2014.12.10固镇县振远物流有限责任公司现代物流仓储建设项目

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1、固镇县振远物流有限责任公司现代物流仓储建设项目可行性研究报告项目单位：固镇县振远物流有限责任公司编制时间：二零一四年十二月目录第一章总论11.1项目简介11.2项目结论3第二章项目背景及建设的重要性42.1项目背景42.2项目建设的必要性9第三章市场营销策略及项目定位113.1产品策略113.2价格策略113.3销售渠道及促销策略113.4项目定位12第四章项目场址选择、建设规模及土地利用情况134.1固镇县概况134.2项目场址选择、建设原则和指导思想154.3项目建设方案及土地利用情况分析16第五章环境影响分析27

2、5.1环境影响275.2环境效益综合评价29第六章节能节水措施306.1用能标准和节能规范306.2能耗状况和能耗指标分析316.3节能措施316.4节水措施336.5节能管理34第七章项目组织与运行机制357.1项目组织管理357.2项目建设的具体管理形式367.3经营管理措施377.4项目实施安排387.5施工建设项目招投标39第八章投资估算与资金筹措438.1投资估算438.2资金筹措45第九章财务效益与风险分析469.1财务评价的依据和原则469.2财务评价基础数据与参数选取469.3成本费用、营业收入及税金估

3、算479.4财务效益分析499.5盈亏平衡分析509.6敏感性分析509.7财务效益分析结论51第十章风险分析及规避52第十一章结论与建议5411.1结论5411.2建议55第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称固镇县振远物流有限责任公司现代物流仓储建设项目1.1.2项目建设单位固镇县振远物流有限责任公司1.1.3编制依据本报告编制依据如下：（1）《国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（2）《物流业调整和振兴规划》；（3）《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（4）《安徽省现代物流业发展规划》（

4、2009～2015年）；（5）《蚌埠市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（6）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；（7）《污水综合排放标准》GB8979-1996；（8）《环境空气质量标准》GB3095-1996；（9）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（10）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；（11）《建筑结构荷载规范》GB50009-201055（12）新的有关财务制度的会计制度；（13）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；（14）《建设项目经济评价方

5、法与参数》第三版；（15）《投资项目可行性研究指南》；（16）《2013年固镇县人民政府工作报告》；（17）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。1.1.4建设地点蚌埠市固镇县S101省道与浍河大桥交汇处北侧1.1.5项目建设地址及规模固镇县振远物流有限责任公司现代物流仓储建设项目是通过对目前蚌埠市的三县一市及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建现代物流仓储项目，该项目的建成将促进当地仓储物流业的快速发展。本项目位于蚌埠市固镇县，北顾徐州，南临蚌埠，位于上海、南京、徐州等大城市经济

6、辐射圈内，京沪高铁、S101省道贯穿全境，宁洛高速、合徐高速傍依而过，水运经浍河可入长江，县城距蚌埠机场60公里，距徐州机场100公里，交通运输方便快捷，是蚌埠市工业发展的重要区域。项目计划占地90亩，总建筑面积37000平方米，其中仓库30000平方米、办公楼3000平方米、信息服务中心1000平方米、辅助用房3000平方米。购置装卸、运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。经估算，本项目总投资8000万元，其中建设投资6692.57万元，流动资金1307.4355万元。资金来

7、源计划由建设单位自筹解决。项目计算期16年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。1.2项目结论1.2.1项目财务分析评论本项目年均营业收入为11034.88万元，总成本为8306.66万元，内部收益率为22.99%，项目净现值为6463.84万元，经济效益显著，综上所述，此项目是可行的。1.2.2主要技术经济指标表表1-1序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元8000.00　1.1建设投资万元6692.57　1.2建设期利息万元0.00　1.3流动资金万元1307.43　2年均营

8、业收入万元11034.88　3年均总成本万元8306.66　3.1年均固定成本万元7499.81　3.2年均可变成本万元806.85　4年均经营成本万元8046.00　5年均利税总额万元2728.22　5.1年均营业税金及附加万元595.88　5.2年均利润总额万元2132.34　556财务内部收益率%22.99税后7财务净现值万