老年公寓工程建设项目可行性研究报告

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1、.老年公寓工程建设项目可行性研究报告老年公寓工程建设项目可行性研究报告.目录第一章总论11.1项目背景61.2可行性研究编制依据101.3可行性研究范围111.4项目概况111.5主要技术经济指标12第二章需求分析142.1老龄人口及抚养情况142.2老龄服务业发展现状152.3需求分析162.4项目服务对象17第三章建设规模与内容183.1建设规模183.2建设标准183.3建设内容18第四章场址选择204.1场址选择204.2地理位置及气候条件204.3交通、供电、供水条件214.4建设市政条件21第五章建筑方案225.1

2、指导思想与原则22老年公寓工程建设项目可行性研究报告.5.2项目总体规划方案235.3建筑方案245.4主要设备245.5配套设施255.6动力、燃料供应29第六章环境保护306.1编制依据306.2设计采用标准306.3主要污染源和污染物316.4综合利用与治理方案316.5绿化336.6环境管理机构336.7环境监测机构346.8环保设施及投资概算35第七章节能357.1设计依据357.2设计采用的节能标准357.3节能措施367.4节能机构37第八章消防378.1设计依据378.2概述378.3总图37老年公寓工程建设项

3、目可行性研究报告.8.4建筑388.5电气消防388.6消防给水39第九章职业安全卫生419.1设计依据419.2职业安全卫生现状419.3卫生要求419.4危害因素分析及控制措施439.5预期效果及评价449.6机构设置和人员配备449.7投资估算45第十章组织机构与人力资源配置4510.1组织机构4510.2管理机构组织方案体系图45第十一章项目管理及实施进度4711.1项目管理4711.2项目实施计划4811.3项目招投标49第十二章投资估算及资金来源5012.1投资估算5012.2资金来源51第十三章财务评价5113.

4、1财务评价依据51老年公寓工程建设项目可行性研究报告.13.2项目建设期、经营期、计算期5113.3财务效益分析5213.4综合技术经济指标54第十四章结论与建议5414.1结论5414.2建议55附表：投资估算及经济评价表附件：老年公寓工程建设项目可行性研究报告.第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称老年公寓建设项目1.1.2承办单位**市民政局某工贸有限责任公司1.1.3承办单位概况**市民政局负责全市城乡社会救助体系建设，拟定社会救助政策、规划和标准，负责城乡居民最低生活保障、医疗救助、临时救助、生活无着人员救助工作

5、。某商贸有限责任公司成立于2005年，注册资金1000万元人民币。现有资产5600万元，员工120名，主要从事商品流通配送业务，实施有商务部“万村千乡市场工程”、“东桑西移桑园基地建设”项目，经营的有超市、商品配送中心、批发部、养生堂足浴中心、西凤酒**专卖店、西凤酒商州专卖店等。2008年实现商品总销售6000余万元，实现利税800万元。在商品经营过程中，公司本着“文明经营、守法经营、诚实守信”的经营理念，赢得了良好的社会信誉度。连续多年被省消协、县消协、县工商部门评为“消费者信得过单位”、“诚信店”、“诚信纳税户”等荣誉称

6、号。老年公寓工程建设项目可行性研究报告.正由于公司良好的社会信誉，2007年经国家商务部批准成为**县、**县“万村千乡市场工程”的实施企业。目前已在**、**县建成物流配送中心4个，面积8500平方米；公司现有配送商品展销厅二个，面积3300平方米；网络中心电脑12台；配送车辆16辆。截至2008年底经验收，两县合格的加盟店369家，直营店59家，初步形成了跨区域、遍布县域乡镇的农村现代化商品流通网络体系，真正体现了“万村千乡市场工程”富农、惠农的服务宗旨，同时企业也得到了长足的发展空间。公司目前的各项工作进展顺利，经营稳定

7、，公司正向着多种产业领域发展。公司正向集团化目标而努力奋斗。公司的法人代表邓力同志，1973年出生，中共党员、**市政协委员、**县人大代表。2005年公司被省工商局评为“消费者信得过企业”、多次被授于“销售先进单位”，2007年被评为全国商业服务业“先进个人”。在新的历史时期，公司将依据党的十七大精神为指引，坚持科学发展观，不断发展壮大，为推动和促进商品流通，加快新农村建设，构建和谐社会做出应有贡献。1.1.4项目提出背景和建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总

8、和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，老年公寓工程建设项目可行性研究报告.在2