物业管理保洁采购项目需求

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1、物业管理（保洁）采购项目需求一、招标范围(1)黄埔派出所地址:广州市黄埔区大沙地东18号，办公大楼建筑面积约3126平方米。(2)大沙派出所地址:广州市黄埔区镇东路1号，大院占地面积约608平方米，办公大楼建筑面积约2050平方米。(3)鱼珠派出所地址:广州市黄埔区鱼珠北街268号，大院占地面积约2126平方米，办公大楼建筑面积约1581平方米。(4)南岗派出所地址:广州市黄埔区南岗西路1号，大院占地面积约1889平方米，办公大楼建筑面积约3145平方米。(5)穗东派出所地址:广州市黄埔区南基南湾大街33号，办公大楼建筑

2、面积约2153平方米。(6)荔联派出所地址:广州市黄埔区埔南路9号，大院占地面积约4683平方米，办公大楼建筑面积约1931平方米。(7)文冲派出所地址:广州市黄埔区黄埔东路721号，大院占地面积约1440平方米，办公大楼建筑面积约2343平方米。(8)红山派出所地址:广州市黄埔区广新路401号，大院占地面积约8031平方米，办公大楼建筑面积约2270平方米。(9)长洲派出所地址:广州市黄埔区长洲金洲北路505号，大院占地面积约6779平方米，办公大楼建筑面积约4123平方米。(10)九佛派出所12地址:广州市黄埔区九佛

3、中路998号，大院占地面积约3230平方米，办公大楼建筑面积约1786平方米。(11)镇龙派出所地址:广州市黄埔区镇龙府前路19号，大院占地面积约409平方米，办公大楼建筑面积约700平方米。(12)生物岛派出所地址:广州市黄埔区星岛环北路66号，大院占地面积约1431平方米，办公大楼建筑面积约312平方米。(13)涉案物品管理中心（姬堂）地址:广州市黄埔区姬堂机动车检测站旁，大院占地面积约1820平方米，办公大楼建筑面积约324平方米。（14）预审大队地址:广州市黄埔区文元路76号，办公大楼建筑面积约2680平方米。（

4、15）交警大队违法处理室、事故处理中队。地址:广州市黄埔区联和街黄陂新村53栋102房，广州市广汕四路三号。二、委托管理事项（一）环境卫生：服务范围内所有公共部分、房屋共用部位及室内的清洁卫生；生活垃圾的分类、收集、清运，按照ISO标准配备垃圾桶；大楼外墙清洗；“门前三包”范围内的卫生保洁。生活水池清洗；化粪池、化油池清理。（二）公用水电设备设施、房屋建筑公用部位及机电设备的日常巡查、维修、保养管理，确保正常运行。（三）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井等的保

5、洁、疏通；附属配套建筑和设施管理。（四）消防设备设施巡查。（五）灭四害（蚊子苍蝇、蟑螂、老鼠、蚁等）。（六）绿化养护管理。（七）管理与物业相关的工程图纸、档案等。三、招标要求（一）总体要求1.采购人对中标供应商组建的物业服务机构进行业务归口管理，由采购人和中标供应商共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。2.12中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》办理各种用工手续。中标供应商负责制订本项目服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等。中标供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。1.采购人对一些重要

6、岗位的设置、人员管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。2.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商派驻本项目的服务人员有直接指挥权。3.中标供应商对所录用人员要严格审核，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、并持有相关上岗资格证。中标供应商要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。4.中标供应商各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。5.中标供应商在做好本项目服务工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量

7、。(二)具体服务要求1.公用设备设施、房屋建筑公用部位及机电设备的日常运行和管理。(1)中标供应商需提供具有熟练、专职、有上岗证及资格证的机电设备专业工程技术人员落实水电设备设施（包括高低压配电）的维修工作，落实24小时值班制度，负责本项目的水电维修服务。(2)中标供应商负责对设施设备进行巡检工作。巡检内容包括各种机电设备、空调设备、消防系统、电梯、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统、建筑物设施、会议中心、会议室的音像系统、办公室内的等各种设备设施。发现问题能处理的及时处理；对无法解决的事故或维修、更换配件，及时报采

8、购人处理，并配合采购人协调解决。(3)中标供应商对由采购人委托专业公司承包维护保养之设备，如电子监控系统、消防监控系统、电梯等设施设备，在日常使用过程中，要制定使用运行制度，要定人负责，定时开、关设备，规范操作、维护设备、及时发现设备使用过程中存在的隐患，遇到难以解决的问题立即通知采购人进行处理，杜绝安全事故发生。(