高密度住宅讲义

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1、居住密度：　　居住区内的人口数或住房套数与居住区面积之比，分毛密度与净密度两种。毛密度指单位面积上的人口数或住户房套数与居住区总面积（包括住房用地及公共服务设施，道路和人行道）。而净密度则仅按住房用地计算。　　在中国，居住密度有三个主要指标：　　（1）居住人口密度；　　（2）居住建筑面积密度；　　（3）居住面积密度。“筒子楼”面积狭小，每个单间大约有十几个平方米的面积。它是颇具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。这种有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个

2、单位的办公室或者是单身职工宿舍。曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子，奏鸣着锅碗瓢盆交响曲。　　注意，筒子楼这一称谓仅仅就建筑职能为住宅的楼房而言。现在的政府机关大楼等建筑，依然大多是筒子楼式的格局，但我们一般并不称其为筒子楼。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12

3、户。优缺点优点　　建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。优势1.节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。　　2.空间结构灵活，宜于改造。　　塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打

4、通，灵活分割户型。　　3.结构强度高，抗震性好。　　高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。　　4.居高望远，视野开阔。　　塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的缺点1..均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差　　2.使用率不高，存在灰色空间。　　塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。案例分析1.新加坡“达士岭”组屋所谓“组

5、屋”，在新加坡定义为由政府资金建设，由申请与抽签方式决定，供给新加坡人民居住5年以上才可以转卖的住宅。类似与中国的保障性住房。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。而就是这个高密度的保障性住房，获得了威尼斯双年展、美国芝加哥高层建筑和城市住区理事会颁“最佳高层建筑”奖等4项国际大奖。2.soho现

6、代城中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。项目名称：SOHO现代城　　地理位置：北京朝阳区建国路88号SOHO现代城占地面积：7.3万平米　　总建筑面积：48万平米　　一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积26万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个　　二期建设：　　4栋联体楼，总建筑面积22万平米，其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个，商业街1.9万平米,

7、写字楼6.1万平米　配套：车位2092个，一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米1、有利点 兼顾了居住与办公两方面的需求。 房屋空间可自由分割组成，灵活性较高。 房型方正，利用率高。 房价、物业管理费以及其他使用成本均低于纯写字楼。2、不利点 虽有办公的用途，但不能注册公司和挂牌；牺牲了居住空间和舒适性以满足办公需求。为满足空间分割组合需求以及功能分区等要求，户型上会存在很多缺陷。 作为居住适合单身人士或两口之家，只能是过渡性产品。租金回报很低，短期投资受政策限制。2.马赛住宅1952

8、年在法国马赛市郊建成了一座举世瞩目的超级公寓住宅——马赛公寓大楼，它像一座方便的“小城”。被人们称为“马赛公寓”的建筑，是勒·柯布西耶著名的代表作之一。勒柯布西耶是20世纪最建筑师重要的建筑师之一，是现代建筑运动的激进分子和主将。马赛公寓-建筑特点建筑介绍大楼共有18层，有23种不同的居住单元，共337户，可供1500-1700名居民居住，提高了居民选择的自由度，突破了承