永兴正街棚户区改造工程项目用地规划条件

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1、电力新村居住小区规划调整论证报告永兴县县正街棚户区改造工程项目用地规划条件论证报告永兴县城乡规划设计室二O一八年八月1永兴县县正街棚户区改造工程用地规划条件论证报告目录一、概况11、区位12、项目周边情况13、项目用地现状情况24、上位规划情况25、论证背景36、用地条件分析3二、论证依据4三、项目的定位及主要的规定性指标51、项目的定位52、主要的规定性指标5四、意向设计方案61、总体布局62、道路与交通组织73、竖向设计8五、规划条件分析论证81、开发强度分析82、人口容量分析93、公共服务设施的承载力分析94、市政公用设施的承载力分析125、退界、建筑间距136、日照1

2、47、停车148、竖向149、消防分析1510、城市景观和空间影响分析15六、结论15七、附件161永兴县县正街棚户区改造工程用地规划条件论证报告一、概况1、区位项目用地位于永兴县城江北片区西南部，属旧城区。其西望便江、紧邻沿河西路，南靠县正国际一期、干劲路（主干道），东抵西正街（县正街）。用地与城关先锋小学的直线距离约100米，与永兴县一中的直线距离约300米，与人民公园和城关中学的直线距离约500米，与县政府的直线距离约700米。2、项目周边情况（1）设施情况项目用地的交通条件便利，其一是周边的城市路网较发达，用地东面紧临城市次干道——西正街，南面100米处即是城市干路干

3、劲路与西正街交叉口，通过周边的主、次干路网，可以很快捷的与城市快速路、高速公路网以及各级公路相连接；其二是用地西面为便江，河面宽阔、视线通透、风景秀美；其三是该区域为永兴县旧城区，周边商业发达，氛围浓厚。项目用地周边公共服务设施较为齐全，项目基地1000米范围内有城关先锋小学、县一中、永兴广场、人民公园、县中医院、城关中学、长郡文昌中学、县人民医院等。周边的市政设施配套基本齐全，给排水、电力、电信等已完全覆盖，南面200米范围内有北大桥公厕垃圾中转站。（2）周边建设情况1永兴县县正街棚户区改造工程用地规划条件论证报告用地西侧临沿江西路有一排现状建筑，层数为7层（含1层架空车库

4、），建筑质量较好。该建筑架空车库通过架空消防通道出入。用地南面为县正国际（一期），建筑层数为23层（含3层裙房和1层架空层），地下配件有1层地下车库，出入口位于本次规划地块内。3、项目用地现状情况用地呈不规则的矩形，总面积3348平方米（最终面积以拆迁范围和国土勘测定界图为准），面宽最宽处约80米，最窄处约40米。用地与东面的西正街、西面的沿江西路有一定的高差，平均低于两条城市到了约为3米，其中西侧建筑和南侧县正街一期为架空车库。用地总体较平整，地形高差不大，标高100米左右。用地现状主要为县正国际的地面停车场和消防扑救场地、2栋县房产局房改房（层数分别为3层、5层），其建成

5、时间较长，外观老旧，建筑质量一般。4、上位规划情况项目用地没有控制性详细规划覆盖，《永兴县城总体规划（修改）（2012-2030）》中，该用地的用地性质为二类居住用地（R2）。1永兴县县正街棚户区改造工程用地规划条件论证报告5、论证背景近年来，从中央到地方都十分重视棚户区改造工作，2013年国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号），要求加快推进各类棚户区改造，在2013年至2017年完成改造各类棚户区1000万户的目标任务，同年郴州市人民政府下发了《郴州市人民政府关于推进全市棚户区改造工作的实施意见》（郴政发〔2013〕15号），对加快推进本

6、市的棚户区改造工作提出了具体的实施意见。该项目用地内现状建筑老旧、市政设施配套简陋、居住环境恶劣，用地与城市次干路（西正街）接边，对城市景观影响较大，是一个典型的城市棚户区。为了加快推进便江西岸提质改造，落实棚改户的安置，提升西岸城市形象，县委县政府高度重视，主要领导多次现场踏勘、会议决策，要求推向市场，又好又快推进该地块改造工作。6、用地条件分析（1）、有利条件A、区位及交通优势明显，商业氛围浓厚。B、用地形状较为规整，地势平缓C、西侧临江，风景秀美。D、各类市政工程设施已完全覆盖本区域。E、各类公共服务设施配套较齐全。1永兴县县正街棚户区改造工程用地规划条件论证报告F、国

7、家出台了多项有利于棚户区改造项目的政策。G、该用地内的安置户组成较单纯，安置意愿普遍较高。（2）、不利因素A、用地规模较小,周边建筑密度较大，且南面有现状高层建筑。B、用地临街面较短，项目紧邻的唯一城市道路——西正街路幅狭窄，交通压力较大，现为单行道。C、安置规模较大，地块开发强度较高。D、处于老城区，日照问题较复杂。二、论证依据1、《中华人名共和国城乡规划法》（2015年修订）；2、《湖南省实施<中华人名共和国城乡规划法>办法》（2015年）；3、《城市规划编制办法》（2006年）；4、《工程建设标准