试析高层住宅防渗漏施工技术

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1、试析高层住宅防渗漏施工技术　　摘要：目前，国家的经济迅速发展，城市的规模逐渐扩大，带来的问题就是城市的用地越来越少，越来越紧张，在这种情况下，高层的建筑物越来越多，高层住宅也成为人们的普遍选择。与此同时，有关高层住宅的渗漏问题却也成为人们居住时的新的困扰。关键词：高层住宅；渗漏；防渗漏；技术　　引言　　目前的情况是，高层住宅的渗漏问题是影响房屋使用功能的质量通病之一，近年来随着大量的商品房交付使用，关于渗漏的问题日益凸显，见表1。　　外墙、屋顶、卫生间和厨房，甚至地下室等地方都有渗漏现象发生，给人们的生活带来极大的不便，这也成为

2、居民投诉率最高的质量问题之一。由图1可以看出，造成房屋渗漏的主要问题是厨卫间和阳台下水管道渗漏、阳台落地窗墙角返潮和屋面渗漏，其累计频率达到%，是A类因素，成为解决问题的主要对象。　　1高层住宅渗漏的原因　　外墙渗漏原因分析　　当前的高层住宅多为框剪结构或剪力墙，其渗漏情况主要有以下几个方面的原因：　　施工方面：外墙即剪力墙和内墙即填充墙之间的拉结钢筋遗漏，在施工时，可能填充墙的砌筑没有密实，砌体与框架梁柱没有镶嵌好，特别是框架梁底的部分如果没有钢筋镶嵌连接，导致那个地方不易填充紧实，渗漏自然容易发生。　　材料方面：内墙的砖体与

3、钢筋混凝土的对温度的敏感不同，钢筋混凝土是砖体的2倍，所以即使是相同的温度，两者因为材料的不同而产生了不同形状的变形，导致在他们连接的地方出现了裂缝，此时如果下雨，雨水就会被吹进裂缝，形成渗漏。　　有些地区采用多孔砖，在砌墙时，砂浆往往不密实，如果没有按照施工规定先湿润砖，砂浆就有可能干了裂开，造成渗漏。　　在施工时为了后来需要留了一些穿墙螺栓孔，预先留着的空洞，在后期封强的时候没有认真封锁，产生了缝隙，也会间接导致渗漏。　　外墙在后期粉刷的时候没有按照施工要求来，造成施工质量不过关，控制的不到位，有的甚至没有用防水砂浆粉刷墙壁

4、，导致粉刷成变得很厚，墙面裂开或空着，鼓起来等现象，可能引发渗漏。　　门窗渗漏问题原因分析　　一般住宅采用的都是铝合金门窗，有些住户还喜欢设计一些组合窗、落地窗等，导致从门窗渗漏的可能性更大。门窗渗漏主要有两个方面：①门窗本身的渗漏；②门窗与墙壁的接合处渗漏，原因有如下几个：　　铝合金厚度不过关，施工单位选用的是次品。施工企业加工精度不够，有些拼补处缝隙太大，五金件的安装也粗制滥造，造成渗漏情况的出现。　　门窗的框与周围墙壁连接的不牢固，预留位置不准确，导致门窗在安装时捉襟见肘，连接处距离太大，使得牢固性堪忧，造成渗漏。　　门窗

5、框与墙壁的缝隙没有用密封的工具如胶带填充紧合，工艺粗糙，施工时不按规定预设凹槽，不做防腐处理，仅凭经验办事，不按照设计图纸来。　　安装玻璃的橡胶密封条规格不对或脱落导致渗漏。　　在门窗安装的时候没有校正其垂直度，使得窗体倾斜，导致渗漏。　　厨卫间渗漏问题原因分析　　水电工在施工时不熟悉建筑的施工的相关要求，操作的方法有问题，导致管道周期密度差，使水流向下一层的通道。　　一般的高层住宅的卫生间基本上都是光线比较暗的，在施工的时候可能照明做的不到位，使得防水漆涂的不完善，等等原因，造成渗漏。　　防水施工完成后，如果保护工作没有及时做

6、到位，或者在其他工种施工时，把原本的防水层破坏了，就会导致卫生间渗漏。　　卫生间的下水管道破裂或在墙面出现裂缝，管道内的介质不断改变，使得管道内一直在热胀冷缩，经过时间的变换，会在管道与楼板间产生裂缝。　　　　2高层房屋渗漏防治措施　　屋面渗漏防治措施　　设计　　对设计质量的监控主要是在施工的时候需要做的工作，在施工过程中发现一些问题是设计出错的，需要进行图纸会审，在设计上应该对防水进行深度优化，使施工的第一步就比较完善。　　屋面结构施工　　屋顶是比较特殊的，在施工的时候，尽量一次性完成，防止产生施工造成的裂缝，在浇筑混凝土时要

7、注意保护好钢筋，防止钢筋变形。　　防水材料　　屋面应该采用刚性防水设计，要确保质量可靠，在施工时要严格按照要求把握好使用方法，按照说明控制好比例。　　防水施工质量　　要严格按照设计图纸的要求来，涂刷柔韧防水剂的时候，要保持刷子的干净清洁，涂刷时要均匀，稳重，个横截面的接口要涂满，按照规范来，做好保护层。　　提示业主注意使用方法　　高层建筑屋顶一般没有人在上面作业，屋顶安防的是一些公共设施，工程结束后，应在提交给业主的报告中指出，不可在屋顶随意乱摆乱放，如果要增加设施，应该先征询有关部门，且及时做好相应的防水措施。　　铝合金门窗渗

8、漏防治措施　　首先对施工企业应该选择质量口碑较好的进行，在施工前讲明实际情况，明确各项指标和规则，施工单位的工作人员应该熟练掌握铝合金门窗安装的技术，对铝合金的材料和质量严格把关。材料的质量必须符合国家的标准，型号尺寸要符合设计的要求，构件连接处的缝隙应进行保险