成本的话题总是这么令人着迷(一)

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1、成本的话题总是这么令人着迷(一)成本的话题总是这么令人着迷（一）我们传统的工程价格都是来源于定额，于是，成本，作为价格的底线也来源于定额，这在计划经济时期是符合国家规定和当时的经济要求的。时过境迁，定额——作为成本的表达方式已经不适合了。但是现在造价行业中相当一部分人仍然习惯于以定额来表达成本。比如：***工程的成本在（定额）直接费以下8个点，****工程必须在（定额）直接费上10个点才能保本……诸如此类的话语屡见不鲜。我们先来分析一下定额的水平标准：大家都知道，定额直接费中分人工、材料、机械费三大类，人工费我相信在大多数的省份地区都是偏低的，虽然实际工效高于定额标准，但是仍无法弥补工日单价过

2、低的缺口。材料费的单价大多数可以调差，而且实际消耗量有低于定额消耗量标准。机械费由于占比例不大其在定额费中的实际变化对总造价影响不大且偏高，所以可以将机械费暂不考虑。从上可以知道我们在定额计价模式中的利润主要来于：“（定额材料费-实际材料费）+（定额人工费-实际人工费）”（机械费暂按持平考虑）。那么，在一些以直接费为中标价的工程在实际施工中能盈利就是因为：（实际材料费-定额材料费）>（实际人工费-定额人工费）。好，让我们回到一开始的问题：成本是“直接费上10个点，直接费下8个点”之类的说法为什么是不科学的呢？就是因为材料费和人工费的比重不一样。我们通过下面一个例子来证明：假设有两幢楼，图纸设计

3、一样，其他特点也相同。分别为A工程和B工程。但是B工程中铝合金门窗、木门窗、外墙涂料、楼梯花岗岩、水电等工程由甲方自行施工、钢材水泥甲供。下面是他们的定额直接费和实际支出费组成表：A工程人工费材料费机械费定额计算100万700万100万实际支出200万500万100万盈利：900万-800万=100万B工程人工费材料费机械费定额计算100万400万100万实际支出200万285万100万盈利：600万-585万=-15万以上可以看出，同样的工程图纸，同样的管理水平（指赢利和亏损比例），为什么一个亏损一个盈利呢？这就是因为甲方通过自行施工，材料甲供等手段把材料费在实际承包范围内的比重降低了。B工

4、程的项目经理相当于以定额人工费承包了一个工程的劳务。导致整个工程的造价比例失调，从而影响了其盈利空间，材料费的利润无法弥补定额人工费的亏损，最终导致整个工程亏损。这个手段在房地产项目被甲方广泛应用，不精明的老板往往被此套住。所以，大家在投标或其他的成本估算时，不能以定额来做为表达方式，因为没有明确合同条件时，盲目的以定额来表达就忽略了总造价的构成比例，换句话说就是如果工程材料费多，那么工程在直接费的基础可能下浮的空间就大一些，反之就小一些。而影响直接费中材料费比重的除了合同因素外，工程本身设计特点也是不一样的。这一点大家需要考虑清楚。另外很多人所提倡的经验法估算也同样忽略了这个的问题，盲目以同

5、类工程的结算价或中标价来推断本工程的成本价位，完全没有注意到除了工程设计特点之外合同条款中“甲供、甲方分包”给成本带来的影响。综上：单纯的以定额直接费来描述成本是不对的。成本在直接费下浮上浮多少个点的说法从一张嘴巴的那一刻就注定是错误的。那么：成本应该怎么说出口呢？这个问题留给大家讨论。上一期给大家介绍到算工程量，现在我把我下一步工作发过来：4、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），

6、人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！分析好了之后

7、就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层啊！这么多的混凝土够不够你浪费的？？？？呵呵，不够不要