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1、土地一级开发解析来源：土地一级开发网 2007-12-20 一、土地一级开发流程： 第一步：由土地所有者（镇政府）给上一级行政主管部门（区政府）申报《土地整理申 请》。 第二步：由上一级土地主管部门审核批准同意土地处理，并向土地整理和储备中心正式 行文批准；第三步：土地整理和储备中心审核评估通过，并向市级土地联席会议申报，并通过联 席会议审议通过下发到区土地整理储备中心；第四步：土地整理储备中心招标；第五步：一级开发企业中标实施；第六步：三通一平交由土地储备中心上市；第七步：二级开发完成投入使用之前完成管网，道路、水、
2、电、通讯等。二、土地一级开发范围：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve（1）办理各种政府审批手续，包括规划、项目核准（立项）、征地、拆迁、市政建 设审批（包括交评、环评）；（2
3、）实施征地工作；（3）实施拆迁工作；（4）完成地上物拆除（注：树木可以留给二级开发商完成）、地下构筑物拆移、渣 土清运、围墙施工、场地平整等工作；（5）实施市政建设；（6）招标人认为可由中标人承担的其他一级开发工作。三、土地一级开发相关费用： （1）征地补偿费用及相关税费； （2）地上物拆除补偿费（树木除外）； （3）住宅以及非住宅的拆迁费用； （4）渣土清运费； （5）围墙施工费、地下管网或其他需要移建的地下构筑物； （6）组织测绘、钉桩、勘界、规划、地上物评估、中介咨询、公告、委托调查、施工设 计等前期费用；5.1-9,,services,andm
4、akethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve （7）宗地红线外围市政基础设施及市政管网建设费用； （8）财务费用（自有资金除外）； （9）不可预见费等其他可由一级开发企业承担的费用。四、关于土地一级开发验收问题 土地一
5、级开发验收分为上市和市政管网建设交付使用两个验收阶段。 （1）上市验收场地方面要求宗地达到“场光地净”、地面平整以及在宗地四周设置围栏。市政方面要求中标人取得项目市政工程综合规划方案，并使宗地现状达到“三通一平”（即具备施工车辆主要进出道路的路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头等接通条件），明确市政接口位置和接用费用以及签订接用协议。同时要求取得规划、立项、征地等各环节相关批准文件，具备项目公开上市条件。 （2）市政管网建设接用验收 在一级开发实践中，一些市政管网建设是在土地出让后实施的，时间底线是市政建设必须保证二级开发商完成项目建设后正常接用。确切时间是在开发商付清全
6、部土地开发建设补偿费的前提条件下，在项目全部完成开发建设并通过建设管理部门的竣工验收后客户入住前完成。具体市政管网建设包括道路、上水、污水、雨排、电力、通讯、燃气、热力等内容。建设标准一要满足规模、使用用途等规划要求的市政有关数量、管径、压力和负荷等方面的指标要求；二要满足技术规范要求的质量标准。验收工作应委托专业机构进行。五、关于一级开发招标评标因素构成问题 （1）评标因素及比重 5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthe
7、backboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve从土地一级开发项目实施进度以及项目实施的可行性来考虑，将评标因素按照投标 人的综合实力、土地一级开发利润报价、资金筹措方案、项目拟定的实施方案、一 级开发进度计划表、财务方案以及综合印象等七个方面来考虑。具体评标因素的参
