二工2#3#高层住宅及地下车库质量通病防治措施

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1、目录一、编制依据0二、工程概况1三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施21、主体结构裂缝防治及预防措施2（1）常见裂缝现象2（2）裂缝产生的原因分析3（3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施5（4）砌体墙体裂缝的预防措施92、渗漏现象的分析和防治措施11（1）预埋件根部渗水预防措施11（2）厨房、卫生间、阳台渗水预防措施12（3）出屋面门槛渗漏水通病与防治12（4）变形缝部位渗水质量通病与防治13（5）门窗渗漏防治的技术措施15（6）屋面渗漏防治的技术措施163、装饰、装修质量通病防治措施19（1）室内标高和几何尺寸控制措施19（2）楼地面起砂、空鼓

2、、开裂控制措施214、电气工程质量通病防治21（1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施21（2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施22（3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施225、给水排水及采暖管道系统质量通病防治23（1）管道铺设过程质量通病防治措施23（2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施24（3）排水系统水封破坏、排水不畅措施25-25-一、编制依据1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；3、《建筑装饰装修工程施工质量验收

3、规范》（GB50210）；4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）；5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）；6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）；7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）；8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）；9、根据自治区建设局对住宅工程质量通病防治措施要求，针对本工程的实际情况特制定本方案。二、工程概况1、工程简述1．1、本工程为乌鲁木齐铁路局二工七街2#、3#商住楼及地下车库工程，地上23层，地下1层。1.2、建筑面积为:29176.13平方米

4、，其中：2号楼12490.05平方米，3号楼12186平方米，地下车库建筑面积为4499.33平方米，总建筑面积为29176.13平方米。1.3、结构类型为:框架剪力墙。1.5、建筑高度：69.25m。1.6、本工程设计耐火等级为一级。1.7、地下设计耐火等级为一级。-25-1.8、地下设计防水等级为一级。1.9、屋面防水等级为Ⅰ级。1.10、建筑类别为一类居住建筑。1.11、设计抗震裂度为8度。1.12、住宅户内面积见户型技术经济指标。③、质量要求标准：合格。建筑性质为高层住宅建筑，建筑类别为二类，使用年限50年，结构形式为剪力墙结构，其抗震设

5、防烈度为八度，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，设有一层办公商业及地下室，地下工程防水等级为二级。基础梁及地下室底板采用100厚C15素混凝土垫层，地下室底板采用C40、S6抗渗混凝土，外墙及顶板采用C40、S6抗渗混凝土；地上结构一层采用C50，其他楼层采用C35混凝土。钢筋选用I、II、III、Ⅳ级钢筋，最大钢筋直径28。±0.000以下墙体采用强度等级为MU10的多空砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000标高以上的填充墙体为陶粒混凝土块，外墙厚200，内墙厚200或150。结构形式为框剪结构，基础形式为独立基础、梁板式筏板。2#、3#高层住

6、宅工程的实际情况，现制定如下住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施，对住宅工程出现的质量通病加以防范。未详细说明的按照《建筑工程质量通病防治手册》执行。三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施-25-1、主体结构裂缝防治及预防措施（1）常见裂缝现象1、现浇板裂缝是现浇砼工程中常见的一种质量通病，产生原因：包括施工和使用阶段的外荷载，温度、湿度变化，不均匀沉降等，施工作业时浇筑振捣、脱模撞击、养护等引起的裂缝。2、墙体裂缝的主要原因由于不均匀沉降和温度变化的影响，填充墙与柱、梁、墙连接不牢固，墙体材料与砂浆的强度不足整体性不好。3、如在施工中预防

7、措施不当，在现浇板结构中常会出现板角处斜向裂缝、与受力方向垂直的跨中裂缝、沿梁墙板面裂缝、板面不规则收缩裂缝、沿预埋管线裂缝以及板面龟裂等现象。而填充墙常会出现与结构墙、梁、柱间的水平与垂直裂缝、窗台下八字裂缝、斜向阶梯裂缝等。（2）裂缝产生的原因分析1）现浇板产生裂缝的主要原因分析如下：①、砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝；②、砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；③、-25-砼流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸

8、水大，引起收缩开裂；④、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。⑤、由于整个楼板干燥收