xx房地产公司审批报建流程

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1、HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed1.目的为

2、指导项目各阶段报批报建工作，使建设工程高效、有序进行。2.适用范围适用于西安地区项目开发的报批报建工作，其他异地公司可根据本地政府部门要求参照本流程，制定适合本公司的流程文件。3.术语和定义3.1报批报建：到政府有关部门办理相关审批手续。4.职责4.1分子公司4.1.1负责土地信息收集、项目可行性初步分析；4.1.2负责缴纳土地出让金；4.1.3负责办理计委立项；4.1.4负责办理建委批复；4.1.5负责办理《建设用地规划许可证》；4.1.6负责办理《建筑工程规划许可证》；4.1.7负责办理《国有土地使用权证》；4.1.8负责办理《建设工程施工许可证》；4.1.9协助销售公司办理《

3、预售/销售许可证》；4.1.10负责项目开发建设。4.2发展规划部4.2.1负责制定土地储备计划；4.2.2负责组织各部门对项目可行性分析进行评审；4.2.3负责完成项目最终可行性分析报告的撰写；4.2.4负责竟买土地并完成土地出让合同的会签；4.2.5协助分子公司办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》；4.2.6负责相关资料归档。4.3研发设计部4.3.1负责项目规划方案、扩初、施工图设计工作；4.3.2协助非区域公司办理《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。4.4项目管理中心4.4.1负责项目工程招标工作。4.5审计内控部HightideagainstCCP

4、bloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed4.5.1在整个项目开发中监督各项工作的进程并

5、提出整改意见。4.6销售公司4.6.1负责房屋面积的预测、实测；4.6.2负责办理《预售/销售许可证》、《房屋产权证》；4.6.2负责项目销售工作。5.工作程序5.1分子公司根据土地储备计划收集相应的土地信息；5.2分子公司对该土地周遍区域进行实地调研，作出初步可行性报告；5.3发展规划部对项目进行实地调研，了解项目区域市场环境；5.4发展规划部组织研发设计部、项目管理中心、计划财务部等单位对项目进行评审；5.5发展规划部综合评审意见，作出最终的可行性分析报告，上报总裁办公会审批，按公司授权界限由相应决策机构决定项目的获取；5.6总裁办公会审批后，成立土地竞买工作小组，发展规划部组

6、织房地产分子公司进行竞买工作；5.7摘牌后，房地产分子公司缴纳土地出让金，同时完成土地出让合同的签定工作；5.8发展规划部将相关文件资料移交给房地产分子公司；5.9房地产分子公司办理建委立项，办理环评；5.10房地产分子公司取得建委的批复后，向规划局申请办理选址、定点，申请办理《建设用地规划许可证》，向土地局申请办理《国有土地使用权证》；5.11房地产分子公司取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》，向规划局申请总评图的审批（根据要求办理单体方案的审批），根据规划局要求，办理人防、消防和市政审批；5.12房地产分子公司缴纳城市建设费用；5.13房地产分子公司向规划局申请施工

7、图审查及公示、定验线，申请核发《建筑工程规划许可证》；5.14区域公司由房地产分子公司办理地质勘探，非区域公司由总部研发设计部办理地质勘探；5.15房地产分子公司向建委办理《施工图》审查备案；5.16区域公司组织工程及监理招标，非区域公司配合项目管理中心进行工程及监理招标；5.17区域公司、非区域公司签订施工、监理合同，向招标办交纳工程交易服务费，办理人身意外保险；5.18房地产分子公司向建委办理施工报建、节能、质量监督、签订档案协议等；5.19房地产分子公司向建委申