合富辉煌 青岛海尔珍城项目市场研究报告

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1、合富辉煌青岛海尔珍城项目市场研究报告青岛海尔珍城项目市场研究报告上海公司·市场研究部市场环境分析重点个案分析黄岛区域市场分析房地产市场板块分析房地产市场分析目录第一部分、市场环境分析青岛市GDP2006年在全国副省级市中排名第四，稳步增长，已步入国内发达城市行列青岛快速增长的经济总量为城市的房地产业带来发展机遇。（数据来源：《青岛统计年鉴2006》及青岛统计信息网）2006年青岛及对比城市GDP总值一览表(单位:亿元)经济总量稳步增长，已步入国内发达城市行列城市青岛济南沈阳大连杭州宁波厦门广州深圳GDP（亿元）32062185248325703

2、4412864116260685684GDP在对比城市中排名487635912GDP增长率（％）15.715.616.516.514.313.416.714.715.0GDP增长率排名452289176房地产市场后续提升空间巨大近五年青岛商品房及住宅投资情况（数据来源：青岛历年统计公报）（数据来源：相关城市统计公报2006）青岛市近年来房地产投资水平平稳增长，占经济总量的比重一直保持在10%以内；与沈阳、大连、杭州等城市相比，青岛房地产市场具有更广阔的增长空间。2006年青岛及对比城市房地产投资情况城市青岛沈阳大连杭州宁波房地产开发投资总额（亿

3、元）267538337442313房地产开发投资占整体经济比重8.4%21.7%13.1%12.9%11%Chart184.2235443100.6043633224.0649252148.1216401659.259096271260.366111出让面积万㎡2002-2007年上半年土地出让情况2007年序号编号土地位置土地用途土地面积容积率建筑面积楼面起价1I-B-2005-21市北区吴石支路17号住宅16268<1.9183120020102I-C-2005-26/I-C-2004-3四方区海岸路2号商住173105.1///3I

4、-C-2007-16四方区开平路30号、大沙路7号住宅50668.4/15201014804I-A-2005-4市南区中山路西、湖北路南、湖南路北（中山路9号）商业2898.8/1621644205Ⅰ-B-2006-11市北区延吉路112号商住43882.6/3079><#990099'>17820706Ⅱ-B-2006-64市北区保张路27号（联兴花园P3地块）住宅20317.85142015207I-B-2005-50市北区西吴家村250号商住43172.2<4.519427028208Ⅱ-C-2006-41四方区萍乡路16号住宅97

5、11<1.81748019009Ⅱ-C-2006-40四方区南昌路158号住宅48><#004699'>987.4<1.57480187010Ⅰ-c-2004-10四方区四流南路9、11、13号住宅155203.6244186156011Ⅰ-C-2005-46（1）四方区宜昌路1号商住3443899500209012Ⅰ-D-2006-04李沧区永年路15号商业10201800211013Ⅱ-A—2006-67市南区银川西路7号商住58134.3≤3.28188750318014Ⅱ-F-2007-11市北区劲松一路西，吴石之路北住宅1

6、5509.6≤3.1849398220015Ⅰ-A-2006-34市南区南海路6号街坊商业7303.5≤0.259864.35369016Ⅰ-A-2006-30市南区芝泉路17号住宅19506.6≤1.1221847455017Ⅲ-E-2007-01市北胶州湾新产业区二号线以东工业106666.60.8//762793.52007年3-6月市内四区国有土地使用权出让方案1挂牌李沧区枣山路329号21194.4住宅挂牌2招拍挂四方区台柳路西、开平路南61984.4住宅挂牌青岛河西实业总公司18541.3商业协议83829863招拍挂四方区宜昌路1

7、号63160.2住宅招拍挂招拍挂17219住宅、商业招拍挂4招拍挂四方区萍乡路16号9711住宅招拍挂5招拍挂四方区四流南路9、11、13号46117.3住宅招拍挂31484.5住宅招拍挂6招拍挂市北区利津路8号19034.2住宅招拍挂7挂牌云南路、中岛片区340153.6住宅、商服、文体挂牌8拍卖市南区银川西路7号58134.3商服、住宅拍卖9拍卖市北区同安路889号5936.5住宅拍卖10拍卖四方区洛阳路12号8056.3商服拍卖38148.5住宅拍卖11拍卖九水路7号12355.1住宅拍卖4244商业12拍卖市南区田家村北、敦化路南189

8、81.6住宅拍卖13中国外轮代理有限公司市北区馆陶路37号1315.5商服、住宅协议39<#004699'>9878614招拍挂四方区宜昌路12号18