高喜善：警惕房企“抢地”拖累实体经济

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------高喜善：警惕房企“抢地”拖累实体经济 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　今年五六月份，各地“地王”频出，一扫2008年以来土地市场交易低迷的颓势，房地产企业经营战略也开始由“现金为王”向新一轮“储地为王”转变。扑朔迷离的楼市也引发笔者关注。　　首先来看导致新一

2、轮“储地为王”的原因。一是政策利好。从2008年9月开始持续宽松的信贷政策，刺激投资的利好政策不断，普通商品住房项目资本金也有比例由35％调整为20％的利好。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------

3、-------------------------------　　二是市场利好。贷款利率下调、交易税费减免等利好政策的刺激，及年初部分楼盘低价入市的引诱，使楼市积压一年的刚性需求及改善性需求得到有效释放。2009年上半年，北京市商品住宅总成交面积达到943万平方米，同比去年增长92.75％。其中，交易总金额超过800亿元。　　三是住宅用地供不应求，呈“僧多粥少”的格局。土地市场动态监测结果显示，2009年上半年房地产开发用地25532.90公顷，同比减少5.7％；其中，住宅用地供应22509.76公顷，同比减少9.5％。从近期“地王”争

4、夺现场可以看出，SOHO中国、中化方兴等众地产大鳄均有在北京市场拿地的需求。　　四是流动性过剩为企业“储地”注资。2009年上半年新增信贷7.37万亿元，如此大规模的信贷，在实体经济依旧疲软的背景下，其很大一部分流入或变相流入到楼市。而房企正好利用这些资金，通过储备土地来实现其未来发展大计。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~------------

5、-------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　五是通胀预期加速储地。大规模的信贷量加剧了通胀的预期，现金将贬值的“恐慌”心理使投资者多方寻找机会，如购置土地、房地产等资产来转移资金贬值的风险。　　再来看看疯狂“囤地”可能引发的问题。一是谨防楼市泡沫的破灭。在实体经济尚未好转的前提下，仅靠流动性过剩支撑起来的楼市虚火过旺，在楼市租售比严重背离的市场环境下（如住房市场，租金下降，房价上涨，

6、目前租金售价比不到4％），楼市泡沫的风险已经开始显现。有关方面应该对楼市泡沫的再次破灭做预案，因为一旦政策效应殆尽，楼市进行新一轮调整，将殃及金融系统，对中国宏观经济的打击将是沉重的。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料--

7、--------------------------------------------　　二是谨防“高价地”消化乏力。从目前高价拿地的企业来看，均以实力相对强大的国企或有国资背景的企业，还有就是大型品牌企业为主。高价拿地应理性，避免因噎废食。如方兴地产以40.6亿元天价拿下的北京广渠门15号地，目前楼面地价超过15000元/平方米，若其未来房价为30000元/平方米，那么，地价占房价比已超过50％，这种行为是否理性，是否是楼市上演的最后疯狂，需要未来市场来检验。在市场不确定的前提下，这些“天价地”也面临着市场与政策调整的双重风险，如2

8、008年市场调整阶段，出现的“天价地”退地现象，是值得房企深思的。　　三是警惕住宅用地“疯抢”可能引发的危机。据不完全统计，在2009年上半年全国爆出的21宗“地王”里，有15宗是住------------