司法鉴定报告

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1、司法鉴定报告估价报告编号：（重庆）众城司法鉴定2017第49号估价项目名称：“申请执行人安诚财产保险股份有限公司重庆分行公司与被执行人刘美、周清福借贷纠纷一案”涉及的位于重庆市南岸区南坪街道南坪东路6号B栋4-3-4号、重庆市沙坪坝区芳草地3-1-3-3号、重庆市沙坪坝区棓酸新村52-2-2号的办公、住宅房地产市场价值估价估价委托人：重庆市第一中级人民法院房地产估价机构：重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司房地产估价司法鉴定人：刘红（执业证号5016165979）李琦（执业证号5016165978）估价报告出具日

2、期：二○一七年六月十五日RealEstateAppraisalReport重庆市第一中级人民法院房地产估价报告致估价委托人函重庆市第一中级人民法院：受贵方委托，重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司（以下简称我们）的估价人员秉着客观、公正、科学、独立的原则，经实地查勘，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适宜的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，以估价委托人执行“申请执行人安诚财产保险股份有限公司重庆分行公司与被执行人刘美、周清福借贷纠纷一案”提供市场价值参考为目的，于2017年6月1日

3、至2017年6月15日对本案涉及的位于重庆市南岸区南坪街道南坪东路6号B栋4-3-4号、重庆市沙坪坝区芳草地3-1-3-3号、重庆市沙坪坝区棓酸新村52-2-2号，房屋建筑面积共计325.13平方米（套内建筑面积共计265.91平方米）及相应分摊国有出让、划拨土地使用权的办公、住宅房地产（含以上房地产所涉及到的各类权益）采用比较法进行了估价，估价对象在价值时点2017年6月1日所体现的房地产市场价值如下：市场价值：252.65万元人民币（大写）：贰佰伍拾贰万陆仟伍佰元整（保留到百位）（详见《估价结果明细表》）特别提示：

4、1.根据国家有关房地产估价的规定，本估价报告出具之日起壹年内有效，即从2017年6月15日至2018年6月14日，超过2018年6月14日，需聘请中介机构对委估房地产重新估价。2.在本估价报告有效期内，当估价对象所在区域房地产市场发生变化并对估价对象价值产生明显影响时，估价委托人应及时聘请评估机构重新确定估价对象价值。3.本报告书仅在特定的报告使用人实施估价估价机构：重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司电话：（8623）6778782167787822传真：（8623）67787820地址：重庆市渝北区龙溪街道红

5、锦大道86号中渝广场3幢21-办公4、21-办公5第3页RealEstateAppraisalReport重庆市第一中级人民法院房地产估价报告目的所对应的经济行为时产生法律效力，报告使用人应正确使用本报告。4.特别事项说明①截止价值时点，估价委托人提供的估价对象1-3《重庆市房地产权证》（复印件）显示，估价对象1-3已存在他项权利（已设定抵押权），但我们在估价过程中未考虑他项权利对评估价值的影响，提请报告使用方注意该事项。②估价委托人提供估价对象3《重庆市房地产权证》（复印件）证载土地使用权类型为划拨，根据《中华人民共

6、和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定：“对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让”，提请报告使用方注意该事项。③估价委托人提供估价对象3《重庆市房地产权证》（复印件）证载土地使用权类型为划拨，故本次估价结果为土地使用权类型为划拨前提下的市场价值，在估价对象3转让时具体土地增值收益金金额应以当地国土部门实际征收的数额为准，提请报告使用方注意该事项。④估价委托人提供估价对象3《重庆市房地产权证》（复印件）证载土地使用权类型为划拨，土

7、地用途为城镇住宅用地，估价设定用途为住宅用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，住宅用途法定最高使用年限为70.00年，本次估价设定剩余使用年限为70.00年，提请报告使用方注意该事项。⑤本次评估估价对象1-3的房屋市场价值包含其室内装修，但不包含家具、家电等可移动物品，提请报告使用者注意该事项。⑥截止价值时点，经司法鉴定人现场查勘，估价对象1与其他房产合并出租用作“加利利时尚酒店客房”，且已改变房屋原平面布局，分割为4间客房（房号分别为8743、8745、1005、1003），提请报告使用方注意

8、该事项。⑦截止价值时点，估价机构：重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司电话：（8623）6778782167787822传真：（8623）67787820地址：重庆市渝北区龙溪街道红锦大道86号中渝广场3幢21-办公4、21-办公5第3页RealEstateAppraisalReport重庆市第一中级人民法院房地产估价报告经