街区接管验收计划书

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1、章贡文化旅游发展有限公司郁孤台历史街区物业接管验收计划书第10页共10页一、物业接管验收应具备的条件：1.以整条街为单位进行接收。2.整条街各栋不存在产权不明和各种纠纷。3.建设工程全部基本完毕，并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单位各方签认的竣工验收单。4.质量监督机构签发的“赣州市建设工程质量合格证书”。5.各项配套设备和设施能正常使用，达到设计要求。6.整条街区建筑物达到窗明、地净、水通、电亮、气畅，排水、道路完善。7.技术档案资料齐全。8.房屋编号经有关部门已确认。9.施工单位全部或分栋撤出街区。二、物业接管验收的重点：1.街区主体结构

2、安全、牢固，施工质量达到相关质量标准。2.设备及附属设施是否满足设计要求。3.设备、设施满足使用功能要求。4.对未达标或缺项引出整改清单报甲方与施工单位协商处理。三、甲方以书面形式请章贡文化旅游发展有限公司（简称文旅公司）进行物业接管验收。（见附件一）四、章贡文化旅游发展有限公司郁孤台历史街区成立物业接管验收小组：由文旅公司牵头，区有关局室共同配合进行。组长：副组长：成员：五、原始资料的验收：第10页共10页工程项目竣工验收后，甲方将相关的资料、技术资料系统整理分类立卷，在物业接管验收前10日提交给文旅公司。（见附件二）（一）产权资料1. 项目批准

3、文件。2. 用地批准文件。3. 建筑执照。4. 拆迁安置资料。（二）技术资料1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2. 地质勘察报告。3. 工程合同及开、竣工报告。4. 工程预、决算。5. 图纸会审记录。6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7. 隐蔽工程验收签证。8. 沉降观察记录。9. 竣工验收证明书。10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11. 新材料、构配件的鉴定合格证书。12. 水、电、气、卫生器具、楼梯等设备的检验合格证书。13. 砂浆、混凝土试块、试压报告。14. 供水、供

4、气的试压报告。六、物业档案资料移交（一）综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。3.工程招、投、定标书。第10页共10页4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气

5、象、地震等设计基础材料。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11.工程决算书、三算表。12.消防设施验收合格证。（二）土建资料1.主体隐蔽工程验收记录。2.图纸会审和设计修改变更及联系单。3.事故处理记录。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。（三）给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计修改变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。6

6、.管线标高、位置、坡度、测量记录。7.试水、闭水试压试验记录。8.设备调试记录。9.管线清洗、通水、消毒记录。（四）电气资料第10页共10页1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。5.防雷电阴接地实测记录。6.引下线焊接记录。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。（五）施工图1.总平面布置图（包括综合系统图）。2.建筑施（竣）工图。3.结构施（竣）工图。4.给排水、消防施（竣）工图。5.电气施（竣

7、）工图。6.智能化系统施（竣）工图。7.通讯施（竣）工图。8.天燃气施（竣）工图。（六）声像资料1.建筑前后的现状、侧、立面照片。2.内外景观照片。3.建筑小品。4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6.其它。七、验收内容：第10页共10页按甲方开具的设备清单，对其规格、容量，按设计要求进行验收。对设备的安装数量，安装位置及竣工图进行验收，并进行设备调试。工程方面：分专业进行验收，验收完的部分通知物保方面。物保方面：1、配合工程方面各专业，进行物业

8、外观检查及钥匙交接，包括登记钥匙交接表（需交接三方签字），在相应位置及钥匙上进行标识。2、整理钥匙及拟定钥匙清单，管理钥匙