附录20–一般保养工程合约样本

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1、附錄20–一般保養工程合約樣本附注:附上的樣本包括可用作邀請承建商報價的文件及合約條款（不論是否有工作顧問的參與）及小型保養工程（金額不超過港幣一百萬）的合約條款。就金額超過港幣一百萬之工程，建議業主應聘請建築專業人士作為工程顧問，協調、安排及監督所需工程。本附錄各樣本信件及條款皆由私人顧問公司提供，衹屬參考性質。如業主已聘請工程顧問，應要求該工程顧問按項目的特性修改樣本的格式。如並未有工程顧問的參與，業主應諮詢工程協調委員會內對工程及合約管理有經驗的委員或其他有此經驗的人士。「價值低於港幣一百萬的保養

2、工程投標文件」樣本（已聘工程顧問）致：承建商名稱及地址有關：（項目名稱）受ˍˍˍˍˍ（業主立案法團名稱）委託，我們現誠意邀請　貴司就上述工程提供報價。隨函附上以下文件，供　貴司參考。-投標表格-工程規範-工程明細表-招標圖則一份有關工程範圍、條款及項目的相關細節茲列如下：－1.工程地點-2.項目細節僱主-工程顧問-3.工程範圍工程包括（但不限於）以下各項﹕3.1承建商應盡力按僱主／工程顧問的要求完成所有工程。3.2各項工程撮要3.33.43.54.工程條款4.1物料及施工質量必須按照附上的工程規範。如有

3、疑問或發現有矛盾，承建商應盡快知會工程顧問作出澄清。4.2承建商必須填妥工程明細表，連同投標表格一併提交。請留意報價金額將被視作包括所有有關的工程項目、臨時水、電費、承建商的管理費用、各類保險、監工費及其他開支。4.3建議承建商應親臨工程地點視察，全面了解工程地點的一般情況、人及貨的出入安排、上落重物有否限制、或其他可能影響報價的因素。承建商不能以對上述狀況不知情為理由，要求額外費用或延遲竣工期限。4.4合約為期　　　日曆天，由獲批准工程展開當日計起，每延遲一天，罰款為港幣　　　　　　。4.5除工程顧問

4、人另有指示外，工程完成及得到工程顧問簽收後的　　個月內，如發現任何因未有遵守工程規範的物料或施工安排而引致的缺陷，承建商必須在合理時間內將其糾正，費用一概由其承擔。工程顧問可按其意見，發出證書證明承建商已按本條款完成所需責任之日期。4.6報價將以總價包干形式，按圖則及工程規範完成所有工程之費用。4.7除另有訂明外，報價內所定的價格不得作調整，承建商須承擔所有風險。4.8報價在投標截止日期後九十天內均屬有效，可予接納。4.9工程顧問可發出指示，要求更改設計、工程質量或數量，並以書面確認承建商所要求更改的項

5、目。5.工程付款5.1工程顧問必須每隔一個月，發出中期付款證書，確認僱主須付承建商的款項。5.2為計算中期付款的款項，工程顧問可按合約文件訂明的金額或單價，估計已完成工程部份之價值。5.35.2項列明的付款總數將減去10%的保固金及僱主之前已付的款項。5.4工程顧問須在簽發竣工證明書後14天內，發出最後第二張的付款證書，其總數將扣除5%的保固金及僱主之前已付的款項。5.5工程顧問須於完成保固期證書簽發日期後14天內，發出最後的付款證書。付款證書必須列明結欠承建商或結欠僱主的款項，視乎當時的情況。5.6僱

6、主必須在承建商提交付款證書後28天內，繳付結欠承建商的款項。6.保險事宜6.1承建商須為整項工程購買所須的工程保險。6.2承建商亦須購買保險，保障顧主在進行工程時所引起的索償，包括因為物業損壞或人命傷亡的事固。7.履約保證金7.1承建商須向顧主提供與顧主聯名而由保險公司或銀行確認的履約保證書，金額為港幣　　　　　　，以保證承建商能滿意地完成所須的工程項目。覆約保證書的條文須有顧主認可，而有關的費用由承建商自付。貴司必須於　　年　　月　　日或之前，將報價放置於白信封內，地址為　　　　　　　　　　　　　　　

7、　　　　　　　　，信封上寫明工程項目名稱，交還本辦事處。逾期遞交的標書概不受理。順祝商褀日期：「投標文件（沒有聘用工程顧問）」樣本日期：致：承建商名稱及地址有關：保養工程的招標本大廈現正招標承辦大廈保養工程，有關的資料細列如後的投標表格。貴公司如有興趣承辦是項工程，請於(　　日期及時間　　)前將標書交回本法團。標書遞交的地點是（地址：）。逾期遞交的標書概不受理。 遞交標書時，請同時付上貴公司的商址登記證書副本，以前承辦同類工程及以何身份承辦的資料，諮詢人的細則及聯絡資料，及貴公司的財政狀況。 若有任何

8、疑問，請與（獲法團授權人員的姓名及聯絡電話）直接聯絡。 業主法團管理委員會主席謹啟日期：_______________附件：投標表格**[**請參考樣本(3)] (3)「簡化的投標表格」樣本（未聘工程顧問）投標表格1.工程地點-2.僱主-3.工程範圍數量單價總數(各項工程由僱主提供及說明)3.1(由承建商填寫)3.23.3總數：3.44.前期預準項目5.工期-日曆天(最好由僱主提供)6.付款安排(由僱主提供)總投