长沙洋湖景苑房地产项目投资收益与风险管控

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1、长沙洋湖景苑房地产项目投资收益与风险管控第2章洋湖景苑房地产项目投资环境分析2．1洋湖景苑房地产项目投资背景2．1．1企业概况湖南洋天房地产有限公司(以下简称“湖南洋天公司”)成立于2013年9月，企业类型为有限责任公司，营业执照号：430000000092452，组织机构代码证号码：58094009-X，贷款卡号4301010000039745，公司注册地址为湖南省长沙市岳麓区坪塘镇三环路80号镇政府机关大院内，法定代表人张益堂，房地产开发暂定资质，公司经营范围为房地产投资开发、经营、物业管理、房产中介服务。2．1．1．1

2、股本及股东结构变化情况湖南洋天公司经湖南省工商行政管理局批准，于2013年9月2日成立，注册资本为人民币3000万元，实收资本为3000万元。公司的股权结构及出资比例如图2．1。2．1．1．2组织架构及股东情况湖南洋天公司组织架构为股东会、总经理及监事会，’其中股东会为公司的最高权力机构。湖南洋天公司下设综合管理部、财务部、工程技术部、成本控制部、营销策划部等职能部门。公司组织结构较为完善，设置合理，内部管理制度健全，员工队伍精干，业务素质较高，是一家具有一定综合实力的房地产开发企业。(1)实际控制人楼永良基本情况楼永良是东

3、天发展控股集团有限公司法人代表、第三大股东、第一大自然人股东，也是浙江东天房地产集团有限公司的法人代表、第二大股东、第一大自然人股东。1954年1月出生，浙江省东阳人，本科学历，高级工程师，中国共产党员，建设部劳动模范，浙江省第十届人大代表。建筑工人出身的楼永良，20世纪80年代初挑着扁担，带着一队人马从浙江东阳挺进大上海，从百把号人小打小闹建个菜场、修条马路到打造除国内最先进的证券卫星地球站；和他的老乡们凭借浙江人特有的勤奋和适应能力，从上海一路摸爬滚打，走向全国，连年拿下上海建筑业最高荣誉百玉兰奖、鲁班奖，而2004年更

4、是荣获全国质量管理奖。楼永良十分注重企业管理和发展规划，2002-2004年发展规划取名为“三年再造一个新东天”，并提前一年完成；2004--2006年发展规划被称为“竞争力工程”、2007-2009年发展规划称为“可持续发展报告”。三个发展规划的实施，不仅使东天集团的规模迅速扩大，主营业务收入从2001年的20亿元增长到2012年底的500多亿元，而且使产业结构得以优化，发展质量与效益得以提升，企业不断走向成熟，其个人也成功晋级胡润富豪榜前500位。因其业绩出色，他曾荣获中国优秀施工企业家、中国优秀建筑企业经理、建设部劳动

5、模范、上海市建设功臣、上海市优秀施工企业经理、浙江省优秀建筑企业家、浙江省经营管理大师等光荣称号。(2)主要股东东天发展控股集团有限公司基本情况东天发展控股集团有限公司(以下简称“东天集团”)成立于2006年11月20日，注册号为330000000042733，注册资金为35000万元，法人代表是楼永良，第一大股东是浙江建众投资咨询有限公司(22．855％)，第二大股东是浙江利成投资咨询有限公司(18．623％)，第三大股东是楼永1曼(15．862％)，第四大股东是上海瀚祥投资有限公司(8．348％)，其他股东持股比例都在3

6、％以内。东天集团是一家以管理、投资为纽带，以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务，具有鲜明特色的现代大型企业集团，下辖东天建设集团有限公司、浙江东天房地产集团有限公司和浙江东天氟硅材料有限公司等20多家成员企业。东天集团坚持诚信为本，追求质量兴业，倡导“每建必优”的管理方针和“以人为本”的企业文化，是全国质量管理奖单位(国内获此荣誉的仅有海尔、联想、上海国际机场等35家知名企业)、全国500强大型企业、全国文明单位、中国lO大慈善企业、全国50强民营企业，连续多年被评为全国用户满意施工企业、全国优秀建筑企业

7、、浙江省AAA级信用企业和浙江省重合同守信用单位，“东天建设”被评为浙江省知名商号。(3)主要股东浙江东天房地产集团有限公司基本情况浙江东天房地产集团有限公司(以下简称“东天房产公司’’)成立于2004年lO月22日，注册号是330000000015219，注册资金2亿元，法人代表是楼永良，第一大股东是东天发展控股集团(95呦，第二大股东是楼永良(5％)。东天房产公司是东天发展控股集团旗下的一家具有综合开发实力的房地产企业，开发产品涵盖住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓等。现下辖12家房地产开发子公司，分布在杭州、上海、西安、长

8、沙、烟台、淮安、东阳、湖州、乌鲁木齐等地，相继开发了杭州盛世钱塘、长沙中天广场、东天世纪花城、西安东天花园等一批中国百佳经典楼盘。累计开发商品房近270万平方米，年开发商品房50万平方米以上。2．1．1．3公司领导层介绍湖南洋天法人代表张益堂，男，1963年lO月出生，浙江东阳人，中共党员