河南商业地产行业发展前景预测及投资策略研究报告2015-2020年

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1、河南商业地产行业发展前景预测及投资策略研究报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章商业地产行业发展基本情况第一节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产的模式第二节商业地产行业投资背景一、商业地产行业发展历程二、商业地产行业驱动因素（一）外部驱动因素分析（二）内部价值潜力分析三、商业地产发展的必然性第三节中国房地产发展现状一、“国房景气指数”分析二、房地产市场供给分析（一）土地购置与开发情况（二）开发投资增长分析（三）开发企业资金来源（四）房屋施竣工面积统计三、商品房销售情况分析（一）商品房销售面积与

2、销售额（二）房地产市场价格变动情况四、房地产企业业绩分析五、房地产企业转型分析六、我国房地产需求形势分析七、我国房地产行业地位分析第二章中国商业地产行业经济运行状况分析第一节商业用地供应情况及价格分析一、土地市场供应情况分析（一）土地成交情况分析（二）成交土地变化趋势二、土地市场价格变动分析（一）土地价格增长速度（二）限购对地价的影响第二节中国商业地产市场分析一、中国商业地产市场现状二、中国商业地产发展特点三、商业地产进入调控视野四、商业地产市场热点分析五、中国商业地产市场形势第三节商业地产行业运营分析一、商业地产开发投资额分析二、商业地产销售面积分析三、商业地

3、产销售价格分析四、商业地产价格影响因素五、零售地产投资交易规模六、零售地产市场投资份额第四节商业地产行业竞争格局一、中国房地产竞争格局分析二、中国房地产品牌企业竞争三、中国商业地产市场竞争态势四、商业地产市场竞争全面升级五、各大城市商业地产竞争态势第五节中国商业地产经营策略一、零散销售、统一经营二、零散销售、各自经营三、整体出售、整体经营四、整体出租、整体经营五、零散出租、各自经营第三章河南商业地产行业发展环境分析第一节河南宏观经济环境分析一、GDP统计分析二、工业发展形势三、固定资产投资四、产业结构分析第二节河南商业地产行业政策环境分析一、政策环境综述二、房地

4、产政策三、重要政策分析第三节河南商业地产行业社会环境分析一、河南人口环境分析二、居民收入水平分析三、居民消费价格分析四、社会消费品零售额五、招商引资情况分析第四章河南商业地产行业发展分析第一节河南房地产市场供需分析一、房地产投资分析二、房地产供应状况三、商品房销售情况四、土地开发及购置五、二手房市场分析第二节河南商业地产供需分析一、市场投资分析二、市场供应统计三、市场成交统计四、销售价格分析五、建设用地分析第三节河南商业地产投资及竞争分析一、投资热点分析二、竞争形势分析三、商业地产项目分析四、郑州商业地产分析第五章河南商业地产不同业态细分市场分析第一节河南写字楼

5、市场投资开发研究一、写字楼市场开发条件二、写字楼投资技巧分析三、写字楼投资收益分析（一）写字楼盈利模式（二）写字楼投资成本（三）写字楼投资回报率四、写字楼投资建设规模五、写字楼营销手段分析第二节酒店市场投资开发研究一、酒店市场开发模式二、酒店行业盈利模式（一）经营增长盈利模式（二）物业增值盈利模式（三）资本营运盈利模式（四）品牌创新盈利模式（五）集团建设盈利模式三、酒店行业投资收益分析（一）经济酒店投入产出（二）经济酒店投资回报（三）产权式酒店投资价值（四）酒店公寓投资回报模式四、河南酒店市场投资情况第三节购物中心市场投资开发研究一、购物中心分类及业态组合二、大

6、型购物中心开发分析三、购物中心投资收益分析（一）盈利模式选择（二）投资成本构成（三）各业态租金（四）投资回报率四、购物中心投资建设情况第四节商铺地产投资开发研究一、商铺地产开发背景二、商铺地产经营特点三、商业街投资收益分析（一）商业街投资成本构成（二）商业街投资回报率（三）商业街盈利模式分析（四）商业街运作成功策略四、商铺地产投资技巧分析五、商铺地产投资收益因素六、产权式商铺的投资优势第五节城市综合体投资开发研究一、城市综合体催生条件二、城市综合体景气情况三、城市综合体开发分析（一）城市综合体开发背景（二）城市综合体开发优势（三）城市综合体开发标准四、城市综合体

7、投资特征五、城市综合体投资收益（一）盈利模式分析（二）投资成本构成（三）投资回报率六、城市综合体投资规模第六章河南商业地产项目的开发运营分析第一节河南商业地产目标市场选择一、目标市场的选择策略（一）集中化进入策略（二）商品专业化策略（三）市场专业化策略（四）选择性进入策略（五）市场全覆盖策略二、项目开发商圈分析法三、商业地产项目客户定位（一）商圈范围界定（二）消费者定位（三）商家定位（四）投资者定位四、商业地产项目业态定位（一）业态分类与特点（二）项目的业态定位（三）业态的合理构成五、商业地产项目条件判断第二节河南商业地产项目商业规划一、商业经营规划的布局顺序二

8、、商业经营规划的整体利益