大鹏湾国家风景区地籍资料建置及测绘案

《大鹏湾国家风景区地籍资料建置及测绘案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、交通部觀光局大鵬灣國家風景區管理處「大鵬灣國家風景區公園用地(公二)取得及地上物查估委託服務工作」邀標書一、工作名稱：大鵬灣國家風景區公園用地(公二)取得及地上物查估委託服務工作二、辦理依據：依「政府採購法」相關規定辦理。三、工作目的：有關大鵬灣風景特定區開發方式，於87年1月15日行政院以台87交字第02172號函同意以開放民間參與為主，後續並經本處辦理招商結果，於93年11月30日與得標廠商大鵬灣國際開發股份有限公司完成簽約。本案公園用地(公二)依據「民間參與大鵬灣國家風景區建設(BOT)開發經營契約書」規定，係屬後期開發區，為必須提供予BOT廠商

2、開發經營範圍；為能順利交地以符契約規定，爰辦理本案土地取得及地上物查估委託服務工作。四、工作範圍：大鵬灣國家風景特定區。五、委託工作項目及內容：本案計畫範圍為大鵬灣風景特定區都市計畫區公園用地(公二)範圍內之私有土地及管理機關非屬本處之公有土地，相關工作內容如下：(一)、製作用地取得之相關各項計畫書，其中機關可協助提供各項計畫書所需之文件如下：（依個案狀況提供）1.用地假分割圖冊、用地範圍座標（依個案狀況提供）。2.興辦事業計畫應查詢項目及應加會之有關機關（單位）函文。3.都市計畫區使用分區證明、無妨礙都市計畫證明。4.公有土地原管理機關同意撥用函文及

3、公有土地撥用協調會議紀錄。(二)、廠商需依據「不動產估價師法」、「不動產估價師法施行細則」及「不動產估價技術規則」等相關規定辦理市價查估及地上物之查估作業，並應製作估價報告書於簽名或蓋章後提送機關核備。估價報告書，應載明事項如下：111.委託人2.勘估標的之基本資料3.價格日期及勘察日期4.價格種類5.估價條件6.估價目的7.估價金額8.勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔9.勘估標的使用現況10.勘估標的法定使用管制或其他管制事項11.價格形成之主要因素分析12.估價所運用之方法與其估算過程及價格決定之理由13.其他與估價相關之必要事項及依本規則規定

4、須敘明之情況14.不動產估價師姓名及其證照字號15.檢附必要之圖說資料。(一)、地上物查估，並配合拆遷物拆遷現場指界。(二)、辦理地上物查估作業及協助異議處理。1.廠商需於召開協議價購說明會前先行辦理地上物查估並建立清冊。2.土地所有權人若不同意協議價購，機關需辦理徵收等後續作業時，廠商需於機關陳報徵收前，需再行辦理地上物之查估確認。3.廠商應依據機關提供之相關圖資辦理區內建築物(含工廠、附屬結構物等)、工廠機器設備、農林作物、畜禽水產、墳墓或其他等土地改良物補償費或遷移費查估作業。4.廠商函送之土地改良物補償費或遷移費等清冊資料若有錯誤之情形，需於7

5、日內函送補正資料至機關複審。5.機關受理查估異議案件時，將轉由廠商優先處理完成複估或分析處理，並於7日內函復機關提供成果，俾供函復陳情人。6.涉及土地徵收條例第5條第1項第3款、第4款情節者，廠商應本於專業認定之，並敘明理由，供機關辦理之參考。7.其他應行協助事項。(三)、11地上物補償清冊、土地改良物調查估價表及不符合補償規定之改良物清冊製作(含建築改良物、農林作物、畜禽、水產養殖、墳墓、機械搬遷、營業損失及特殊結構物等相關地上物補償清冊等)。1.各地段以地號順序編列。2.每筆土地之地上物使用情形，應拍照存證並予電子化。3.每一標的物至少以廣角度拍攝

6、2張現況照(以能清楚表達標的物為準，並存於電子檔及沖洗成照片，照片訂附於調查估價表后頁裝訂成冊）。4.上述之地上物查估資料需製成光碟，函送機關備查。(一)、用地範圍土地之地籍、地價、權屬、他項權利等清冊及資料庫建立；被徵購土地所有權人歸戶清冊及地價補償清冊之製作。(二)、協助各項作業所使用之清冊、表格之印製，並提供機關各種通知被徵收土地及土地改良物所有權人之郵寄標籤。(三)、研擬協議價購說明會相關資料(含清冊、圖及簡報等)，並派員協助機關辦理協議價購說明會。其中協議價購作業含辦理說明會及後續土地登記書表、辦理所有權移轉登記等相關作業，並依機關指示本案相

7、關地點辦理說明會。(四)、辦理協議價購之土地所有權移轉登記相關事宜。(五)、依機關指示製作本案擬取得用地之申請核准徵收、一併徵收、更正徵收、撤銷徵收及撥用等應檢具文件(含計畫書、土地圖冊、土地改良物清冊及土地使用計畫圖、公私有土地有無妨礙都市計畫證明等相關資料)，並協助辦理補正事宜。(六)、協助並配合申請取得各類證明、文件及資料；徵收公告時之異議處理；補償費公告及發放時，指派查估人員到場，負隨時解說之責；出席相關會議並說明及準備所需相關資料；其他有關徵收作業之諮詢及協助。(七)、本案工作標的用地取得相關之計畫書名稱依機關指示辦理，並提交徵收計畫書、撥用

8、計畫書、及其他必要之計畫書等各8份。(八)、協議價購及徵收程序之土地所有權移轉登記費用及地上物