城镇化将成楼市新引擎_未来十年新增需求160亿平米

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1、城镇化将成楼市新引擎未来十年新增需求160亿平米——2013第十三届中国房地产发展年会即将召开由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”，将汇聚国内知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。绿地集团董事长张玉良表示，下一个十年，城镇化将是经济发展最大的引擎和红利，对房地产

2、行业而言，会有更直接的收益。房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化的重要力量。未来十年，房地产企业、尤其是龙头企业仍大有可为。2012年四季度以来，中国经济出现企稳回升的好势头，同时由于我国正处于转变经济发展方式的关键时期，外需不足、内需不旺正困扰着经济发展，迫切需要培育新的经济增长点和挖掘内需潜力。中央经济工作会议提出，2013年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，此次会议将城镇化提升到一个新的高度，首次提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，无论是刺激消费、还是拉动投资，城镇化

3、都将成为中国经济发展的重要引擎，城镇化发展必将为中国房地产发展带来新的机遇和挑战。从国际经验看，城镇化率处于30%-70%的时期，是城镇化快速发展的阶段（2011年中国城镇化率51.27%），未来十年中国城镇化不仅有很大的成长空间，而且还会有一个较快的速度，未来十年我国至少有160亿平方米的住房需求。预计到2020年，中国总人口将达到13.9亿人，城市化率为61%，累计新增城镇人口1.7亿人，按人均30平米计算，这部分人群的住房需求超过50亿平米（若直接以人均住房面积超过35平方米的小康标准来要求，则新增需求约60

4、亿平方米）；改善型需求将超过50亿平方米；未来十年间，因房屋折旧拆除后带来的新增住房需求预计将达60亿平方米左右。搜房控股董事长莫天全表示，“回想过去20年，2亿人口从乡镇走到大城市，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求庞大，再考虑到改善性需求，未来20年，还会有2亿多人从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。中国第三季度GDP增长7.4%，前三季度为7.7%，即使只保持在7%的水平，十年以后中国房地产仍能走好。只要国民经济还在，城市化建设就不会慢下来，房地产业、房地产市场就大有机会。”跨越2013，城镇化

5、重大利好将为中国房地产市场注入新的活力，房地产企业如何应对“新黄金十年”？如何把握“城镇化”的发展机遇？如何实现可持续健康发展？2013第十三届中国房地产发展年会将云集业内有识之士，共谋房地产“新黄金十年”发展大计。房地产市场长期向好再走20年仍是朝阳产业“搜房网覆盖了全国106个城市，近8000员工专注于为房地产业提供各种互联网服务,占据了中国房地产互联网的主要市场。”搜房控股董事长莫天全在参加中国房地产与住宅产业交流会主题演讲，并分享房地产行业分析数据以及研究成果。11月21日，第11届中国国际住宅产业博览会在

6、北京隆重开幕。于此同时，中国房地产与住宅产业交流会也拉开了大幕，近千名房地产行业各级主管领导以及知名专家，共同深入交流当前房地产业发展现状与趋势。搜房控股董事长莫天全在会议中表示，对于房地产业而言20年内仍是朝阳产业，市场前景大好。搜房控股董事长莫天全未来：房地产再往前走20年仍是朝阳产业房地产与宏观经济有紧密的联系。对此莫天全分析道，“中国第三季度GDP增长7.4%，前三季度7.7%，哪怕只有7%或者6%，如果能持续性十年，中国十年以后房地产仍能走好。因为只要国民经济还在，城市化建设就不会慢下来，房地产业、房地产

7、市场就大有机会。”莫天全分析，“回想过去20年，2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市，这2亿人口的需求，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求是非常庞大的，另外还要考虑改善性房地产的需求。未来20年，还会有2亿多的人口从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。”在这样需求的情况下，只要中国保持社会稳定，国民经济有一个合适的增长，城镇化进程并不会停下来。因此，房地产肯定会有希望，相对于很多传统行业来说,房地产20年以内还是一个朝阳产业。市场：楼市明天会更好销售、价格、房企发展是衡量房地产状况的重要标准，从2011年

8、四季度以来，两次降息，人民币贷款稳步增长，政策方面并没有放松的任何迹象。不断强化市场的监管和问责，以及坚决防止房价反弹的政府态度，使得房地产处于压力当中。莫天全认为，百城住宅价格指数报告中10大重点城市房价从2011年9月份房价开始下降，从今年6月份开始连续五个月环比回升，但每次回升幅度只有不到0.5%。房价在波动中平稳发展，可见调控效果显著。在销售层面，莫