾，那种轻灵飘动的感觉犹如轻舞漫步，让你

4、如醉如痴。古老的厂房柱，厚重的铁轨和轻盈的玻璃，灵巧的钢结构穿插在一起，形成一个空间丰富，形态独特的沉重人文景观。它集中体现着水晶城整个项目的品质。在它的身上有着明显的玻璃厂的工业痕迹，体现着历史的厚重和人文的气息；同时它也创造了一个内容丰富的艺术和休闲空间，满足了现代人生活的需要，为社区业主的文化生活提供了一种轻松的，高品质的，亲切的活动氛围。室外运动场地、绿地水面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体设计的运动会所交织在一起，穿插在老吊装车间被部分保留的巨大的框架和墙体之间，通过新旧之间的强烈反差来达到相得益彰的效果。天津在近100年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五大

5、道为代表的近代洋楼文化。对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为天津的财富。建筑文化的城市价值。水晶城与五大道空间感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适的感受。街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城6－7米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，50年原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的街道表情。院墙感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完整建筑立面美感的直接因素，水晶城的院

6、墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从而成为建筑自身的一个重要气质表现。建筑感受：五大道小洋楼多出自名家之手，经历70多年的时光蹉跎，仍旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入户方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城市烙刻下美好的印记建筑特色享受生活的欧洲小城也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁，这个愿望好像越来越缥缈。万科水晶城，秉承欧洲的现代情怀，延续五大道深沉内敛的情结，以充分尊重人性的尺度规划街区，在保留历史的基础上进行对比与叠加，使那里成为“历史的庆典”，以流畅的转

7、角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过这些“借鉴，保留，创新”，打造出颇具历史感的欧洲小城。雪后美景华丽典雅迷人夜色欧洲小城，不是在玻璃厂上面做覆盖，而是在他的历史蕴含上面用现代化做叠加。交通体系分析停车系统不同人口密度的区域采用不同的停车解决方案。充分利用道路停车，在组团与组团交通空间处、架空层内，解决部分地面停车，缩短停车后回家的距离，减少对住户的视觉及噪声干扰。联排别墅设