深圳工业项目建设用地控制标准（2012版）

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1、深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）深圳市经济贸易和信息化委员会深圳市科技创新委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市统计局二○一二年四月29目录深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）1表1投资强度控制标准4表2土地产出率标准10表3产值能耗标准16表4容积率控制标准22表5地均纳税额标准28表6成长率标准30表7土地弹性出让年限控制标准32附件1：控制标准应用说明32附件2：国民经济行业分类注释3529深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）一、为贯彻落实《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，加快我市产业结构调整，实现“深圳速度”

2、向“深圳质量”跨越，推动城市成功转型，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及签订产业用地发展协议书加强工业项目用地后续管理，推动产业转型升级和评价用地效益的重要依据。三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其配套工程。四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、地均纳税额、成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。建筑系数、行政办公

3、及生活服务设施用地面积所占比重、绿地率三项指标执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号），不列入本标准。工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、土地弹性出让年限等五项指标，申请用地企业还应达到地均纳税额或成长率指标其中一项指标的控制要求。具体如下：29（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值，工艺流程或生产安全上有特殊要求的

4、例外；（五）工业项目地均纳税额须不低于表5中规定的相应指标值或成长率须不低于表6中规定的相应指标值；（六）工业项目土地弹性出让年限应当符合表7中规定的相应年限要求。除上述要求外，工业项目还应符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》的有关规定。除土地弹性出让年限指标外的其他六项指标，深圳高新区深圳湾园区可参照本标准适当提高。五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则，对产业用地实施分类供应。优先保证市政府引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。六、在签订产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约

5、责任。七、在签订土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定容积率和土地弹性出让年限等指标要求及违约责任。29八、本标准由正文（表1-表7）、《控制标准应用说明》（附件1）、《国民经济行业分类注释》（附件2）共三部分组成。九、根据我市土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》，市产业主管部门会同有关部门对本标准作适当修订，每两年发布一次。十、本标准自2012年5月1日起施行。29表1投资强度控制标准单位：元/平方米代码行业一类地区二类地区X1生物产业　　X11生物医疗96008000X12生物医药1440012000X13生物农业60005000X14生

6、物环保60005000X15生物制造96008000X2新能源产业　　X21太阳能96008000X22核能96008000X23风能96008000X24生物质能84007000X25储能84007000X26新能源汽车108009000X3互联网产业　　X31互联网应用服务54004500X32互联网基础服务72006000X4新材料产业　　X41电子信息材料108009000X42新能源材料84007000X43生物材料90007500X44新型功能材料90007500X45结构功能一体化材料96008000X46超材料96008000X47纳米材料96

7、008000X48超导材料96008000X49新型环保节能材料84007000X50新型工程塑料96008000X51稀土功能材料96008000X52高性能纤维及其复合材料90007500X6新一代信息技术产业X61新一代信息网络54004500X62移动互联网54004500X63云计算114009500X64物联网72006000X65三网融合72006000X66集成电路108009000X67新型显示产业链102008500X68新型元器件与专用设备96008000X69高端软件与信息服务48004000X7制造业办公研发　　X71战略性新兴产业办

8、公研发1800015000X72高新技