01、概念设计任务书

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1、概念设计任务书一、概念设计目标1.项目楼盘设计形象目标n营造当地的中高档价位,纯粹的和有品味的“精品”居住区。n以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。n景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。n建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。2.前期工作步骤n通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技术指

2、标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。n通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方式、分期开发、示范区域等。n根据项目总体发展计划，编制设计计划。n通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。3.设计计划二、经济技术指标结论1.楼型配比2.综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人：填写日期：项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积绿地率住宅总建筑面积住宅总户数公共服务设施总面积地下车位总数住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)户数平均每户面积公共服务设施内容类型建筑面积(M²)用

3、地面积(M²)千人指标商业会所小学（12班）幼儿园（1座）汽车停车内容停车方式车位数占总停车面积比例地面及架空地下配套设施详表公共服务设施指标表指标总体一期项目建筑面积建筑形式备注建筑面积备注计容积率（▲/△）可售（m²）（m²）（▲/△）1．市政设施燃气管理站△△垃圾转运站须设置在建筑首层且有对外方便的出入口△△变电房△△面积小计(A1)2．教育小学独立用地设置▲△幼儿园独立用地设置▲△面积小计(A2)3.会所社区活动中心▲△卫生站▲△居委会▲△洗手间▲△面积小计(A3)4．配套商业社区店▲▲药店▲▲洗衣店▲▲面包店▲▲音像、书籍▲▲美容店▲▲花店▲▲西餐咖啡茶艺酒吧▲▲超市

4、肉菜市场▲▲面积小计(A4)一、规划参考1、周边产品分析2、地块利用分析一、概念设计阶段应解决的问题：1、住宅产品的种类和形式提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。住宅种类：（仅供参考）高层（16层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为佳，有部分一梯六户亦可。多层（平均5层，可根据空间变化作3、4、5、6层均可）：平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内；基本为一梯两户，转角楼型选择做一

5、梯三户亦可。2、交通组织方式停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1高层车位配比为:1:33、销售分期本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。4、景观类型营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。一、概念设计提交成果分类序号图

6、纸名称比例备注总图1总平面图1:500~1:10002功能分区与产品分布图1:10003交通分析图1:10004分期开发示意图1:10005组团基本单元分析图1:5006配套分析图1:10007景观分析图1:10008视线分析图1:10009日照分析图1:100010坡度、坡向分析图1:1000可选择11地形改造土方平衡图1:1000住宅单体12住宅单体意向平面图1:1000其它13工作模型1:200~1:30014效果图或模型照片二、概念设计图纸深度要求l总平面图示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据。l功能分区与产品分布图明确住宅和公建分区；排布适宜地块

7、档次与形态的产品。l交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。l分期开发示意图考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址。l组团基本单元分析图应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。l配套分析图考虑公建