第一章 房地产经纪概述

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1、《物业经纪理论与实务》讲义选用教材：孔凡文主编，《房地产经纪人》第五版，大连理工大学出版社，2010。学时分配：章节教学内容理论教学案例教学合计1房地产经纪概述662房地产经纪人员443房地产经纪机构444房地产经纪机构的企业管理6285房地产经纪基本业务6286房地产经纪延伸业务3147房地产经纪合同448房地产经纪信息449房地产经纪执业规范3310房地产经纪行业管理与发展33合计43548第一章房地产经纪概述第一节房地产经纪的含义和分类第二节房地产经纪的特性第三节房地产经纪的作用第四节房地产经纪的产生与发展第一节房地产经纪的含义和分类一、房地产纪纪的含义（一）经纪的

2、含义1.经纪的内涵经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。（二）房地产纪纪的含义1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。与其他经纪活动一样，房地产经纪是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有特殊性。2.从世界主要国家的情况看，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。3.在我国，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地

3、产经纪机构和取得房地产经纪职业资格并经注册的房地产经纪人员;4.房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费(包括佣金和代办事务的服务费)。5.房地产经纪的主要方式是居间和代理。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransp

4、ortsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve概括而言，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。二、房地产经纪的分类(掌握)(一)房地产居间与房地产代理就房地产经纪而言，如按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。1.房地产居间房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。2.房地产代

5、理房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。其中，新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。第二节房地产经纪的特性一、经纪的特性(了解)活动主体的专业性活动地位的中介性活动内容的服务性二、房地产经纪的特性(熟悉)(一)活动范围的地域性(二)活动后果的社会性(基于房地产自身的特殊性)第三节房地产经纪的作用一、房地产经纪的必要性(掌握)(一)房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少首先，房地

6、产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而促成交易。其次，房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。大多数房地产交易主体都难以在较短的时间内掌握这些因素的信息并把握其对房地产的使用和市场价值的影响。这种状况对房地

7、产交易具有显著的阻滞效应。房地产经纪活动正是通过房地产经纪机构和经纪人员的专业化服务来帮助克服房地产交易主体的非专业缺陷，从而促进了房地产商品流通，因而是房地产市场必不可少的组成部分。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsy