资源描述：
《房地产开发地块选择》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、第五章房地产开发地块选择地段，地段，还是地段。一踩地。一、房地产开发中区位一地段一地块位置的意义二、房地产开发区位一地段一地块选择的一般原则三、各类物业开发的地块选择四、房地产开发地块选择策略五、房地产开发地块选择的地价评估《区域经济学》《城市经济学》一、房地产开发中区位—地段—地块位置的意义<一>地理位置1、自然地理位置一地块与周边自然事物之间的空间关系。自然事物：气候，地形，山脉丘陵，江河湖海，岛屿，地质，灾害（地震冰川，泥石流，台风，沙漠等）武汉：长江中游江汉平原东端长江汉水交汇处（高等级性高知各度、特定点）2、经济地理位置一地块与周围有经济意义的事物之间的空间关
2、系。有经济意义的事物：①可资利用的天然物。河流一通航，海洋一港口，海峡一通道，矿藏一资源，山脉一森林，湖泊一水资源利用。②人工创造的各种经济要素。铁路，公路，航线，国家边界线。3、社会地理位置一地块与周边社会环境事物之间关系。社会环境事物：①行政区划，行政地位，军事地位，5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-funct
3、ionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9与政治中心关系；②政策倾斜与政策实施；③历史。历史事件，历史人物，历史地位，文物古迹；④民族，侨民。很明显，地块的地理位置意味着地块周边的自然景观环境，自然资源环境，交通条件，以及政治与社会文化环境。二、区位—一个个地区（区域）的位置宏观区位—国家在世界经济格局的位置。如：东南亚经济区。中观区位—国家内部的经济圈，经济带。如：珠江长三角，环渤海湾，北部湾，长江中游经济圈。微观区位—城市内部经济布局形成的经济区域的位置。<三>地段—
4、开发项目周边区域在房地产开发中，地段是一个常用语。在土地价格评估中，地段土地价值一般由下列因素与条件赋予一定的权重加总计算。按照这一思路，地段开发价值相关因素与条件如下：1、商业服务繁华程度。城市一级、二级、三级CBD。武汉市11个商业副中心之一—鲁巷。2、交通通达度与便捷度。交通管制问题。停车问题。3、基础设施配套完善程度。路，水，电，燃气，供暖，电讯，垃圾回收。4、公用设施配套完善程度。文化，教育，医疗，邮电，金融，保险，公园，体育馆等。5、自然环境：江河，湖海，山丘，平原，林园花草。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattract
5、ive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve96、生态环境：污染源与污染程度，水污染，大气污染，噪音污染光污染，电磁污染等。7、经济环境：经济结构，产业类别，企业经营状况，人群收入，武汉市六大富人区。8、人文环境：市民素质水平，受教育程度，治安状况，历史，消
6、费习惯与偏好。9、发展潜力：政府经济与社会发展规划，城市规划，企业发展特点与潜力。从房地产开发地段选择的角度，地段还意味着：10、供需圈区域房地产市场体系。11、地块土地价值、价格与开发后可能收益。<四>地块一可供作为房地产开发的用地范围。1、位置，面积，形状，地形地貌地质条件。小区规划布局。2、临街临路状况。“金角银边土袋子”3、施工条件与基础设施配套。路即交通条件，水电气管线接口位置。4、利用现状。原土地用途产权性质，使用者单位还是居民，地上房屋用途与产权性质，原来业主的要求与态度。5、相邻物业用途，间距，密度，污染状况，人口结构，高压线，铁路距离等。6、城市规划规
7、定与要求。用地规划条件。7、供地地块瑕疵。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9二、房地产开发区位一地段一地块选择的一般原则<一>城市规
