房屋拆迁补偿合同纠纷代理词1

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1、房屋拆迁补偿合同纠纷案一审代理词尊敬的审判长、审判员：****律师事务所依法接受本案被告**镇人民政府的委托，指派本人担任其一审诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。开庭前，本代理人提供了相关证据材料，查阅了案卷材料和相关法律规定，刚才又认真听取了法庭调查，对本案的纠纷事实和争议焦点有了清楚的认识和了解。本代理人认为，根据本案客观事实、现有证据材料和我国有关民事法律规定，原告对被告**镇人民政府的诉讼请求无事实与法律根据，请求人民法院依法予以驳回。现针对本案争议和焦点问题发表以下具体代理意见，希望法庭能予以参考采纳。一、原被告双方签订的拆迁安置补偿协议书合法有

2、效，具有法律约束力，双方均应严格遵守履行。因**公路改线拓宽，需要征用原告厂房面积822㎡，作为路面使用。原被告双方于1999年*月*日签订了一份拆迁安置补偿协议书。该协议书约定了原被告之间房屋拆迁安置具体内容，其中土地安置面积为1060㎡（包括原告购地160㎡）。根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestruct

3、ure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember3本案中，原被告双方均具有相应的民事行为能力，具有签订本协议书的民事主体资格，签订协议书是双方真实的意思表示，其内容、形式都不违反法律、行政法规强制性规定，亦不损害社会公共利益；同时，被告已经按照协议书的约定，对原告进

4、行了土地安置，并对安置的土地办理了相关报批手续。因此，根据《民法通则》以及《合同法》关于合同效力的相关规定，本案原被告双方签订的房屋拆迁安置补偿协议书合法有效，双方应当严格遵守并履行协议书的约定。二、本案拆迁安置补偿协议书的具体条款内容。1、被告征用原告厂房面积822㎡作为路面使用，赔偿原告人民币88656元，原告不能影响工程施工2、被告规划一块山杂地900㎡作为赔偿原告建筑厂房用地，另超出杂地160㎡原告应付给被告人民币6000元购地费，合计土地安置面积为1060㎡，而不是原告实际占用的面积1930㎡。3、在办理产权证件时，被告应及时按县政府有关规定给

5、予办理报批手续，镇政府各职能部门收取的有关费税给予减免。被告只是在原告办理产权证件时，应给予办理报批手续，而不是约定被告必须为原告办理产权证件。三、本案房屋拆迁补偿协议书双方实际履行情况。根据《**镇拆迁安置小区详规总平面图》，表明被告已经根据协议书的约定，对原告进行了土地安置，其中土地安置面积为1060㎡（包括原告购地160㎡）。在原告**五金机械厂作为申请人填写的一系列申请表中，被告**ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspa

6、rtycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember3镇人民政府都按照规定盖章同意报批，履行了讼争协议书约定的办理报批手续的义务。因此，被告**镇人民政府作为协议书的一方，已经依照协议书的约定全部履行了合同义务。*政（2000）地2**号**省人民政府文件，更能表明被告已经根据协议书约定，对安置

7、的土地办理了相关报批手续，且该土地征用手续已经得到省政府批复。如果没有被告的报批手续，就不可能有省政府的批复文件。如果原告至今尚未办理土地使用权证书，那也是因为原告自己的原因造成的，而与被告无关。另据被告了解，原告现在完全可以自行依法去办理土地使用权证。根据*国土资行罚[2008]*号《土地违法案件行政处罚决定书》，原告未经有关机关批准擅自占用**镇浦中下处集体土地870㎡，并在该非法占用土地上建筑厂房及其他设施。根据本案讼争协议书、现场测绘图、原告负责人的承诺书、**镇人民政府通知、**政[2008]**号用地问题的说明等证据，证明原告超面积占地建设，

8、总面积达到1930㎡。原告受到的行政处罚与安置面积无关，与被告为原告办理报批手续