房地产估价师考试-案例分析资料

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1、《房地产估价案例与分析》估价报告的规范格式A.0.1封面（含“估价报告名称”等七项内容）估价报告名称（标题：）（应概括出估价目的，如抵押、征收估价报告，没有估价目的算一处错误！）估价项目名称：应说明项目全称（估价对象所在区位、名称、用途，不能与估价对象混用）估价委托人：应说明委托方全称，个人委托的为个人的姓名估价机构：估价机构全称估价人员：参加本次估价的注册估价师的姓名及注册号（不是参加本次的、无注册号的算一处错误！）估价报告出具日期（年、月、日，封面上应与致估价委托人函中一致，若不一致或不为出具日期算一出错误！）估价报告编号：本报告书

2、在估价机构内部的编号（无封面编号或与结果报告中的不一致算一处错误！）A.0.2致估价委托人函（四项内容）缺项算一处错误！（标题：）致估价委托人函一、致函对象（委托方的全称）二、致函正文（六项内容）缺项算一处错误！（1）估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属，缺项算一处错误！）（2）估价目的（缺项算一处错误！）（3）价值类型（致委托方函和估价结果的价值类型应一致，不一致算错误！）（4）价值时点（缺项算一处错误！）（5）估价方法（缺项算一处错误！）（6）估价结果（缺项算一处错误！）三、致函落款（估价机构全称，并加盖估价机构公章，法定代

3、表人签名、盖章。致函方没有盖章或加盖的为分公司的公章可算一处错误！注意：法定代表人或执行合伙人没有签名或盖章不算错！）四、致函日期（为致函的年月日，为估价报告完成日期或出具日期。若与估价报告完成日期或出具日期不一致算一处错误！）A.0.3目录（六项内容）缺项算一处错误！一、（标题：）目录（目录中不应有“致委托人函”，且目录应放在“致委托人函”后面，否则算一处错误！）二、注册房地产估价师声明……………………………………**页三、估价的假设和限制条件……………………………………**页四、估价结果报告…………………………………………………**

4、页五、估价技术报告…………………………………………………**页六、附件………………………………………………………………**页A.0.4注册房地产估价师声明（七项内容）缺项或没有“注册”均算一处错误！（标题：）估价师声明（鉴证性的估价师声明）我们郑重声明：（1）注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。（2）估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。（3）注册房地产估价师与估价报告中的估价

5、对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。（4）注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。（5）注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。（6）注册房地产估价师对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（若不是所有在在本声明上签名的注册房地产估价师进行了实地查勘，应写明进行查勘的注册房地产估价师姓名。只需列出参与查勘的注册估价师的姓名，缺项算一处错误！）。（7）没有人对

6、估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名或名称和帮助内容）。注：注册房地产估价师声明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名、注册号，并经本人签名。非注册和未参加估价的注册房地产估价师不得在其上签名。在声明的最后要求必须有两名或两名以上注册房地产估价师签名，缺项算一处错误！注册房地产估价师声明中不要求有“实地查勘日期”缺不算错！A.0.5估价的假设和限制条件：（标题：）估价的假设和限制条件估价假设和限制条件应说明下列内容：（1）一般假设：包括对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料进行了审慎检查，无理

7、由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性，但在未予以核实的情况下，对其合法、真实、准确和完整的合理假定；对房屋安全、环境污染等重大影响估价对象价值的因素给予了必要关注。无理由怀疑估价对象存在安全隐患，但在无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，对其安全等合理假定。（2）不确定事项假设：对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率的事项所做的合理的最可能的假定。（是否考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，是否考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方

8、式下的特殊交易价格等对评估价值的影响）（3）背离实际情况假设：因估价目的的特殊需要所做的与实际情况不一致的假定。（价格是否包含土地出让金、尚未缴纳税费、是否考虑处置风险、是否考虑估价对象以其运营企业已承担的